Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 по делу n А08-4789/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

о градостроительной деятельности.

Согласно статье 11.1. Земельного кодекса  РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из норм действующего законодательства, границы земельных участков под многоквартирными жилыми домами формируются исходя из расчетов нормативных площадей, установленных градостроительным регламентом, его местоположения на местности относительно соседних земельных участков, зданий, сооружений, инженерных коммуникаций, учитывая вопросы озеленения и благоустройства территории, в том числе обустройство спортивными, детскими, хозяйственными площадками, парковками, ограждениями и другими элементами бытовых нужд.

В соответствии с частью  4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу части  5 статьи 16 указанного Закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4.3.15. договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией и истцом, по окончанию строительства арендатор обязан подготовить землеустроительное дело на земельный участок с учетом требований Жилищного законодательства, необходимое для дальнейшей регистрации права долевой собственности на общее имущество много квартирного дома.

Право общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными жилыми домами возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Такое разъяснение правовых норм дано в пункте 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Несмотря на то, что корпус 3 дома №4, расположенного под арендуемом земельном участке введен в эксплуатацию в феврале 2013 года и произведена государственная регистрация прав граждан, предусмотренная пунктом  4.3.15. договора аренды обязанность исполнена истцом только в феврале 2014 года, что подтверждается распоряжением администрации города Белгорода №251 от 24.02.2014.

В соответствии с указанным распоряжением земельный участок площадью 30199 кв.м., находящийся в аренде у ответчика, разделен на два земельных участка путем образования земельных участков - площадью 15155 кв.м. и 15044 кв.м. На земельный участок площадью 15155 кв.м., прекращено право аренды ответчика, в связи с нахождением на нем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с зарегистрированными правами собственности граждан на находящиеся в нем жилые помещения.

Согласно части  1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью  1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется па основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Поскольку земельный участок состоит из территории, строительство объектов на которой завершено, и земельного участка, строительство объектов на котором не закончено, межевание которых не производилось, не представляется возможным выделить земельные участки, которые находятся под законченными строительством домами.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что данные обстоятельства  были учтены судом при рассмотрении спора, в связи с чем  администрация города Белгорода произвела перерасчет своих исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в заявлении об изменении размера исковых требований от 16.04.2014 с учетом изменения площади оставшегося в аренде земельного участка.

С учетом изложенного требования ответчика о взыскании арендной платы за период после ввода в эксплуатацию дома в сумме 2 588 049 руб.,  затрат за вынужденную эксплуатацию  жилого дома в связи с незаконным отказом от выдачи разрешения на ввод в сумме 1 595 099 руб. 52 коп.   не подлежат  удовлетворению.

Таким образом, оценив все представленные в дело доказательства, письменные пояснения сторон и установленные фактические обстоятельства дела в совокупности, с учетом заявления истца о применении срока исковой давности,  арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении исковых требований администрации города Белгорода, и отсутствии оснований для удовлетворения  встречных исковых требований ООО «Свой Дом».

В силу абзаца 5 пункта 36 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" от 28.05.2009 N 36,  в порядке статьи 270 АПК РФ решение Арбитражного суда Белгородской   области от 19.12.2013 по делу   №  А08-4789/2013 подлежит отмене.

Расходы по госпошлине за рассмотрение исков и апелляционной жалобы, понесенные ООО «Свой Дом», в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ  возлагаются на ООО «Свой Дом».

В соответствии с частью 2 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного акта, принятого судом апелляционной инстанции, выдается соответствующим арбитражным судом, рассматривавшим дело в первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской   области от 19.12.2013 по делу   №  А08-4789/2013 отменить.

Исковые требования Администрации города Белгорода удовлетворить частично.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» (ИНН 3123045423, ОГРН 1023101650846) в  пользу Администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН 1033107000728) основной долг по договору аренды земельного участка № 178 от 27.07.2006 в размере 12 829 014 руб. 74 коп. за период с 27.07.2011  по 27.07.2014, а также пени в размере 4 555 661 руб. 44 коп.  за период с 28.07.2011 по 17.04.2014.

В остальной части  иска отказать.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом" (ИНН 3123045423, ОГРН 1023101650846)  отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом" (ИНН 3123045423, ОГРН 1023101650846) в доход Федерального бюджета госпошлину за рассмотрение иска в размере   104 411 руб. 36 коп., а так же за рассмотрение судом встречного иска в размере 200 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Л.М. Мокроусова

        А.И. Поротиков