Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2014 по делу n А14-16687/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение полностью и разрешить вопрос по существу

оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Аналогичная правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не может являться основанием для неисполнения достигнутого сторонами соглашения, но при этом права сторон в отсутствие такой регистрации не могут быть противопоставлены третьим лицам, отражена в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Судебная коллегия находит обоснованным правовой подход суда области о возможности восстановления срока на обращение в суд с требованием о передаче жилого помещения на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 этого закона.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 № 14452/12 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-ЗЗт.

Ходатайство гражданина мотивировано юридической безграмотностью и отсутствием квалифицированной юридической помощи.

Учитывая, что заявителем является физическое лицо, не обладающее специальными юридическими познаниями, добросовестность действий которого сторонами не оспорена, суд области правомерно посчитал возможным восстановить пропущенный срок подачи требования о передаче жилого помещения, включить требования в реестр требований кредиторов должника.

Между тем, при вынесении оспариваемого судебного акта судом первой инстанции не учтено следующее.

 В соответствие со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствие со ст. 12 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

На основании ст. 201.10 Закона о банкротстве следует, что в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

В рамках настоящего дела определением Арбитражного суда Воронежской области от 05 июня 2013 года суда передано Жилищно-строительному кооперативу «Славный» (ИНН 3665093547 ОГРН 1133668020584; 394038, Воронежская область, г.Воронеж, ул.Дорожная, д.18 офис 3) права застройщика, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-22л» (ИНН 3663041840, ОГРН 1023602097672, 394014, г. Воронеж, ул. Лебедева, 10в), в том числе:

- право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое (подземных этажей – 2), площадь застройки 515,0 кв.м., степень готовности 7%, инв.№ 1780-Ф, лит. А,А1, А2, адрес объекта: Воронежская область, г.Воронеж, проспект Московский, д. 13), кадастровый (условный) номер: 36-36-01/092/2013-239;

- право субаренды 1/7 доли земельного участка, являющегося федеральной собственностью из земель поселений площадью 10918 кв.м. с кадастровым номером 36:34:02 09 014:0051, расположенный по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 13г.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 05 июня 2013 года суда определено, что считать погашенными в полном объеме требования конкурсных кредиторов, являющихся участниками строительства, обязать конкурсного управляющего ООО «СМУ-22л» Колесникова С.В. внести на основании данного определения соответствующие записи в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно выписок из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2013 г., 06.03.2014 г., свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2013 года следует, что Жилищно-строительному кооперативу «Славный» (ИНН 3665093547 ОГРН 1133668020584; 394038, Воронежская область, г. Воронеж, ул.Дорожная, д.18 офис 3) принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение: жилое (подземных этажей – 2), площадь застройки 515,0 кв.м., степень готовности 7%, инв.№ 1780-Ф, лит. А,А1, А2, адрес объекта: Воронежская область, г. Воронеж, проспект Московский, д. 13), кадастровый (условный) номер: 36-36-01/092/2013-239, а также право субаренды 1/7 доли земельного участка, являющегося федеральной собственностью из земель поселений площадью 10918 кв.м. с кадастровым номером 36:34:02 09 014:0051, расположенный по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 13 г.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 05 июня 2013 года суда определено, что требования, конкурсных кредиторов, являющихся участниками строительства, считать погашенными в полном объёме.

Согласно отчету конкурсного управляющего ООО «СМУ-22л» Колесникова С.В. от 07.03.2014 года, а также реестра требований кредиторов ООО «СМУ-22л» о передаче жилых помещений по состоянию на 24.02.2014 года следует, что требования кредиторов ООО «СМУ-22л» о передаче жилых помещений погашены, объект недвижимости передан в собственность Жилищно-строительному кооперативу «Славный».

Таким образом, при вынесении оспариваемого определения, суд области правомерно установив факт того, что гражданин Емелин М.А. обладает совокупностью документов для приобретения права на жилое помещение, тем не менее, не установил тот факт, что сам объект недвижимости выбыл на законных основаниях, в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами, из собственности должника, о чём в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 15 июля 2013 года.

Следовательно, вынося 05.12.2013 года определение о включении требования кредитора в реестр требований о передаче жилых                   помещений по делу № А14-16687/2009 в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СМУ-22л», суд области ошибочно исходил из факта принадлежности спорного объекта недвижимости должника, тогда как тот выбыл из его собственности по состоянию на 15.07.2013 года.

Вынесение судебного акта о правах кредитора и возложении обязанностей на должника в отношении непринадлежащего ООО «СМУ-22л» объекта недвижимости не представляется законным и обоснованным.

Судебная коллегия, исходя из субъектного состава спора, особого правового статуса физического лица - участника долевого строительства, считает необходимым указать на то, что в материалы дела Емелиным Михаилом Анатольевичем были представлены все предусмотренные действующим законодательством документы, обосновывающие его права на спорный объект недвижимости. Отказ в удовлетворении его требований вызван отсутствием правовых (процессуальных) возможностей по защите его прав и законных интересов в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СМУ-22л» в связи с отсутствием у должника какого бы то ни было титульного права в отношении данного объекта недвижимости на дату вынесения спорного судебного акта.

Вместе с тем, у Емелина Михаила Анатольевича имеются иные процессуальные возможности по защите нарушенного права путём предъявления самостоятельных требований в рамках иных судебных споров и возможность ссылаться на вынесенные по его делу судебные акты, подтверждающие наличие нарушенного права и законность своего материально-правового требования.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Воронежской области от 05.12.2013 года по делу № А14-16687/2009 следует отменить, в удовлетворении требования Емелина Михаила Анатольевича, 24.10.1962 г.р. (г. Воронеж, ул. Молодогвардейцев, д. 22, кв. 92) о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: г. Воронеж, Московский проспект 13-г со следующими характеристиками: секция 4 (четвертая), подъезд 1 (первый), этаж 11 (одиннадцатый), строительный номер квартиры: 78 (семьдесят восемь), количество комнат: 1 (одна), проектная площадь: 44,89 кв.м. общей стоимостью 1526260 рублей, с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СМУ-22л» в размере 618800 рублей, уплаченных участником строительства застройщику – отказать.

Исходя из положений пункта 15 Информационного Письма Президиума ВАС РФ № 91 от 25.05.2005 г. при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь ст. 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 05.12.2013 года по делу № А14-16687/2009 отменить.

В удовлетворении требования Емелина Михаила Анатольевича, 24.10.1962 г.р. (г. Воронеж, ул. Молодогвардейцев, д. 22, кв. 92) о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: г. Воронеж, Московский проспект 13-г со следующими характеристиками: секция 4 (четвертая), подъезд 1 (первый), этаж 11 (одиннадцатый), строительный номер квартиры: 78 (семьдесят восемь), количество комнат: 1 (одна), проектная площадь: 44,89 кв.м. общей стоимостью 1526260 рублей, с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СМУ-22л» в размере 618800 рублей, уплаченных участником строительства застройщику – отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья:                                                   А.А.