Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2014 по делу n А14-2680/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 сентября 2014 года                                             Дело № А14-2680/2013

г. Воронеж                                                                                                              

           Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2014 года

           Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Маховой Е.В.,

судей                                                                                     Ушаковой И.В.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,

при участии:

от АКБ «НРБАНК»: Боева А.Д., представитель по доверенности от 11.04.2014 г.,

от ИП Зиновьевой Т.М.: 1) Зиновьева Т.М., паспорт РФ, 2) Сухорукова О.А., представитель по доверенности от 23.04.2013 г.,

от Левыкина С.Н.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ООО «Шинторг»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Левыкиной Е.А.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Управления Росреестра Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 04.07.2014 г. по делу № А14-2680/2013 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску акционерного коммерческого банка «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027700458224, ИНН 7703211512) к индивидуальному предпринимателю Зиновьевой Татьяне Михайловне (ОГРНИП 305366317400021, ИНН 366309181039), при участии третьих лиц: Левыкина Сергея Николаевича, общества с ограниченной ответственностью «Шинторг» (ОГРН 1023601584555, ИНН 3663043212), Левыкиной Елены Александровны, об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску индивидуального предпринимателя Зиновьевой Татьяны Михайловны (ОГРНИП 305366317400021, ИНН 366309181039) к акционерному коммерческому банку «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027700458224, ИНН 7703211512), при участи третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254), о признании прекращенным залога (ипотеки) земельного участка и нежилых помещений, погашении регистрационных записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» (открытое акционерное общество) (далее - АКБ «НРБАНК», истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Зиновьевой Татьяне Михайловне (далее - ИП Зиновьева Т.М., ответчик) об обращении взыскания на принадлежащие ответчику на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 3 690 кв. м, кадастровый номер 36:16:0601002:273, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково,                    ул. Песчаная, участок 2, с установлением начальной продажной цены в размере 801 000 руб.;

- производственно-складские помещения площадью 1 076,9 кв. м, кадастровый номер 36-36-17/013/2011-019, назначение объекта - нежилое, этажность 1, расположенные по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, участок 2, с установлением начальной продажной цены в размере 4 594 000 руб.

При этом истец указал, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, АКБ «НРБАНК» подлежит выплате кредитная задолженность по кредитном договору № КДНСУ2009/0005 от 29.01.2009 г. Левыкина С.Н. и Левыкиной Е.А. в размере 1 122 584 руб. 86 коп., из которых: задолженность по процентам - 918 134 руб. 46 коп. по состоянию на 29.01.2014 г. (205 105 руб. 87 коп. взыскано решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 07.10.2011 г. по состоянию на 29.03.2011 г. и 772 217 руб. 21 коп. за период с 30.03.2011 г. по 29.01.2014 г. за вычетом 59 188 руб. 62 коп., право требования которых уступлено по договору цессии обществу с ограниченной ответственностью «Шинторг»); задолженность по пени - 129 494 руб. 28 коп. по состоянию на           07.10.2011 г., взысканная решением Ленинского районного суда                        г. Воронежа от 07.10.2011 г.; расходы по госпошлине в размере                          17 174 руб. 12 коп., взысканные решением Ленинского районного суда               г. Воронежа от 07.10.2011 г., а также судебные расходы в размере               13 600 руб., взысканные определением Ленинского районного суда                    г. Воронежа от 14.05.2012 г. с Левыкина С.Н. и Левыкиной Е.А., судебные расходы в размере 44 182 руб., взысканные определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.02.2013 г. с Левыкиной Е.А.

Определением суда первой инстанции от 25.06.2013 г. к совместному рассмотрению с первоначальным исковым заявлением принят встречный иск ИП Зиновьевой Т.М. о признании прекращенным залога (ипотеки) земельного участка, условный номер 36:16:0601002:273, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково,               ул. Песчаная, 2, и производственно-складских помещений площадью 1076,9 кв.м, расположенных по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2, установленного в пользу АКБ «НРБАНК», а также о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении указанного земельного участка и производственно-складских помещений (с учетом принятого судом уточнения в порядке            ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Левыкин Сергей Николаевич (далее - Левыкин С.Н., третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра Воронежской области, третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Шинторг» (далее - ООО «Шинторг», третье лицо), Левыкина Елена Александровна (далее - Левыкина Е.А., третье лицо).

Впоследствии ИП Зиновьева Т.М. заявила отказ от встречных исковых требований в части погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении земельного участка и производственно-складских помещений.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.07.2014 г. в удовлетворении исковых требований АКБ «НРБАНК» отказано. Встречный иск ИП Зиновьевой Т.М. удовлетворен. Производство по встречному иску ИП Зиновьевой Т.М. в части требований о погашении регистрационных записей об ипотеке прекращено.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, АКБ «НРБАНК» обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначальных исковых требований банка и об отказе в удовлетворении встречного иска ИП Зиновьевой Т.М.

В судебное заседание апелляционной инстанции Левыкин С.Н., Левыкина Е.А., а также представители Управления Росреестра Воронежской области и ООО «Шинторг» не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ,      п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 г. № 12 «О некоторых вопроса применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель АКБ «НРБАНК» поддержал доводы апелляционной жалобы.

