Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2014 по делу n А08-3792/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

(залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в      ст. 63 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ в редакции, действовавшей до             08.12.2006 г., к объектам недвижимости относились, в том числе леса и многолетние насаждения.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» в п. 1 ст. 130 ГК РФ внесены изменения и исключены слова «леса, многолетние насаждения».

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ, от 03.06.2006 г. № 73-ФЗ, от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ) лесные насаждения не относятся к недвижимому имуществу, и, соответственно, государственной регистрации данного вида имущества (лесных насаждений) для возникновения права залога не требуется.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (ст. 135 ГК РФ) как единое целое.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичные положения содержит и п. 1 ст. 340 ГК РФ, предусматривающий, что права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.

Из представленного в материалы дела кадастрового плана, который исходя из условий договора об ипотеке является его неотъемлемой частью, видно, что земельные угодья площадью 593 393 кв.м. представляет собой пашню, а часть земельного участка площадью 6 260 997 кв.м. занято многолетними насаждениями.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что многолетние насаждения, находящиеся на земельном участке, обремененном залогом, имеют статус принадлежности (ст. 135 ГК РФ) по отношению к главной вещи (земельный участок), поскольку они связаны с ним общим назначением.

Отдельное использование указанных объектов не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах ссылки истца на незаключенность  договора ипотеки являются несостоятельными. При этом при рассмотрении дела № А08-7154/2012 стороны вправе ставить вопрос об оценке земельного участка, занятого многолетними насаждениями, с учетом нахождения на нем данных насаждений.

Остальные доводы ООО «Федосеевские сады», изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, были предметом исследования арбитражного суда области, получили надлежащую правовую оценку и также отклоняются судебной коллегией.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102-112, 266-269, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 06.11.2013 г. по делу № А08-3792/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции согласно ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

Председательствующий                                    Е.В. Маховая

Судьи                                                                 А.С. Яковлев

Г.В. Владимирова