Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2014 по делу n А14-1277/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

обжалуемые судебный акт в части определения начальной продажной цены залогового имущества законными и обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права.

Как следует из отчетов об оценке № 34/н-14 и № 35/н-14, выполненных ООО «Воронежское Бюро Оценки», рыночная стоимость недвижимого имущества, заложенного по договорам ипотеки                           № 3711045/И-1 от 06.05.2011 г., № 3711045/И-2 от 06.05.2011 г.,                          № 3711045/И-3 от 23.06.2011 г., № 3711045/И-4 от 28.12.2011 г., была определена оценщиком с учетом НДС-18%.

В соответствии с п. 1 ст. 143 НК РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

Следовательно, исходя из указанной нормы права, физические лица плательщиками НДС не являются.

Кроме того, в силу подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом обложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации земельных участков (долей в них).

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Разуваевой Е.В., заложенного по договорам ипотеки № 3711045/И-2 от 06.05.2011 г. и                 № 3711045/И-4 от 28.12.2011 г., должна определяться исходя из рыночной стоимости указанного имущества в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» без учета НДС, и составит:

- нежилое встроенное помещение I в лит. А, общей площадью 163,8 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 1,2, номер на поэтажном плане: 1 этаж 41, 42, 43; 2 этаж: 36, 37, 53а, условный номер 36-36-01/130/2010-373, инвентарный номер 1390 - 13 191 864 руб. 41 руб. (без НДС);

- здание - цех вентиляционных заготовок, литер А, площадью 645,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом) - 5 349 830 руб. 51 коп. (без НДС);

- гараж, литер Д, общей площадью 346,9 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань,     ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777 - 3 846 779 руб. 66 коп. (без НДС);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 4 523 кв.м. в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка - 2 419 661 руб. 02 коп. (без НДС).

Начальная продажная цена недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Дом Мрамора-строй», заложенного по договорам ипотеки № 3711045/И-1 от 06.05.2011 г. и               № 3711045/И-3 от 23.06.2011 г., также должна определяться исходя из рыночной стоимости указанного имущества и в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но с учетом НДС, и составит:

- часть здания (помещение IX) в литере А, общей площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане: 3-6, условный номер 36-36-01/029/2008-758, инвентарный номер 1390 - 1 141 600 руб. (с НДС);

- часть здания в лит. А помещение IX, общей площадью 612,5 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1 этаж: 18-21, 23-25, 37-39; 2 этаж: 34, 35; 3 этаж: 26, 27; 4 этаж: 37, 40, 43, 44, 44а, 44б, 44в, 44г, 44д, 44е, 45, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 46, условный номер 36-36-01/135/2012-510, инвентарный номер 1390 -            57 758 400 руб. (с НДС);

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 566 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 3, номер на поэтажном плане 9-17, 17а, 17б, 18-22, 22а, 23, 23а, 24, 24а, 24б, 25а, условный номер 36-36-01/044/2012-866, инвентарный номер 1390 - 42 241 600 руб. (с НДС);

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, 11 этаж: 3, номер на поэтажном плане 25, условный номер 36-36-01/044/2012-865, инвентарный номер 1390 - 1 343 200 руб. (с НДС);

- часть здания (помещение I) в лит. А, общей площадью 229,9 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане помещение 1,29, 31, 33, 36, 37, 39, 40, 41, 46, 51, условный номер 36-36-01/201/2012-724, инвентарный номер 1390 - 17 158 400 руб. (с НДС).

При определении начальной продажной стоимости движимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Нефта-Камень», заложенного по договору залога №3711046/3-1 от 01.06.2011 г., судебная коллегия учитывает, что согласно приложению № 1 к данному договору залога сторонами была согласована балансовая стоимость залогового имущества в размере всего 2 043 933 руб. 50 коп. с учетом НДС. При этом для определения залоговой стоимости - 1 430 753 руб. 45 коп. сторонами был применен поправочный коэффициент в размере 0,7 (2 043 933 руб. 50 коп. х 0,7). То есть, исходя из условий договора, НДС входит в залоговую стоимость имущества.

Поскольку возражений относительно залоговой стоимости движимого имущества, указанной в Приложении № 1 к договору залога №3711046/3-1 от 01.06.2011 г., сторонами не заявлено, то суд апелляционной инстанции полагает возможным уставить его начальную продажную стоимость в размере, определенном договором залога (с НДС).

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.06.2014 г. подлежит изменению в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, в остальной части решение суда является законным и обоснованным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что настоящий спор неподведомствен арбитражному суду, поскольку ответчиками по настоящему делу являются, в том числе граждане, отклоняется судом апелляционной инстанции.

В соответствии с положениями ст.ст. 27, 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 13.11.2012 г. № 9007/12 по делу № А40-63017/11, спор, вытекающий из договора поручительства, заключенного с физическим лицом - единственным учредителем (участником) общества в целях обеспечения сделки этого общества, имеющей экономический характер, также имеет экономический характер и подлежит рассмотрению в арбитражном суде на основании ст. 27 АПК РФ.

