Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2014 по делу n А48-283/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 сентября 2014 года                                                      Дело № А48-283/2014

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Владимировой Г.В.,

судей                                                                                 Алферовой Е.Е.,

                                                                                           Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от открытого акционерного общества «Орловский социальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью «Альтаир»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу № А48-283/2014 (судья Старых М.А.) по иску открытого акционерного общества «Орловский социальный банк» (ИНН 5753009570, ОГРН 1025700000380) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ИНН 5754008900, ОГРН 1095742002322) об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Орловский социальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ОАО «Орелсоцбанк», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее – ООО «Альтаир», ответчик), в котором  с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ просило обратить взыскание на принадлежащее ООО «Альтаир» по договору купли-продажи от 18.08.2011 следующее  недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общая площадь 34,90 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 108, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-238, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20108);

- нежилое помещение, общая площадь 13,80 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 109, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-239, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20109);

- нежилое помещение, общая площадь 16,30 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 110, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-240, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20110);

- нежилое помещение, общая площадь 94,20 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 111, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-241, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20111);

- нежилое помещение, общая площадь 14,60 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 112, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-242, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20112);

- нежилое помещение, общая площадь 89,60 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 113, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-243, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20113);

- нежилое помещение, общая площадь 16,80 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 114, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-244, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20114);

- нежилое помещение, общая площадь 34,90 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 115, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-245, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20115);

- нежилое помещение, общая площадь 100,50 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 116, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-246, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20116);

- нежилое помещение, общая площадь 69,80 кв.м, этаж 2, расположенное но адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 117, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-247, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20l 17);

- нежилое помещение, общая площадь 36,80 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 118, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-248, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20118);

- нежилое помещение, общая площадь 20,20 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 119, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-249, инвентарный номер: 54:401:001.010056710:0001:(20119);

- нежилое помещение, общая площадь 65,00 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 120, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-250, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20120);

- нежилое помещение, общая площадь 10,60 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138. лит. А, пом. 121, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-251, инвентарный номер: 54:401:001:01.0056710:0001:(20121);

- нежилое помещение, общая площадь 46,00 кв.м, этаж промежуточный (3-ий этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138. лит. А, пом. 122, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-252, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001 :(20122):

- нежилое помещение, общая площадь 13,50 кв.м, этаж промежуточный (3-ий этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 123. кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-253, инвентарный номер: 54:401.001:010056710:0001:(20123);

- нежилое помещение, общая площадь 38,50 кв.м, этаж промежуточный (4-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит А, пом. 124, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-254, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20124).

- нежилое помещение, общая площадь 12,20 кв.м, этаж промежуточный (4-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 125, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-255, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:(20125);

- нежилое помещение, общая площадь 40,10 кв.м, этаж промежуточный (5-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 126, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-256, инвентарный номер: 54:401:0001:010056710:0001:(20126);

- нежилое помещение, общая площадь 28,10 кв.м, этаж промежуточный (5-ый этаж), расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 127, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-257, инвентарный номер 54:401:001:010056710:0001:(20127);

- нежилое помещение, общая площадь 60,50 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, лит. А, пом. 106, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/097/2009-236, инвентарный номер: 54:401:001:010056710:0001:20106;

- нежилое помещение, литер А, общей площадью 1 031,00 кв.м, 2 этаж, инвентарный номер 54:401:001:010056710:0001:2008, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138, пом. 8, кадастровый (условный) номер: 57:25:0020153:0001:54:401:001:010056710: 0001:20008,

установив начальную продажную стоимость в размере 32 280 000 руб.;

-1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью 11 512,16 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 57:25:0020153:0021, находящийся по адресу: Орловская обл., г. Орёл, ул. Васильевская, д. 138,

установив начальную продажную стоимость в размере 6 550 000 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 по делу № А48-283/2014 исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Альтаир» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Через канцелярию суда от представителя ОАО «Орелсоцбанк» поступил письменный отзыв, в котором истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения сторон, на основании ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

Обсудив доводы апелляционной жалобы ответчика и отзыва на нее, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, судебная коллегия полагает, что решение Арбитражного суда Орловской области от 30.06.2014 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Альтаир» без удовлетворения по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу № А48-497/2013 с ООО «Альтаир» в пользу ООО «Орелсоцбанк» взыскана задолженность по кредитным договорам  в общей сумме 150 924 371 руб. 46 коп., из которых: 129 000 000 руб. – сумма основного долга, 11 935 794 руб. 51 коп. – сумма процентов за пользование кредитом, 4 108 196 руб. 72 коп.- сумма долга по повышенным процентам на просроченный кредит, 5 880 380 руб. 23 коп. - пени на просроченные проценты, а также 6 243 руб. расходов по госпошлине.

В указанные суммы входит, в том числе, и задолженность по кредитному договору № 77-11-К-0057 от 18.08.2011, из которых: задолженность по кредиту – 53 000 000 руб.; задолженность по процентам за период с 20.08.2011 по 05.04.2013 – 13 293 442 руб. 46 коп., пеня на просроченные проценты – 2 958 572 руб. 95 коп., а всего - 69 520 015 руб. 41 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора № 77-11-К-0057 от 18.08.2011 кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи б/н от 18.08.2011 между ООО «Консультант» (продавец) и ООО «Альтаир» (покупатель).

18.08.2011 между ООО «Консультант» (продавец) и ООО «Альтаир» (покупатель) был заключён договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственностью покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора указанные в нем объекты недвижимого имущества и право общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно пункту 2.4 договора указанные в пункте 1.1 объекты недвижимого имущества и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором непосредственно расположены объекты недвижимого имущества, указанные в п.п. 1.1.1 – 1.1.22, будут находиться в залоге у ОАО «Орелсоцбанк» с момента государственной регистрации права покупателя на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ипотека в силу закона) в Управлении Росреестра по Орловской области.

Залогодержателем в соответствии с договором является ОАО «Орелсоцбанк». Залог в силу закона у продавца не возникает (пункт 5 статьи 488 ГК РФ) (п. 2.5 договора) (т.1 л.д. 33).

Поскольку ответчиком не погашена задолженность по кредитному договору № 77-11-К-0057 от 18.08.2011, установленная вступившим в законную силу решением суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение по данному делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд обоснованно исходил из следующего.

Между спорящими сторонами сложились отношения, вытекающие из кредитного договора № 77-11-К-0057 от 18.08.2011.

В силу статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт выдачи ООО «Альтаир» кредита по договору № 77-11-К-0057 от 18.08.2011, а также факт наличия задолженности и ее размер установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 13.06.2013 по делу № А48-497/2013.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение