Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2014 по делу n А08-1722/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

22 сентября 2014 года                                                       Дело № А08-1722/2013

г. Воронеж                                                                                                        

        Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2014 года

        Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Сурненкова А.А.,

судей                                                                                     Потаповой Т.Б.,

                                                                                               Седуновой И.Г.,         

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щёголевой Т.И.,

при участии:

от Гордейко М.А.: Гордейко М.А., паспорт РФ; Карпунин С.И., представитель по доверенности № 36 АВ 1084998 от 20.09.2013 г., паспорт РФ;

от конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» Корнеева И.Н.: Левашев Д.В., представитель по доверенности  б/н от 23.12.2013 г., паспорт РФ;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Савенкова Ю.А.: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гордейко Марины Анатольевны на определение Арбитражного суда Белгородской области от 27.05.2014 по делу № А08-1722/2013, принятое по рассмотрению заявления ООО «Строй-Портал» (ИНН 6325043135, ОГРН 1076325000872) к Гордейко М.А. о признании сделок в отношении недвижимого имущества незаключенными и заявления Гордейко М.А. о включении требования о передаче жилого помещения и нежилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Портал», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Савенков Ю.А.,

УСТАНОВИЛ:

Решением арбитражного суда от 27.12.2013 (резолютивная часть объявлена 23.12.2013) общество с ограниченной ответственностью «Строй-Портал» (308000, г. Белгород, ул. Железнодорожная, 8а, ИНН 6325043135, ОГРН 1076325000872) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Корнеев И.Н.

ООО «Строй-Портал» в порядке ст. 201.8.ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании незаключенными:

-   договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 147 от 08.02.2013 между ООО «Строй-Портал» и Гордейко Мариной Анатольевной, номер регистрации 31-31-01/021/2013-376, исключении из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 31-31-01/021/2013-376 от 19.02.2012 о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №147 от 08.02.2013;

-   договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 148 от 08.02.2013 между ООО «Строй-Портал» и Гордейко Мариной Анатольевной, номер регистрации 31-31-01/021/2013-375, исключении из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 31-31-01/021/2013-375 от 19.02.2013 о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 148 от 08.02.2013.

В свою очередь, Гордейко Марина Анатольевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Строй-Портал» требований:

-   о передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2013 № 147 – трехкомнатной квартиры строительный номер 178, стоимостью (по договору) 7 780 800 руб., общей площадью по проекту 129,68 кв.м, на 10 этаже секции № 4, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Белгород, ул. Садовая, 3«А».;

-   о передаче нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.02.2013 № 148 – 2/168 доли в праве общей долевой собственности на паркинг в виде нежилого помещения на 2 машины, расположенные в осях 16-17; Д-Ж, общая площадь 36 кв.м, строительный номер на плане № 98, 99 г. Белгород, ул. Садовая, 3«А», стоимостью (по договору) 2 600 000 руб..

Определением арбитражного суда от 15.01.2014 объединено заявление ООО «Строй-Портал  к    Гордейко    Марине    Анатольевне    о    признании    сделок в отношении недвижимого имущества незаключенными с заявлением Гордейко М.А. о включении требования о передаче жилого помещения и нежилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений для их совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 27.05.2014 в удовлетворении заявления Гордейко Марины Анатольевны о включении требований в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строй-Портал», а также в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Строй- Портал» о признании договоров участия в   долевом     строительстве многоквартирного дома незаключенным и исключении из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации было отказано.

Не согласившись с указанным определением суда, Гордейко М.А. обратилась в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Белгородской области от 28.05.2014 года отменить и принять новый судебный акт о признании ее требований и включении их в реестр.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Гордейко М.А. и ее представитель  поддерживают доводы апелляционной жалобы, считают обжалуемое определение незаконным и необоснованным, просят отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Строй-Портал» Корнеева И.Н. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое определение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

В судебном заседании 08 сентября 2014 г. объявлялся перерыв до 15 сентября 2014 г. (с учетом выходных дней).

Суд, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения заявителя апелляционной жалобы и представителя конкурсного управляющего, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Сторой-Портал» (Застройщик) и Гордейко Мариной Анатольевной (Участник долевого строительства) был заключен договор       участия в  долевом строительстве многоквартирного дома № 147 от 08.02.2013, в соответствии с условиями которого застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3 «А», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры строительный номер 178, общей площадью по проекту 129,68 кв.м, расположенной на 10 этаже секции № 4.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 01.03.2013 (п. 2.6 Договора).

Цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 7 780 800 руб. Стоимость одного квадратного метра площади объекта - 60 000 руб. (п. 3.2 договора).

Между ООО «Сторой-Портал» (Застройщик) и Гордейко Мариной Анатольевной (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 148 от 08.02.2013. Застройщик принял обязательство по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: г. Белгород, ул. Садовая, д. 3 «А», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 2/168 доли в праве общей долевой собственности на паркинг – нежилое помещение на 2 машины, расположенные в осях 16-17; Д-Ж, общая площадь 36 кв.м, строительный номер на плане № 98, 99.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 01.03.2013 (п. 2.6 Договора).

Цена объектов долевого строительства на момент заключения договора составила 2 600 000 руб. Стоимость одного квадратного метра площади объекта – 72 222,22 руб. (п. 3.2 договора).

Ссылаясь на то обстоятельство, что  указанные договоры генеральный директор Савенков Ю.А. не подписывал, ООО «Строй-Портал» в порядке ст. 201.8.ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании их незаключенными.

Указывая на передачу денежных средств во исполнение условий указанных договоров и неисполнение должником обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный пунктом 2.6. договоров № 147, 148, Гордейко М.А. обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о включении в реестр требований должника ООО «Строй-Портал» о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований ООО «Строй-Портал» и Гордейко М.А., суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Федеральным    законом    от          12.07.2011    №    210-ФЗ     «О    внесении    изменений    в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Представленные в материалы дела договоры № 147 и № 148 от 08.02.2013 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по своей правовой природе является договорами долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которым регулируются нормами Федерального      закона  «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, рассматриваемые договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию, что подтверждается отметкой о государственной регистрации, а также копиями заявлений о государственной регистрации договоров, в соответствии с которыми интересы ООО «Строй-Портал» и Гордейко М.А. представляла Коваленко О.В. - представитель на  основании  нотариально  заверенных  доверенностей  от 09.08.2011  и  от 08.02.2013.

На основании заявления представителя ООО «Строй-Портал» по факту отчуждения прав требования по договорам долевого участия было возбуждено уголовное дело в отношении главного бухгалтера предприятия Сульженко (Маховой) Н.К. и юриста Варвариной Т.С.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Савенков Ю.А., привлеченный к участию в обособленном споре (судебное заседание 22.05.2014) указал, что с большой вероятностью договоры с Гордейко М.А. он не подписывал.

Арбитражным судом Белгородской области также установлено, что в феврале 2013 года он уже появлялся на рабочем месте и подписывал документы, что подтверждается показаниями свидетеля - главного бухгалтера предприятия Маховой Н.К. (СульженкоН.К.), данными в судебном заседании 20.02.2014.

Право на ходатайство о назначении экспертизы, несмотря на неоднократное разъяснение арбитражного суда области, конкурсным управляющим