Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2014 по делу n А35-10459/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 августа 2014 года                                                            Дело № А35-10459/2013

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Поротикова А.И.,

судей                                                                                  Мокроусовой Л.М.,

                                                                                            Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок»: Бушина С.В., представителя по доверенности б/н от 20.01.2014; 

от общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс»: Сурковой Т.А., представителя по доверенности б/н от 11.01.2012; 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: Абдалова Д.Р., представителя по доверенности № 131 от 09.01.2014; 

от Администрации города Курска: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета архитектуры и градостроительства города Курска: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от открытого акционерного общества «Курскпромбанк»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Нижник Олега Евгеньевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от индивидуального предпринимателя Нижник Лилии Владимировны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок» на решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014 по делу №А35-10459/2013 (судья Песнина Н.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок» к Администрации города Курска, Комитету по управлению имуществом Курской области, третьи лица: Комитет архитектуры и градостроительства города Курска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс», открытое акционерное общество «Курскпромбанк», индивидуальный предприниматель Нижник Олег Евгеньевич, индивидуальный предприниматель Нижник Лилия Владимировна, о признании права собственности на помещения в реконструированном объекте капитального строительства (Торговый центр), расположенные по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок» (далее – ООО «Сеймский рынок») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Администрации города Курска о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства (торговый центр), площадью 18 213,8 кв.м., состоящий из зданий: литер Б7 площадью 6 247,2 кв.м., литер б площадью 6 108,6 кв.м., литер б2 площадью 5 762,7 кв.м., литер б3 площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3.

          В ходе рассмотрения спора, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению имуществом города Курской области.

Впоследствии ООО «Сеймский рынок» (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) были уточнены заявленные требования, в связи с чем истец просил признать право собственности на следующие помещения в реконструированном объекте капитального строительства (торговый центр), расположенные по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3:

1) кадастровый номер 46:29:103103:45 помещение I комнаты 16. 16а, 19,

20-28, 30, 30а,  30б, 30в,  30г,  30д,  32,  32а, 32б, 32в, 32г, 50-53  площадью - 910,1 кв.м.;

2) кадастровый номер 46:29:103103:58 помещение I комната 49  площадью - 26 кв.м.;

3) кадастровый   номер  46:29:103103:50 помещение I комната 2 площадью - 39,8 кв.м.;

4) кадастровый номер 46:29:103103:55  помещение  I  комната 5 площадью - 12,1 кв.м.;

5) кадастровый номер 46:29:103103:51 помещение I комнаты 1, 1а, 3, 4, 6-

10, 10а, 13-15, 11, 17, 18, 33-45, 45а, 46, 47, 54 площадью - 536 кв.м.;

6) кадастровый номер 46:29:103103:47 помещение I комнаты 19, 21, 23,

24а, 113, 141 площадью - 136,8 кв.м.;

7) кадастровый номер 46:29:103103:48 помещение I комнаты 43, 44, 45,

45а площадью - 109,6 кв.м.

8) кадастровый номер 46:29:103103:53 помещение I комнаты 46, 46а, 46б,

47, 48, 48б, 49, 51, 52, 52а, 52б, 53, 53а, 53б, 53в, 53г, 53д, 56, 57, 58, 58а, 58б, 59-62, 76, 76а площадью - 1758,8 кв.м.;

9) кадастровый номер 46:29:103103:44 помещение I комнаты 1,2,5-8,10-13, 15-18, 24, 25-42, 139, 140 площадью - 996,3 кв.м.;

10) кадастровый номер 46:29:103103:46 помещение I комнаты 1, 10а, 11, 12, 59, 61 б, 144-156 площадью-1578,2 кв.м.;

         11) кадастровый номер 46:29:103103:54 помещение I комнаты 62, 62а, 62б, 63, 64, 64а, 65, 66, 66а, 67-69, 69а, 70, 71, 71а. 72-89, 89а, 91, 92, 92а, 93-97, 97а, 97б, 98-100, 100а, 01, 01а, 10-107, 107а, 108-115, 115а, 116, 116а, 117, 118, 118а, 118б, 118в, 119, 120, 120а, 120б, 121-129, 129а, 130-135, 137-141, 141а, 141б, 142, 142а, 143 площадью - 2301,6 кв.м.;

12) кадастровый номер 46:29:103103:59 помещение I комнаты 1-11, 11а, 12-24, 24а, 25, 27, 33-35, 35а, 36-65, 107-110 площадью - 1534 кв.м.;

13) кадастровый номер 46:29:103103:56 помещение I комнаты 66, 66а, 67-69, 69а, 70, 70а, 71, 71а, 72-74, 74а, 74б, 75-77, 77а, 78, 78а, 78б, 79-83, 83а, 83б, 84-86, 86а, 87-97, 97а. 98, 99. 99а, 100-106 площадью - 1359,3 кв.м.;

14) кадастровый номер 46:29:103103:52 помещение I комнаты 1-7, 7а, 8, 8а, 9, 10, 10а, 11-13 площадью - 272,4 кв.м.;

15) кадастровый номер 46:29:103103:57 помещение I комнаты 3, 4 площадью 47 кв.м.;

16) кадастровый номер 46:29:103103:49 помещение I комнаты 45б площадью- 83,6 кв.м.;

17) кадастровый номер 46:29:103103:69 помещение II комнаты 54, 55, 88 площадью - 66,7 кв.м.;

18) кадастровый номер 46:29:103103:68 помещение V площадью - 50,1 кв.м.;

19) кадастровый номер 46:29:103103:61 помещение VI площадью - 17,8 кв.м.;

20) кадастровый номер 46:29:103103:62 помещение VII площадью - 47,8 кв.м.;

21) кадастровый номер 46:29:103103:63 помещение VIII площадью - 15,9 кв.м.;

22) кадастровый номер 46:29:103103:71 помещение IX площадью - 13,6 кв.м.;

23) кадастровый номер 46:29:103103:72 помещение X площадью - 13,6 кв.м.;

24) кадастровый номер 46:29:103103:73 помещение XI площадью- 13,6 кв.м.;

25) кадастровый номер 46:29:103103:74 помещение XII площадью - 17,9 кв.м.;

26) кадастровый номер 46:29:103103:75 помещение XIII площадью - 9 кв.м.;

27) кадастровый номер 46:29:103103:64 помещение XIV площадью-9,1 кв.м.;

28) кадастровый номер 46:29:103103:65 помещение XV площадью-9,1 кв.м.;

29) кадастровый номер 46:29:103103:66 помещение XVI площадью - 9,4 кв.м.;

30) кадастровый номер 46:29:103103:67 помещение XVII площадью - 16,3 кв.м.;

31) кадастровый номер 46:29:103103:70 помещение XIX площадью - 238,6 кв.м.;

32) кадастровый номер 46:29:103103:37 помещение нежилое площадью - 360,8 кв.м.;

33) кадастровый номер 46:29:103103:40 помещение нежилое площадью - 27,5 кв.м.;

34) кадастровый номер 46:29:103103:39 помещение нежилое площадью - 40,7 кв.м.;

35) кадастровый номер 46:29:103103:43 помещение нежилое площадью - 28,8 кв.м.;

36) кадастровый номер 46:29:103103:38 помещение нежилое площадью - 2960,5 кв.м.;

37) кадастровый номер 46:29:103103:42 помещение нежилое площадью - 449,7 кв.м.;

38) кадастровый номер 46:29:103103:36 помещение нежилое площадью -1893,8 кв.м.;

39) кадастровый номер 46:29:103103:35 помещение нежилое площадью - 42,2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Комитет архитектуры и градостроительства города Курска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Промресурс», открытое акционерное общество «Курскпромбанк», индивидуальный предприниматель Нижник Олег Евгеньевич, индивидуальный предприниматель Нижник Лилия Владимировна.

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014 по делу №А35-10459/2013 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с состоявшимся решением, ООО «Сеймский рынок» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Курской области от 19.05.2014 по делу №А35-10459/2013 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 05.08.2014г. представитель ООО «Сеймский рынок» поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил отменить указанное решение суда, исковые требования – удовлетворить.

Представитель ООО Группа Компаний «Промресурс» поддержал доводы апелляционной жалобы ООО «Сеймский рынок» по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание представлено письменное мнение относительно рассматриваемого спора, поддержанное представителем указанного лица в судебном заседании.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ.         

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва и письменного мнения на нее, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив представленные доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с разрешением на строительство №ru 46302000-2074 от 10.12.2012, выданным Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска, ООО «Сеймский рынок», являясь застройщиком, осуществило реконструкцию Торгового центра по адресу: г.Курск, ул. Харьковская, 3.

          15.04.2013 Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска было выдано ООО «Сеймский рынок» разрешение на ввод в эксплуатацию №ru 46302000-1271 объекта: реконструированного объекта капитального строительства (торговый центр), площадью 18 213,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3.

В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права собственности за ООО «Сеймский рынок»: от 02.04.2010 года 46 АЖ № 034619 на земельный участок площадью 643 кв. м. с кадастровым номером 46:29:103103:12 для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: г.Курск, проспект Кулакова, 10; от 01.11.2011 46 АИ № 077086 на помещение I в здании литер Б7, б (подвал, 1-4 этаж) площадью 10 436 кв.м. по адресу: г.Курск, ул. Харьковская, 3; от 01.11.2011 46 АИ № 077085 на помещение I в здании литер Б7 (1 этаж) площадью 1543,3 кв.м. по адресу: г.Курск, ул. Харьковская, 3; от 01.11.2011 46 АИ № 077083 на помещение II в здании литер Б7, б, б1 (1 этаж) площадью 66,7 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3; от 01.11.2011 46 АИ № 077084 на помещение в здании литер Б7, б, б1 (1 этаж) площадью 112,9 кв.м по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3.

Также в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности за Нижник Олегом Евгеньевичем и Нижник Лилией Владимировной от 17.08.2007 46 АГN № 065950 на помещение III в здании литер Б7, б (1 этаж) площадью 62,3 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3.

Как усматривается из проекта реконструкции здания торгового центра, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3, и представленных в материалы дела договоров аренды земельных участков, указанное здание располагается на четырех земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером 46:29:103103:12, площадью 643 кв.м., (вид разрешённого использования - для эксплуатации жилого дома), расположенный по адресу: г. Курск, пр. Кулакова, д. 10, (принадлежит на праве собственности истцу - свидетельство от 02.04.2010 года 46 АЖ № 034619);

- земельный участок с кадастровым номером 46:29:103103:6, площадью 205 кв.м (вид разрешенного использования - под строительство 3-й очереди здания рынка), расположенный по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3, (находится у истца на основании договора аренды №73455ю, заключенного 31.05.2006 с Администрацией города Курска, для торговой деятельности на 15 лет, зарегистрированного надлежащим образом);

         - земельный участок с кадастровым номером 46:29:103103:17, площадью 2889 кв.м (вид разрешенного использования - для торговой деятельности на строительство 3-й очереди здания рынка), расположенный по адресу: г. Курск, ул. Харьковская, 3, (находится