В рассматриваемом случае на экономический интерес Разуваева С.И. и Разуваевой Е.В. в заключении договоров поручительства и ипотеки указывают следующие обстоятельства: Разуваев С.И. является единственным учредителем и генеральным директором ООО «Дом Мрамора-строй» и ООО «Нефта-Камень», а Разуваева Е.В. на момент выдачи кредита являлась единственным учредителем ООО «Нефта-Камень».

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности требований истца, заявленных в арбитражном суде, к гражданам Разуваеву С.И. и Разуваевой Е.В.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом при вынесении обжалуемого судебного акта допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.

На основании ч. 2 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист подлежит выдаче судом первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 102-112, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 05.06.2014 г. по делу № А14-1277/2014 изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дом Мрамора-строй» (ОГРН 1083668036540, ИНН 3665070490, г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки № 3711045/И-1 от 06.05.2011 г.: часть здания (помещение IX) в литере А, общей площадью 15,3 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане: 3-6, условный номер 36-36-01/029/2008-758, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 1 141 600 руб. (с НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности Разуваевой Екатерине Владимировне (г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки №3711045/И-2 от 06.05.2011 г.: нежилое встроенное помещение I в лит. А, общей площадью 163,8 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 1,2, номер на поэтажном плане: 1 этаж 41, 42, 43; 2 этаж: 36, 37, 53а, условный номер 36-36-01/130/2010-373, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 13 191 864 руб. 41 руб. (без НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дом Мрамора-строй» (ОГРН 1083668036540, ИНН 3665070490, г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки №3711045/И-3 от 23.06.2011 г.:

- часть здания в лит. А помещение IX, общей площадью 612,5 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 1, 2, 3, 4, номера на поэтажном плане 1 этаж: 18-21, 23-25, 37-39; 2 этаж: 34, 35; 3 этаж: 26, 27; 4 этаж: 37, 40, 43, 44, 44а, 44б, 44в, 44г, 44д, 44е, 45, 45а, 45б, 45в, 45г, 45д, 46, условный номер 36-36-01/135/2012-510, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 57 758 400 руб. (с НДС).

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 566 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д. 67, этаж: 3, номер на поэтажном плане 9-17, 17а, 17б, 18-22, 22а, 23, 23а, 24, 24а, 24б, 25а, условный номер 36-36-01/044/2012-866, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 42 241 600 руб. (с НДС).

- часть здания (помещение IX) в лит. А, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, 11 этаж: 3, номер на поэтажном плане 25, условный номер 36-36-01/044/2012-865, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере                          1 343 200 руб. (с НДС).

- часть здания (помещение I) в лит. А, общей площадью 229,9 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Центральный район, ул. Карла Маркса, д.67, этаж: 3, номер на поэтажном плане помещение 1,29, 31, 33, 36, 37, 39, 40, 41, 46, 51, условный номер 36-36-01/201/2012-724, инвентарный номер 1390. Установить начальную продажную цену в размере 17 158 400 руб. (с НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности Разуваевой Екатерине Владимировне (г. Воронеж), заложенное по договору ипотеки №3711045/И-4 от 28.12.2011 г.:

- здание - цех вентиляционных заготовок, литер А, площадью 645,6 кв.м, расположенное по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777 в соответствии с поэтажным планом и экспликацией (техническим паспортом). Установить начальную продажную цену в размере                            5 349 830 руб. 51 коп. (без НДС).

- гараж, литер Д, общей площадью 346,9 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань,     ул. Дорожная, 100б, инвентарный номер 27777. Установить начальную продажную цену в размере 3 846 779 руб. 66 коп. (без НДС).

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 4 523 кв.м в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка. Установить начальную продажную цену в размере 2 419 661 руб. 02 коп. (без НДС).

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, г. Москва) на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Нефта-Камень» (ОГРН 1093668025197, ИНН 3665074030, г. Воронеж), заложенное по договору залога №3711046/3-1 от 01.06.2011 г., установив общую начальную продажную цену равной залоговой стоимости имущества, согласованной сторонами:

№

Наименование

Инвентарный

Год выпуска или

Начальная

п/п

номер

год постановки на баланс

продажная цена в рублях (с НДС)

1

Пила КД 402 пила дисковая двухголовочная (полуавтомат)

0005

2011

237 107,5

2

Станок DKсварочный (двухголовочный)

0006

2011

451 899

3

Станок для обработки торца импоста КМ 213 (авт.)

0007

2011

46 584,65

4

Углозачистной станок для ПВХ профиля СА-603 на 2-е группы фрез

0008

2011

176 575,35

5

Пила STD 275 для нарезки армирующего профиля

0009

2011

57 882,12

6

Двухголовочная пила для резки