Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу n А35-5177/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и прекратить производство по делу

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«26» февраля 2014 года                                               Дело №А35-5177/2012

город Воронеж                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года

Постановление в полном объеме изготовлено  26 февраля 2014 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Ушаковой И.В.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от закрытого акционерного общества «Тандер»: Строевой А.М., представителя по доверенности от 10.06.2013,

от индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича: Сауткина П.Е., представителя по доверенности от 25.01.2014; Володина А.В., представителя по доверенности от 01.07.2013 (до перерыва),

от ООО «Кант»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества «Тандер», индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича на решение  Арбитражного суда Курской области от 02.12.2013 (с учетом дополнительного решения от 27.12.2013)  по делу  №А35-5177/2012 (судья Матвеева О.А.)  по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Тандер» (ОГРН 1022301598549  ИНН 2310031475) к индивидуальному предпринимателю Михайленко Андрею Ивановичу (ОГРН 304463226700263 ИНН 462901693709) о взыскании неосновательного обогащения, третьи лица: ООО «Кант» и Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска,

встречному исковому заявлению  индивидуального предпринимателя Михайленко Андрея Ивановича к закрытому акционерному обществу «Тандер»  о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Тандер» (далее – истец, ЗАО «Тандер»)  обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Михайленко Андрею Ивановичу (далее – ответчик, ИП Михайленко А.И.) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 988 169 руб. 32 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 46 284 руб. 40 коп. ( с учетом уточнения).

В производстве Арбитражного суда Курской области находилось дело №А35-6427/2012, по исковому заявлению ИП Михайленко А.И. к ЗАО «Тандер» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №КурФ-1/263/11 от 17.06.2011. по постоянной части арендной платы за февраль – апрель 2012 года в сумме 172 352 руб. 42 коп., по переменной части арендной платы за январь – февраль 2012 года в сумме 48 268 руб. 54 коп. и неустойки в сумме 6 683 руб. 91 коп.

В судебном заседании представитель ЗАО «Тандер» ходатайствовал об объединении дела №А35-5177/2012 и дела №А35-6427/2012 в одно производство в соответствии с пунктом  2.1. статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с тем, что в указанных делах участвуют одни и те же стороны, и они связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и представленным доказательствам.

Определением Арбитражного суда Курской области от 17.09.2012 дело №А35-5177/2012 было объединено с делом №А35-6427/2012 в одно производство, которому был присвоен номер А35-5177/2012.

После уточнения исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ИП Михайленко А.И. просил суд взыскать с ЗАО «Тандер» задолженность по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №КурФ-1/263/11 от 17.06.2011 по постоянной части арендной платы за февраль – май 2012 года в сумме 186 532 руб. 58 коп. и неустойку в сумме 89 355 руб. 85 коп., всего в сумме 275 888 руб. 43 коп.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 02.12.2013 в  удовлетворении исковых требований ЗАО «Тандер» к ИП Михайленко А.И. о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 988 169 руб. 32 коп. отказано, в удовлетворении исковых требований ИП  Михайленко А.И. к ЗАО «Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 186532 руб. 58 коп. и неустойки по арендной плате в сумме 89355 руб. 85 коп., всего в сумме 275888 руб. 43 коп. также отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции,  ИП Михайленко А.И., ЗАО «Тандер»   обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых просили решение  отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебное заседание апелляционной инстанции  ООО «Кант», Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска  явку полномочных представителей не обеспечили.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей  123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Представитель  ЗАО  «Тандер», поддержал доводы своей апелляционной жалобы (с учетом дополнения), возражал против доводов апелляционной жалобы ИП Михайленко А.И.,  просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

Через канцелярию суда от ИП Михайленко А.И. поступило ходатайство об  отказе от исковых требований к ЗАО «Тандер» о взыскании   задолженности по арендной плате и неустойки.

Представители ИП Михайленко А.И. возражали против доводов апелляционной жалобы ЗАО «Тандер», просили обжалуемое решение в этой части оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения. Ходатайство об  отказе от исковых требований к ЗАО «Тандер» о взыскании   задолженности по арендной плате и неустойки поддержали.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Рассмотрев ходатайство ИП Михайленко А.И. об  отказе  от  встречного иска по взысканию с  ЗАО «Тандер» задолженности по арендной плате и неустойки, судебная коллегия сочла необходимым принять отказ от исковых требований, поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Последствия отказа от иска, предусмотренные статьей  151  Арбитражного процессуального кодекса РФ судом разъяснены.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и этот отказ принят арбитражным судом.

