Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2014 по делу n А14-7485/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 декабря 2014 года                                                              Дело № А14-7485/2014

город Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  16 декабря 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Поротикова А.И.,

судей                                                                                  Мокроусовой Л.М.,

                                                                                           Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Сплав»: Черных Н.И., директора; Газарян А.А., представителя по доверенности б/н от 24.11.2014;

от индивидуального предпринимателя Башкирова Владимира Витальевича: Кардашова С.Н., представителя по доверенности № 36 АВ 0919004 от 13.02.2013;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: Добычиной И.Г., представителя по доверенности №64-д от 27.12.2013;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от потребительского гаражно-строительного кооператива «Союз»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Сплав» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 01.10.2014 по делу № А14-7485/2014 (судья  Романова Л.В.) по иску индивидуального предпринимателя Башкирова Владимира Витальевича, г. Воронеж (ОГРН 305366229100054, ИНН 366200310230) к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Сплав», г. Воронеж (ОГРН 1033600047260, ИНН 3662008712), 3-е лица: 1) Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж; 2) потребительский гаражно-строительный кооператив «Союз», г. Воронеж; 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж, о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Башкиров Владимир Витальевич (далее – ИП Башкиров В.В., истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие «Сплав» (далее – ООО НПП «Сплав», ответчик, Общество) о признании зарегистрированного права ООО НПП «Сплав» на незавершенный строительством объект общей площадью 2109,3 кв.м, степенью готовности 1%, по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 54а, отсутствующим.

          К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, потребительский гаражно-строительный кооператив «Союз», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.10.2014 по делу № А14-7485/2014  требования истца удовлетворены.  

Не согласившись с принятым решением, полагая его незаконным и необоснованным, ООО НПП «Сплав» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

В судебное  заседание суда апелляционной инстанции 09.12.2014г.  не явились представители Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области и потребительского гаражно-строительного кооператива «Союз».

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие их представителей. 

Представители ООО НПП «Сплав», явившиеся в судебное заседание, поддержали доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просили данное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель ИП Башкирова В.В. в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области доводы апелляционной жалобы поддержал.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Как усматривается из материалов дела, предпринимателю Башкирову В.В. принадлежит на праве собственности гараж №67 в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Союз» по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 54-а, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 36-36-01/129/2011-394 от 17.08.2011.

ООО НПП «Сплав» было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 2109,3 кв. м, степенью готовности 1%, расположенный по адресу: г. Воронеж ,ул. Генерала Лизюкова, 54-а, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 36-36-01/050/2014-346 от 17.02.2014.

В качестве документов-оснований возникновения права ООО НПП «Сплав» на незавершенный строительством объект, по данным ЕГРП, были представлены следующие документы:

- разрешение на строительство от 10.09.2012 №RU-36302000-64;

- постановление Администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2007 г. №1207;

- договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №657-08/гз от 21.07.2008;

- дополнительное соглашение от 14.11.2013 к указанному договору аренды земельного участка;

- акт приема-передачи земельного участка от 25.11.2013;

- разрешение на строительство от 13.02.2014 №RU-36302000-10.

Арендаторами земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 54-а, согласно условиям договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №657-08/гз от 21.07.2008, помимо ООО НПП «Сплав», являются Потребительский гаражно-строительный кооператив «Союз» и ИП Башкиров В.В. Указанный земельный участок предоставлен им на основании части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, как фактически занимаемый принадлежащими арендаторам объектами недвижимости: подземными гаражами (ПГСК «Союз» и ООО НПП «Сплав») и зданием кафе (ИП Башкиров В.В.)

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец ссылается на то, что земельный участок по ул. Генерала Лизюкова, 54-а, в соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, предоставлялся исключительно с целью эксплуатации подземных гаражей и здания кафе, в то время как разрешения на строительство от 10.09.2012 года №RU-36302000-64 и от 13.02.2014 №RU-36302000-10, выданные ООО НПП «Сплав» Администрацией городского округа город Воронеж, предусматривали строительство на земельном участке торгового центра, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

         Указанное, по мнению истца, свидетельствует о том, что при подаче заявления о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект у ООО НПП «Сплав» отсутствовала возможность подтвердить свои права на земельный участок.

Поскольку незавершенный строительством объект, право собственности на который ООО НПП Сплав» зарегистрировало Управление Росреестра по Воронежской области, и подземные гаражи членов ПГСК «Союз», в том числе принадлежащий истцу гараж, по мнению истца, конструктивно представляют собой один и тот же объект недвижимости на земельном участке по ул. Генерала Лизюкова, 54-а, предприниматель обратился в суд с настоящим требованием.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела,  приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, предусмотренными законом.  

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Истцом в рассматриваемом случае заявлено о признании отсутствующим права ответчика на объект, местом расположения которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значится арендованный истцом земельный участок.  

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Как следует из материалов рассматриваемого дела и правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства общей площадью 2109,3 кв. м, степенью готовности 1%, расположенный по адресу: г. Воронеж ,ул. Генерала Лизюкова, 54-а, Постановлением Главы города Воронежа от 23.12.1994 № 1017 земельный участок был предоставлен ООО научно-производственное предприятие «Сплав» под строительство подземных гаражей. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ было выдано на работы нулевого цикла строительства подземных гаражей. Архитектурно-планировочное задание также было выдано для строительства подземных гаражей. Заключение по отводу земельного участка указывает в качестве объекта строительства подземные гаражи 50 мест. Акт отвода земельного участка также указывает на то, что отводится участок для строительства гаражей. Заключение от 8.08.1995 по проекту не содержит вывода о согласовании строительства торгового центра.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект незавершенного строительства расположен на глубине - 4.700м под фундаментами подземных гаражей, которые расположены на глубине - 4.400 м, представляет собой дополнительное усиление фундаментов подземных гаражей, установленное в некоторых местах, указанных в кадастровом паспорте, произведенное в момент нулевого цикла строительства подземных гаражей (1995) с целью возможной надстройки сверх гаражей.

Таким образом из обстоятельств дела следует, что спорный объект представляет собой составную часть подземных гаражей, расположенных на земельном участке по ул. ул. Генерала Лизюкова, 54-а в г.Воронеже, арендуемом истцом совместно с другими лицами согласно условиям договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №657-08/гз от 21.07.2008.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ и статей 1, 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания имущества объектом гражданских прав необходимо подтверждение того, что указанный объект был создан как самостоятельная недвижимая вещь в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением