Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2014 по делу n А48-4496/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

02 сентября 2014 года                                                Дело № А48-4496/2013

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 02 сентября 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Афониной Н.П.,

судей                                                                                                 Яковлева А.С.,

            Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от ИП Растворова Анатолия Николаевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью «ГИДРОМАШЖИЛСЕРВИС ПЛЮС»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Растворова Анатолия Николаевича (ИНН 570200333767, ОГРНИП 304570204200016) на решение Арбитражного суда Орловской области от 09.06.2014 по делу №А48-4496/2013 (судья Юдина А.Н.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ГИДРОМАШЖИЛСЕРВИС ПЛЮС» (ИНН 5702009772, ОГРН 1085743000672) к индивидуальному предпринимателю Растворову Анатолию Николаевичу о взыскании 56 653 руб. 22 коп., составляющих 55 417 руб. 71 коп. – сумму основного долга, 1 235 руб. 51 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ГИДРОМАШЖИЛСЕР-ВИС ПЛЮС» (далее – истец, ООО «ГИДРОМАШЖИЛСЕРВИС ПЛЮС») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Растворову Анатолию Николаевичу (далее – ответчик, ИП Растворов А.Н.) о взыскании 99 514 руб. 50  коп.,  составляющих  95 739 руб. 10  коп.  –  задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества  и  расходов за потребленные коммунальные    ресурсы (электроэнергия, водоснабжение) на общедомовые нужды за период с февраля 2013 года по   февраль   2014   года   (включительно),   3   775   руб.   40   коп.   –   проценты   за   пользование чужими денежными средствами (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением  Арбитражного суда Орловской области от 09.06.2014 исковые требования  удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано  97 090 руб. 77 коп., составляющих 93 405 руб. 32 коп. – сумма основного долга, 3 685 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2013 по 30.03.2014. В остальной части требований судом отказано.

Не согласившись с указанным решением в части удовлетворенных исковых требований, ИП Растворов А.Н. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в указанной части, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, истец не представил доказательства, подтверждающие расход воды, электроэнергии на общедомовые нужды, а представленные истцом расходы, как полагает ответчик, являются завышенными как по водоснабжению, так и по электроэнергии.

ООО «ГИДРОМАШЖИЛСЕРВИС ПЛЮС» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просит оставить решение суда без изменения.

На основании ч. 5 ст. 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что возражений в отношении пересмотра решения суда в обжалуемой части в суд апелляционной инстанции не поступило, решение Арбитражного суда Орловской области от 09.06.2014 суд пересматривает в части удовлетворенных исковых требований о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Участники процесса явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся  представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части  в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещения (жилья) в многоквартирном дом, расположенным по адресу: г. Ливны, ул.Дружбы Народов, д.129, оформленным протоколом от 01.03.2010, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, определена организация, на которую будут возложены  функции по         управлению многоквартирным  домом - ООО «ГИДРОМАШЖИЛСЕРВИС ПЛЮС».

Растворов А.Н. является собственником нежилого помещения общей площадью 707,2 кв.м. – магазин «Товары для быта», расположенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ливны, ул. Дружбы Народов, д.129.

01.05.2012 между ООО «ГИДРОМАШЖИЛСЕРВИС ПЛЮС» (исполнитель)  и   ИП  Растворовым А.Н. (собственник помещения площадью 707,2 кв.м. дома 129 по ул. Дружбы Народов г. Ливны) заключен договор №9 о расходах на содержание общего имущества собственниками в многоквартирном доме (далее – договор), согласно которому собственник помещения магазина «Товары для быта», расположенного в многоквартирном доме 129 по ул. Дружбы Народов г. Ливны обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома пропорционально своей доли в праве собственности. В расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома входит содержание мест общего пользования: подвалов, чердаков, крыш, содержание общих внутридомовых инженерных сетей.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что исполнитель обязан за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора, исполнитель обязуется своевременно оказывать услуги и выполнять необходимые работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Производить работы по аварийному ремонту инженерных сетей. Обеспечивать техническое обслуживание инженерных сетей, проходящих через помещение собственника, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации помещений.

В силу п.2.2.5, 2.2.6 договора, собственник обязуется своевременно оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома согласно площади занимаемого помещения. Оплачивать расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доли в праве собственности.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что собственник вносит оплату за содержание и текущий ремонт инженерных сетей и общего имущества дома до 10-го числа следующего месяца согласно тарифам, утвержденным Ливенским городским Советом народных депутатов по предоставленным   актам и счетам на оплату.

На основании  пунктов 3.2, 3.3 договора стороны будут пользоваться тарифом, при изменении тарифов исполнитель будет сообщать собственнику дополнительно.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что настоящий договор заключается с 01.05.2012 по 01.05.2013 и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания договорного срока не последует письменного заявления одной из сторон об изменении или отказе (п.6.3 договора).

Решением от 24.05.2013 №23/166-ГС «О плате за жилое помещение» Ливенский городской Совет народных депутатов установил с 01.07.2013 размер платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников многоквартирного дома, размер платы за сбор и вывоз жидких бытовых отходов, осуществляемые управляющими компаниями согласно приложению. В материалах дела имеется приложение к решению Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.05.2013 №23/166-ГС, в котором определен размер платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения и расшифровка среднего тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, действующего с 01.07.2013.

ООО «Гидромашжилсервис Плюс» письмом от 03.10.2012 №194 сообщило ИП Растворову А.Н., что с 01.09.2012 вступили новые Правила предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённые Постановлением правительства №354 от 06.05.2011 и указало, что управляющая компания будет производить начисления за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, и другие коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в соответствии с вышеуказанным Постановлением.

В период с февраля 2013 года по февраль 2014 года истец оказал услуги ответчику по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуги по электроэнергии и водоснабжению (ОДН) на сумму 95 739 руб. 10 коп. и направил в адрес ответчика акты оказанных услуг. Ответчик, получив данные акты, не подписал их и не указал причины, по которым они не были подписаны, и не оплатил услуги истца.

30.09.2013 истец направил в адрес ответчика претензию №858 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности      помещения в данном доме, не являющиеся    частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным   к   компетенции такого     собрания, является обязательным    для    всех    собственников    помещений    в многоквартирном   доме,   в   том   числе   для   тех   собственников,   которые   не   участвовали   в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6  ст. 155 ЖК РФ.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт