Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2014 по делу n А08-1569/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИе

6 августа 2014 года

г. Воронеж

Дело № А08-1569/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 1 августа 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено 6 августа 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи

             Яковлева А.С.,

судей

               Алферовой Е.Е.,

                      Афониной Н.П.,     ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «НОВАЯ ВЫСОТА»: Реев К.В., представитель по доверенности б/н от 02.06.2014;

от индивидуального предпринимателя Фуглаевой В.В.: Гаевой В.Ю., представитель по доверенности 31 АБ 0446873 от 27.02.2014;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НОВАЯ ВЫСОТА» (ИНН 3113000825, ОГРН 1023101179419) на решение Арбитражного суда Белгородской области от 16.05.2014 по делу № А08-1569/2014 (судья Валуйский Н.С.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Фуглаевой В.В. (ИНН 312314950097, ОГРН 304312319100098) к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЯ ВЫСОТА» (ИНН 3113000825, ОГРН 1023101179419) о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве в размере 6 306 387 руб. 39 коп.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Фуглаева Валентина Васильевна (далее – ИП Фуглаева В.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЯ ВЫСОТА» (далее – ООО «НОВАЯ ВЫСОТА», ответчик) о взыскании неустойки в сумме 3 669 893 руб. 48 коп. за нарушение предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 01.07.2013 по 07.04.2014 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 16 мая 2014 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым снизить размер неустойки, заявленный истцом.

В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель жалобы указал, что судом первой инстанции не дана оценка отдельным доказательствам, представленным в процессе рассмотрения настоящего дела; после перерыва в судебном заседании судом не были оглашены письменные объяснения стороны; не дана надлежащая оценка доводам ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, по мнению ответчика, у него отсутствует вина в нарушении срока передачи объектов долевого строительства, поскольку отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был вызван отсутствием подключения построенного дома к электрическим сетям по постоянной схеме, которое произошло в связи с ненадлежащим исполнением ОАО «МРСК» обязательств по договору от 07.05.2013.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «НОВАЯ ВЫСОТА» поддержал доводы апелляционной жалобы, считал обжалуемое решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ИП Фуглаевой В.В возражал против доводов апелляционной жалобы, считал решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве: № 29м от 07.02.2012, № 30м от 07.02.2012, № 49 от 05.12.2011, № 50 от 05.12.2011, № 28 от 06.10.2011, № 30м от 06.10.2011, №29 от 06.10.2011, № 31 от 06.10.2011, № 13М от 06.10.2011, № 12М от 06.10.2011, №11М от 06.10.2011, № 10м от 06.10.2011, № 33 от 06.10.2011, № 32 от 06.10.2011.

В соответствии с вышеуказанными договорами застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику (истцу) по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник (истец) обязался принять объект и уплатить цену договора в срок и на условиях предусмотренных договором:

1. По договору участия в долевом строительстве № 29М от 07.02.2012 истец обязался уплатить сумму в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей в срок до 28.02.2012, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за нежилое помещение гаражное: условный номер 65, в подземном авто-паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

2. По договору участия в долевом строительстве № 30М от 07.02.2012 истец обязался уплатить сумму в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей в срок до 28.02.2012, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за нежилое помещение гаражное: условный номер 66, в подземном авто-паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

3. По договору участия в долевом строительстве № 13М от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за нежилое помещение гаражное: условный номер 72, в подземном авто-паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

4. По договору участия в долевом строительстве № 12М от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за нежилое помещение гаражное: условный номер 71, в подземном авто-паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

5. По договору участия в долевом строительстве № 11М от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 1 150 ООО (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за нежилое помещение гаражное: условный номер 58, в подземном авто-паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

6. По договору участия в долевом строительстве №10М от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за нежилое помещение гаражное: условный номер 57, в подземном авто-паркинге многоквартирного жилого дома по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

7. По договору участия в долевом строительстве № 28 от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 5 142 693 (пять миллионов сто сорок две тысячи шестьсот девяносто три) рубля 73 копейки, в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 2-х комнатное, условный номер 7-1, номер секции 4, на 7 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

8. По договору участия в долевом строительстве № 29 от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 5 248 246 (пять миллионов двести сорок восемь тысяч двести сорок шесть) рублей 50 копеек, в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 2-х комнатное, условный номер 7-2, номер секции 4, на 7 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

9. По договору участия в долевом строительстве № 30 от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 2 733 806 (два миллиона семьсот тридцать три тысячи восемьсот шесть) рублей 60 копеек, в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 1-о комнатное, условный номер 7-3, номер секции 4, на 7 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

10. По договору участия в долевом строительстве № 31 от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 2 686 245 (два миллиона шестьсот восемьдесят шесть тысяч двести сорок пять) рублей 10 копеек, в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 1-о комнатное, условный номер 6-1, номер секции 6, на 6 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

11. По договору участия в долевом строительстве № 32 от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 5 140 592 (пять миллионов сто сорок тысяч пятьсот девяносто два) рубля 10 копеек, в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 2-х комнатное, условный номер 6-2, номер секции 6, на 6 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

12. По договору участия в долевом строительстве № 33 от 06.10.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 5 125 435 (пять миллионов сто двадцать пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 12 копеек, в срок до 03.11.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 2-х комнатное, условный номер 6-3, номер секции 6, на 6 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

13. По договору участия в долевом строительстве № 49 от 05.12.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 9 200 073 (девять миллионов двести тысяч семьдесят три) рубля 48 копеек, в срок до 26 12 2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 4-х комнатное, условный номер 5-2, номер секции 5, на 5 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород, Свято-Троицкий бульвар, 7.

14. По договору участия в долевом строительстве № 50 от 05.12.2011 истец обязался уплатить сумму в размере 6 000 045 (шесть миллионов сорок пять) рублей 75 копеек, в срок до 26.12.2011, путем единовременного внесения платежа на расчетный счет ответчика за жилое/нежилое помещение: 2-х комнатное, условный номер 5-3, номер секции 5, на 5 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Белгород) Свято-Троицкий бульвар, 7.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренных договорами сроков передачи объектов долевого строительства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что к спорным отношениям сторон подлежат применению нормы гражданского законодательства об обеспечении исполнения обязательств, а также Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительству, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.2 договоров также предусмотрено, что они подлежат государственной регистрации в Управлении Россреестра по Белгородской области и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Все спорные договоры были зарегистрированы в Управлении Россреестра по Белгородской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется