Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2014 по делу n А14-13738/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

13 августа 2014 года                                                            Дело  №А14-13738/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 13 августа 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Поротикова А.И.,

судей                                                                                  Мокроусовой Л.М.,

                                                                                            Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Валенсия»: Золотухина Б.В.,  представителя по доверенности № 5 от 02.06.2014;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Кулинцевой О.И., представителя по доверенности № 18 от 11.02.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Валенсия» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.04.2014г. по делу №А14-13738/2013 (судья  Лукавенко В.И.) по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904 ИНН 3666057069) к обществу с ограниченной ответственностью «Валенсия» (ОГРН 1033600120234 ИНН 3666107584) о взыскании задолженности в размере 726292 руб. 14 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Валенсия» (далее – ответчик, ООО «Валенсия») о взыскании 726292 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №4702-05-09 от 27.07.2005, в том числе 523064 руб. 59 коп. основного долга за период с 01.10.2010 по 10.11.2011, 124506 руб. 49 коп. пени за период с 02.12.2010 по 10.11.2011, 78721 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2011 по 09.10.2013, с доначислением процентов за пользование чужими денежными средствами по день погашения суммы основного долга.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.04.2014г. по делу №А14-13738/2013 требования истца удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Валенсия» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.04.2014г. по делу №А14-13738/2013 и принять по делу новый судебный акт.   

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2014г., 24.06.2014г.).  

В судебном заседании апелляционного суда 05.08.2014г. представитель ООО «Валенсия» поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе (с учетом представленных впоследствии объяснений по делу), просил отменить обжалуемое решение суда, принять по делу новый судебный акт.

 Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, полагая обжалуемое решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в возражениях на жалобу, просил указанное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В судебном заседании судом апелляционной инстанции был объявлен перерыв до 12.08.2014г.

Исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы (с учетом объяснений заявителя по делу) и возражений на нее, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия полагает обжалуемое решение подлежащим отмене в части взыскания с ответчика в пользу истца 523064 руб. 59 коп. основного долга, 49 720 руб. 88 коп. пени, 78721 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2011 по 09.10.2013, а также с 10.10.2013 по день погашения суммы основного долга, из расчета 8,25% годовых. Исковые требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения. Требования истца в части взыскания с ответчика 74 785 руб. 61 коп. пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд при этом исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 27.07.2005 между администрацией города Воронежа (арендодатель) и открытым акционерным обществом «ВЭЛТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №4702-05-09/мз, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 38500 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, п.г.т. Сомово, ул.Сухумская, 30-б, реквизиты кадастрового квартала участка 36:34:01 02 012, для строительства группы жилых домов (пп.1.1., 1.3. договора).

Договор, заключенный на срок до 08.10.2052 г., прошел государственную регистрацию,  о чем в ЕГРП произведена запись регистрации №36-36-01/2005-37.

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.10.2005 открытое акционерное общество «ВЭЛТ» и передало свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №4702-05-09 от 27.07.2005 обществу с ограниченной ответственностью «Валенсия».

Дополнительным соглашением от 10.04.2006 к договору аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы установлен на 2006 год в сумме 1411025 руб., предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Дополнительным соглашением от 30.12.2009 к договору аренды земельного участка установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

На основании соглашения от 28.04.2007 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка №4702-05-09 от 27.07.2005 администрацией городского округа город Воронеж переданы главному управлению государственного имущества Воронежской области (далее - ГУГИ Воронежской области), которое в соответствии со ст.7 Закона Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», Положением о ГУГИ Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области от 15.07.2005 №630, являлось уполномоченным органом на организацию и проведение мероприятий, связанных с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в черте города Воронежа.

Указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 №133-у ГУГИ Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В соответствии с пп.1.3., 3.1.4. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365, Департамент является правопреемником      ГУГИ      Воронежской      области,      к      его      полномочиям      отнесено распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж.

Соглашением сторон от 11.11.2011 договор аренды был расторгнут.

Истцом ответчику направлено уведомление-предупреждение №52-17-14429з от 17.10.2013 с требованием в течение 5-ти календарных дней с момента получения уведомления погасить задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 10.11.2011 в сумме 523064 руб. 59 коп., 124506 руб. 49 коп. пени за период с 02.12.2010 по 10.11.2011, 78721 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2011 по 09.10.2013.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Проанализировав представленные материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика пени в размере 74 785 руб. 61 коп., исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора производится по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу п.3 ст.65 ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом.

Согласно постановлению администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на арендную ставку, установленную в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от функционального использования и умноженная на корректирующие (повышающий/понижающий) коэффициенты.

Размер арендной платы за период с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г., определенный в порядке, установленном уполномоченным органом, составил 352 756 руб. 25 коп. 

В связи с последующим увеличением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата с  01.01.2011 г. изменилась и составила в год - 483298 руб. 20 коп., в квартал - 120824 руб. 55 коп.

На основании изложенного арендная плата, подлежащая внесению в спорный период, обоснованно определена истцом в размере 769 075 руб. 62 коп., не оспоренном ответчиком. 

Возражая на иск, общество сослалось на то, что обязанность по внесению арендной платы в спорный период была исполнена им надлежащим образом, в доказательство чего представило чек-ордер от 07.06.2011 г. на сумму 1 058 234 руб. 10 коп.

Департамент, признавая факт произведенного обществом платежа на указанную сумму, полагает, что лишь часть указанной суммы в размере 246 010 руб. 33 коп. подлежит зачислению в счет уплаты аренды в спорный период.

Другую часть, равную 263 687 руб. 80 коп., истец по указанию ответчика отнес в оплату по договорам аренды земельного участка № 1817-11/гз от 14.11.2011 г. и №1816-11/гз от 14.11.2011 г.

Оставшаяся часть платежа в размере 548 535 руб. 97 коп. зачтена департаментом в счет погашения задолженности по уплате пени по настоящему договору, подлежащей оплате за период, предшествовавший спорному, на основании мирового соглашения, заключенного сторонами по делу №А14-7706/2009 и исполнительного листа АС №001108734 от 05.12.2009 г.

В свою очередь, ответчик полагает, что денежные средства в сумме 548 535 руб. 97 коп. вносились им в счет исполнения денежного  обязательства в спорный период и не могут без согласия арендатора относиться арендодателем на иные цели.    

Апелляционный суд соглашается с позицией ответчика по делу, исходя из следующего.

Согласно статье 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации