Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу n А14-12560/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«15» августа 2014 г.                                                            Дело № А14-12560/2013

г. Воронеж                                                                                           

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                 Поротикова А.И.,

                                                                                           Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Лотышева Сергея Ивановича: Лотышева С.И., Володина А.В., представителя по доверенности б/н от 01.11.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Автомобилист-Агро»: Сундеева К.Ю., представителя по доверенности б/н от 19.09.2013,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: Добычиной И.Г., представителя по доверенности №64-д от 27.12.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автомобилист-Агро» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.05.2014 по делу                                      № А14-12560/2013 (судья Романова Л.В.), по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства Лотышева Сергея Ивановича (ОГРН 308360416100025, ИНН 362300264766) к обществу с ограниченной ответственностью «Автомобилист-Агро» (ОГРН 1023600606424, ИНН 3623006006) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое отдельно стоящее здание материально-технического склада, площадью 1 147,1 кв.м, по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Олимпийская, 2; о возложении обязанности погасить запись о регистрации 36-36-24/016/2012-324 в ЕГРПН, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360),

У С Т А Н О В И Л:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства Лотышев Сергей Иванович (глава КФХ Лотышев С.И., истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автомобилист – Агро» (ООО «Автомобилист – Агро», ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое отдельно стоящее здание материально-технического склада, площадью 1 147,1 кв.м, по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Олимпийская, 2, и о возложении обязанности погасить в ЕГРПН запись о регистрации                                      №36-36-24/016/2012-324.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.05.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, полагая его принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, ООО «Автомобилист – Агро» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции от 07.05.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явилось.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО «Автомобилист – Агро» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель главы КФХ Лотышев С.И. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Лотышев Сергей Иванович является собственником производственного здания для хранения и переработки сельхозпродукции, назначение: нежилое, общей площадью 1 174,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Олимпийская, 4 «а», а также собственником земельного участка, общей площадью 7 367 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Олимпийская, 4 «а».

Право собственности истца было зарегистрировано в ЕГРПН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АГ №223287 от 27.04.2011 и свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АГ №223286 от 27.04.2011.

Истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости и земельный участок на основании договора купли-продажи от 25.02.2011.

12.07.2013 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировало право собственности ООО «Автомобилист-Агро» на нежилое отдельно стоящее здание материально-технического склада, площадью 1 147,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Олимпийская, 2, что подтверждается записью о регистрации                                    №36-36-24/016/2012-324.

Ссылаясь на то, что указанные объекты: производственное здание для хранения и переработки сельхозпродукции, назначение: нежилое, общей площадью 1 174,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Олимпийская, 4 «а» и здание материально-технического склада, площадью 1 147,1 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская область, г. Поворино, ул. Олимпийская, 2, являются фактически одним и тем же объектом, в связи с чем, в ЕГРПН была внесена запись о регистрации права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, при этом право истца на момент проведения регистрации права ответчика уже существовало и было зарегистрировано, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Соответственно, удовлетворение исковых требований должно вести к восстановлению нарушенных прав истца по делу.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Из приведенного следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем признания права отсутствующим. Такой способ защиты возможен тогда, когда право истца не может быть защищено путем признания права, истребования имущества из чужого незаконного владения, или иными гражданско-правовыми способами защиты.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Постановлением Администрации городского поселения города Поворино Поворинского района Воронежской области от 20.12.2004 № 1316 был утвержден акт выбора земельного участка для строительства.

Постановлением Администрации городского поселения города Поворино Поворинского района Воронежской области от 17.12.2004 земельный участок площадью 7 366,66 кв м был предоставлен Полушкину А.В. в собственность за плату с присвоением ему адреса г. Поворино ул. Олимпийская, 4 для строительства производственной базы.

17.12.2004 указанный земельный участок был приобретен в собственность Полушкиным А.В. по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, передан фактически по акту приема-передачи.

Указанный участок имеет кадастровый номер 3:23:01 06 004:0013, и был поставлен на кадастровый учет.

04.11.2003 судебный пристав-исполнитель Поворинского РОСП произвел опись имущества должника ОАО «Повориноагропромтранс», включив в нее здание материально-технического склада по адресу г. Поворино ул. Олимпийская, 2, что подтверждается актом описи и ареста имущества.

По заявке судебного пристава-исполнителя арестованное имущество было передано на реализацию по акту от 29.01.2004 с указанием «реализация строительных материалов, блоков, кирпичей, бетонных перекрытий б/у».

На торгах в рамках исполнительного производства данное имущество было приобретено Полушкиным А.В., который затем в 2004 году обратился в Администрацию городского поселения города Поворино Поворинского района Воронежской области за разрешением на строительство на его месте производственного здания для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

05.07.2002 между ОАО «Повориноагропромтранс» (продавец) и ООО «Автомобилист-Агро» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество, в том числе, нежилое отдельно стоящее здание материально-технического склада, этажность:1, площадью 1 147,1 кв.м., лит.А инвентарный номер БТИ 4194, стоимостью 261 000 руб., расположенное по адресу: Воронежская область, Поворинский район, город Поворино, ул. Олимпийская, 2.

В соответствии с актом приема-передачи от 05.07.2002 имущество передано покупателю.

Оплата по договору подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 05.07.2002.

09.11.2012 ООО «Автомобилист-Агро» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества – материально-технический склад, расположенные по адресу: Воронежская область, Поворинский район, город Поворино, ул. Олимпийская, 2.

09.01.2013 Управлением Росреестра было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества (сообщение об отказе № 24/016/2012/324).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.05.2013 по делу №А14-493/2013 был признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в государственной регистрации права собственности ООО «Автомобилист-Агро» на объекты недвижимого имущества, в том числе, нежилого отдельно стоящего здания материально-технического склада, этажность: 1, площадью 1 147,1 кв.м., лит.А инвентарный номер БТИ 4194, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Поворино, ул.Олимпийская, 2, (сообщение об отказе от 09.01.2013 № 24/016/2012/324). На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Автомобилист-Агро» и зарегистрировать право собственности ООО «Автомобилист-Агро» на объекты недвижимого имущества: нежилое отдельно стоящее здание материально-технического склада, этажность:1, площадью 1 147,1 кв.м., лит.А инвентарный номер БТИ 4194, расположенное по адресу: Воронежская область, г.Поворино, ул.Олимпийская, 2.

12.07.2013 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировало право собственности ООО