ИП Зиновьева Т.М. и ее представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании кредитного договора № КДНСУ2009/00005 от 29.01.2009 г. АКБ «НРБАНК» (кредитор) обязался предоставить Левыкину С.Н. (заемщик) кредит в размере 1 130 000 руб. на срок до 10.07.2010 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 21% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору АКБ «НРБАНК» заключил с Левыкиной Е.А. договор поручительства № ДПНСУ2009/00005/1 от 29.01.2009 г. и договор залога недвижимого имущества № ДЗННСУ2009/00005/1 от 29.01.2009 г., по условиям которого Левыкина Е.А. передала в залог банку: часть цеха по производству сельхозпродукции, инвентарный номер 30009, литер А, кадастровый (или условный) номер 36-36-17/037/2008-333, расположенную по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково,              ул. Песчаная, 2/1, площадью 333,2 кв.м; часть цеха по производству сельхозпродукции, инвентарный номер 28028, литер А1, кадастровый (или условный) номер 36-36-17/037/2008-332, расположенную по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2, площадью 344 кв.м; земельный участок (земли поселений), кадастровый номер 36:16:06 01 002:0005, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2, площадью             6 142 кв.м.

24.02.2009 г. Управлением Росреестра по Воронежской области в ЕГРП произведена запись регистрации договора залога недвижимого имущества № ДЗННСУ2009/00005/1 от 29.01.2009 г. за № 36-36-17/009/2009-42.

08.07.2008 г. Левыкиной Е.А. было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 36:16: 06 01 002:0005 площадью 6142 кв.м на три самостоятельных земельных участка:

- земельный участок площадью 3690 кв.м по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2;

- земельный участок площадью 916 кв.м по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2/1;

- земельный участок площадью 1536 кв.м по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2/2.

Адреса указанным земельным участкам присвоены постановлением администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области от 14.08.2008 г.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью             3690 кв.м от 02.02.2009 г. данный участок поставлен на кадастровый учет 28.01.2009 г., ему присвоен кадастровый номер 36:16:0601002:273.

27.03.2009 г. банк дал согласие на раздел земельного участка, находящегося у него в залоге, с сохранением действующего обременения, что установлено судебными актами по делу № А14-11700/2011.

27.03.2009 г за Левыкиной Е.А. зарегистрировано право собственности на выделенные земельные участки, в том числе на земельный участок площадью 3690 кв.м, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-17/016/2009-10.

10.06.2010 г. в Управление Росреестра по Воронежской области поступили заявления Левыкиной Е.А. и представителя банка Кордова В.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке № 36-36-17/009/2009-42 от 24.02.2009 г. в связи с заменой обеспечения кредитного договора, на основании которых запись об обременении погашена 10.06.2010 г.

На основании разрешения на строительство от 28.01.2011 г.                       № RU36516301-006-11 Левыкиной Е.А. на земельном участке площадью 3690 кв.м возведены производственно-складские помещения литер А площадью 1076,9 кв.м.

18.03.2011 г. Отделом по строительству и архитектуре администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области Левыкиной Е.А. было выдано разрешение № RU36516301-057-11 на ввод в эксплуатацию построенных производственно-складских помещений.

Право собственности Левыкиной Е.А. на указанный объект недвижимости зарегистрировано 29.03.2011 г., о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-17/013/2011-019.

14.04.2011 г. между Левыкиной Е.А. (продавец) и Зиновьевой Т.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3690 кв.м, кадастровый номер 36:16:0601002:273, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район,  с. Бабяково, ул. Песчаная, участок 2 и находящихся на нем производственно-складских помещений литер А площадью 1076,9 кв.м, инвентарный номер 28027 по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Бабяково, ул. Песчаная, 2.

Указанный договор купли-продажи АКБ «НРБАНК» не оспорен и не признан недействительным.

Право собственности Зиновьевой Т.М. на указанные объекты зарегистрировано 13.05.2011 г.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 07.10.2011 г. по делу №2-1985/2011 с Левыкина С.Н. и Левыкиной Е.А. солидарно в пользу АКБ «НРБАНК» взыскано 997 411 руб. 53 коп. задолженности по кредитному договору № КДНСУ2009/00005 от 29.01.2009 г. по состоянию на 29.03.2011 г., в том числе 662 811 руб. 38 коп. остаток ссудной задолженности, 205 105 руб. 87 коп. проценты за пользование кредитом, 129 494 руб. 28 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.02.2012 г. по делу № А14-11700/2011 действия Управления Росреестра по Воронежской области, выразившиеся в погашении записи об ипотеке              № 36-36-17/009/2009-42 от 24.02.2009 г., признаны незаконными, поскольку представитель банка Кордов В.В. не был уполномочен на подачу заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке по основанию замены обеспечения кредитного договора. Арбитражный суд обязал Управление Росреестра по Воронежской области восстановить в ЕГРП регистрационную запись об ипотеке.

15.03.2012