Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2014 по делу n А35-12914/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИе

07 ноября 2014 года                                                         Дело № А35-12914/2012

г. Воронеж     

        Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года

        Постановление в полном объеме изготовлено  07 ноября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Колянчиковой Л.А.,

судей:                                                                                  Яковлева А.С.,

                                                                                     Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прошуниной М.П.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Курское промышленное финансовое общество»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ»:       представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Омельченко Анны Михайловны: представитель не явился,  доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

         рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Курское промышленное финансовое общество» на решение Арбитражного суда Курской области от 29.08.2014 года по делу № А35-12914/2012 (судья Побережная Н.В.), по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Курское промышленное финансовое общество» к обществу с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ», при участии в деле третьих лиц: Омельченко Анны Михайловны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, об обязании исполнения обязательств в натуре,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Курское промышленное финансовое общество» (далее – ЗАО «Курское промышленное финансовое общество», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с уточненными в ходе рассмотрения дела исковыми требованиями об обязании общества с ограниченной ответственностью «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (далее – ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ», ответчик) надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 №П-2 - передать в собственность истца по акту приема-передачи квартиры № 1Д, 3Б общей площадью 255, 69 кв. м. и общей стоимостью 2 377 917 руб., расположенные по адресу: Курская область, город Железногорск, пер. Студенокский, а также с требованием об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» к ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья №П-2 от 14.09.2010.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Омельченко Анна Михайловна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.05.2013 требование ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» к ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» о передаче ему квартиры по адресу: Курская область, город Железногорск, пер. Студенокский, 1 Д, и обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости выделено в отдельное производство, делу присвоен № А35-3675/2013.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 08.08.2014 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель указывает на то, что у Омельченко А.М. отсутствует право собственности на спорную квартиру.  Спорная квартира учитывается в бухгалтерском учете и находится на балансе у ответчика. Полагает, что суд вышел за рамки рассмотрения настоящего спора, нарушив нормы ст.219 ГК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 05.11.2014 представители  лиц, участвующих в деле не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Третьим лицом Омельченко А.М. заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки в судебное заседание по причине занятости в другом судебном процессе. Судом рассмотрено данное ходатайство и его удовлетворении отказано в виду отсутствия правовых оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ. Учитывая наличие доказательств надлежащего сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 158, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в их отсутствие.

От Омельченко Анны Михайловны и ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» поступили отзывы на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы отзыва на нее, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (застройщик) и ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №П-2 от 14.09.2010 №П-2, согласно которому участник принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из 5 двухэтажных шестиквартирных и 1 двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенного по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский, а застройщик обязуется передать в собственность участнику после ввода в эксплуатацию домов квартиры ориентировочной проектной общей площадью 1021,65 кв. м (пункт 1.1 договора).

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрена обязанность застройщика передать квартиры участнику не позднее 15.01.2011.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 23.09.2010.

Дополнительным соглашением от 19.09.2011 №3 стороны продлили срок передачи квартир Участнику: не позднее 15.03.2012.

Впоследствии между ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» и ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» было подписано дополнительное соглашение №5 от 28.08.2012, в соответствии с которым стороны согласовали пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Участник принимает участие в строительстве квартала малоэтажных многоквартирных домов блокированного типа, состоящего из 5 двухэтажных шестиквартирных и 1 двухэтажного двухквартирного блокированных жилых домов со встроенными гаражами, расположенного по адресу: Курская область, город Железногорск, переулок Студенокский, а Застройщик обязуется передать в собственность участнику после ввода в эксплуатацию домов квартиры ориентировочной проектной общей площадью 255,69 кв. м: квартиры под №1Д и 3Б.

31.10.2011 Администрацией города Железногорска Курской области ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» выдано разрешение №RU46301000-23 на ввод в эксплуатацию квартала малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, пер. Студенокский, дома жилые блокированные №1, 2, 3, 4, 5, 6.

Постановлением Администрации города Железногорска от 20.01.2012 №89 объекту недвижимости – блокированному жилому дому №3 (строительный) по переулку Студенокский города Железногорска Курской области присвоен адрес: Курская обл., г. Железногорск, ул. Всесвятская, д.7, квартиры с 1 по 6.

ЗАО «Курское промышленное финансовое общество» обратилось к ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» с требованием передать соответствующие квартиры в срок до 27.11.2012.

Ссылаясь на то, что ответчиком в добровольном порядке квартира №2 в доме №7 по ул. Всесвятской г. Железногорска Курской области во исполнение данного договора ответчиком не передана, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).

В ходе рассмотрения дела судом области установлено, что 18.12.2012 ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» (Застройщик) с Омельченко Анной Михайловной (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №3Б, по условиям которого Участник долевого строительства участвует в строительстве объекта, расположенного в городе Железногорске, с кадастровым номером 46:30:000019:407, в части финансирования строительства малоэтажного многоквартирного дома блокированного типа в 2 этажа №3 (строительный) в части блок-секции №3Б (строительный номер), со следующими характеристиками блок-секции №3Б (квартиры): общая площадь 127,86 кв. м (пункт 1.1.2 договора).

Пунктом 2.2.4 договора установлена обязанность Застройщика после ввода в эксплуатацию в течение трех календарных дней передать квартиру, указанную в пункте 1.1.2 договора Участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии 100% оплаты и при условии выполнения условий настоящего договора.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 09.02.2012.

Из анализа представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что предметом договора участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2010 №П-2, заключенного ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» с ЗАО «Курское промышленное финансовое общество», и предметом договора долевого участия в строительстве жилья от 18.01.2012 №3Б, заключенного ООО «ГОТЭК СТРОЙ ИНВЕСТ» с Омельченко Анной Михайловной, является одна и та же квартира №3Б, которой в последующем постановлением Администрации города Железногорска от 20.01.2012 №89 присвоен адрес: Курская обл., г. Железногорск, ул. Всесвятская, д.7, квартира 2.

Пунктом 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В материалы дела представлены доказательства государственной регистрации обоих договоров долевого участия в строительстве.

Правомерность действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области