В судебном заседании объявлялся перерыв до  19.02.2014.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу о том, что производство по делу в  части взыскания с   ЗАО  «Тандер» задолженности по арендной плате и неустойки  подлежит прекращению, в остальной части решение Арбитражного суда Курской области от 02.12.2013 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО «Тандер» - без удовлетворения,  исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между ИП  Михайленко А.И. (арендодатель) и ЗАО  «Тандер» (арендатор) был заключен договор аренды №КурФ-1/263/11 недвижимого имущества с оборудованием от 17.06.2011, согласно которому арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»: - нежилые помещения №№ 1-17, 19-28, 31, 35, 2а, 7а, общей площадью – 412,2 кв.м., а там числе торговая площадь - 286,2 кв.м., расположенные на парном этаже в части помещения I в двухэтажном здании литер «Б», находящемся по адресу: Курская область, г. Курск, пр-т Кулакова, д. 1 «В», согласно поэтажному плану (Приложение №1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте  1.2 договора и соответствующем требованиям действующей законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью.

В пункте 1.5. договора указано, что арендодатель подтверждает, что на момент заключения договора объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании решения учредителя ООО фирма «НТВ-К» от 06.12.2005 №5, брачного договора от 08.12.2005 удостоверен нотариусом Курского городского нотариального округа Курской области Сердюковой О. А. от 08.12.2005 реестровый №1-3931, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АВ №372836, выданным 30.12.2005 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2005 сделана запись регистрации №46-46-01/051/2005-684. С указанным свидетельством о государственной регистрации права арендатор ознакомлен.

Согласно пункту 1.6. договора арендодатель гарантирует, что недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, на момент подписания настоящего договора не заложено, не подарено, свободно от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит и свободно от любых прав третьих лиц и иных обременении, не оговоренных в настоящем договоре.

Согласно пункту  3.1.6 арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет произвести реконструкцию на объекте (включая реконструкцию теплоузла и электрощитовой) и направить на комиссию все необходимые документы для согласования арендодателем проведенной арендатором реконструкции объекта в установленном законодательством РФ порядке.

При получении письменного согласия арендодателя произвести перепланировку, переоборудование объекта, если при их проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором находится объект (пункт 3.2.7).

Арендодатель обязан самостоятельно и за свой счет осуществить согласование проведенной арендатором реконструкции объекта в установленном законодательством РФ порядке, возмещение расходов па согласование арендодателем реконструкции определяется сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору (пункт 2.1.8).

В акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы-отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, количество передаваемых арендатору телефонных линий и их номера, состав передаваемой арендатору документации на объект, технические характеристики энергопринимающего оборудования, величина его максимальной мощности.

В пункте 5.1. договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной паты;

- переменной части арендной платы.

С даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества до «30» нюня 2011 года постоянная часть арендной платы составляет 200 000 руб., без НДС.

В дальнейшем постоянная часть арендной платы составляет 83 334 руб., без НДС, в месяц. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. (пункт 5.2.1. договора).

Пунктом 5.3.1. договора установлено, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, газа, услуг телефонной связи, увеличенной на 6,38%.

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания акта согласования переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных арендодателем копий счетов-фактур, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя (пункт 5.3.2 договора).

Согласно пункту 6.1 договора настоящий договор заключен сроком на 5 лет. При этом каждая из сторон обязана предоставить все необходимые документы для государственной регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Арендодатель обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента заключения сторонами настоящего договора самостоятельно и за свой счет получить и предоставить арендатору кадастровый паспорт на сдаваемые в аренду помещения в соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора.

20.06.2011 арендодатель по передаточному акту передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, техническое состояние объекта на момент его передачи удовлетворительное, текущего и капитального ремонта не требуется.

20.06.2011 ЗАО «Тандер» именуемый («заказчик») и ООО «Сатурн» именуемый («подрядчик») заключили договор №КурФ-2/291/11 подряда на ремонт.

Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить работы на объекте, предусмотренные настоящим договором, а заказчик обязуется принять и оплатить работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт  1.1.).

Работы по капитальному ремонту, подлежащие выполнению подрядчиком а соответствии с условиями настоящего договора (Сметой на производство работ), а также устранение недостатков работ в период гарантийного срока. Объектом работ по настоящему договору является помещение магазина, в отношении которого осуществляются работы, предусмотренные настоящим договором,