Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2007 по делу n А48-2449/07-7. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

16 октября 2007 года                                                                     Дело № А48-2449/07-7

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2007 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  16.10.2007 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Алферовой Е.Е.,

судей                                                                                     Колянчиковой Л.А.

Барковой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудиновой И.А.,

при участии:

от ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», в лице конкурсного управляющего Червякова В.М.: Щербаков Д.А. представитель  по доверенности б/н от 10.01.2007 г., паспорт серии 54 05 № 873262 выдан Советским РОВД г. Орла 02.08.2005 г.

от Отдела по управлению муниципальным имуществом  Залегощенского района Орловской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Отдела по управлению муниципальным имуществом  Залегощенского района Орловской области, Орловская обл., Залегощенский р-н, п. Залегощь на решение Арбитражного суда Орловской области от 25.07.2007 г. по делу № А48-2449/07-7, принятое судьей Родиной Г.Н., по иску открытого акционерного общества Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», в лице конкурсного управляющего Червякова В.М., Орловская обл., Залегощинский р-н, с. Казарь к Комитету по управлению муниципальным имуществом Залегощенского района Орловской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива» обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - зерносклад, Литер «Г», инвентарный номер 54:218:002:010131830:0004, общей площадью по внутреннему обмеру 234,6 кв. м, 1960 г. постройки, расположенный по адресу: Орловская обл., Залегощенский район, д. Котлы. Истец впоследствии уточнил наименование ответчика по делу на Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Залегощенского района Орловской области.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 25.07.2007 г. по делу № А48-2449/07-7 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, заявитель (Отдел по управлению муниципальным имуществом  Залегощенского района Орловской области) обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 25.07.2007 г. по делу № А48-2449/07-7 в связи с тем, что представленные им документы не были исследованы судом первой инстанции, судом дана неправильная оценка договору № 7 от 14.08.1999 г., считает, что право на недвижимое имущество у истца по делу не возникло.

В ходе судебного разбирательства были представлены возражения истца по делу, в которых, считая доводы апелляционной жалобы незаконными и необоснованными, а обжалуемое решение законным, просит его оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях указывает на то, что в договоре № 7 от 14.08.1999 г. согласованы все существенные условия; обращает внимание на тот факт, что обязательства покупателя были исполнены в надлежащем объеме, что подтверждается п. 1.2 акта приема-передачи; считает, что договор подписан надлежаще уполномоченным лицом, в силу того, что уволен был директор, а не председатель СПК «Родина»; указывает на то, что СПК «Родина» приобрел право собственности на указанный склад в порядке правопреемства.

В судебное заседание представители заявителя не явились.

В материалах дела имеются почтовые уведомления об извещении данной стороны о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК  РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных представителей.

Судебной коллегией был заслушан представитель ОАО Агрофирма АПК «Залегощь-Нива», в лице конкурсного управляющего Червякова В.М., который возражает на доводы апелляционной жалобы, по основаниям указанным в возражениях на апелляционную жалобу, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить решение от 25.07.2007 г. без изменений, а апелляционную жалобу Отдела по управлению муниципальным имуществом  Залегощенского района Орловской области без удовлетворения.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 09 часов 30 минут 16.10.2007 г. После перерыва, в 09 часов 30 минут 16.10.2007 г., судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав явившегося представителя, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.09.1998 г. ОАО АПК «Орловская Нива» и ОАО «Восход» подписали учредительный договор о создании ЗАО «Залегощь - Нива» (л.д. 8-11).

21.03.1999 года общее собрание акционеров ЗАО «Залегощь - Нива» приняло решение о преобразовании ЗАО «Залегощь - Нива» в ОАО Агрофирму АПК «Залегощь-Нива», а также был утвержден Устав общества в новой редакции и утвержден передаточный акт (л.д. 12-13).

Постановлением Главы администрации Залегощенского района Орловской области от 22.03.1999 г. за № 82 «О преобразовании ЗАО «Залегощь - Нива» в ОАО агрофирма АПК «Залегощь - Нива» был зарегистрирован Устав нового общества и в п. 2 постановления отражено, что ОАО агрофирма АПК «Залегощь - Нива» является правопреемником ЗАО «Залегощь - Нива» (л.д. 14-18). Истцу было выдано свидетельство серия РУ № 00182 о государственной регистрации (перерегистрации) предприятий, где учредителями указаны: ОАО АПК «Орловская Нива» и ОАО «Восход» (л.д. 19), а также свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на 22.03.2005 г. серия 57 № 000221535 (л.д. 20). По договору № 7 от 14.08.1999 г. истец у СПК «Родина», за 129.131 руб. приобрел 5 объектов недвижимости, в том числе зерносклад 1960 г. постройки стоимостью 12.233 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.1 договора продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенные договором денежные средства. Покупатель оплачивает имущество до 14.09.1999 г. путем перечисления денежных средств на расчетный счет покупателя (п. 2.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора продавец обязан передать в течение 3-х дней с момента оплаты продаваемое имущество в распоряжение Покупателя. По акту приема - передачи от 17.08.1999 года продавец передал покупателю 5 объектов недвижимости, в том числе склад под зерно 1960 г. постройки.

В пункте 1.2 акта приема - передачи указано, что покупатель оплатил имущество в соответствии с п.2 договора, претензий к техническому состоянию имущества у покупателя нет.

Акт приема- передачи от 17.08.1999 г. подписан руководителями сторон и скреплен печатями продавца и покупателя. От имени продавца данный акт, как и договор, подписан председателем Кобылкиным И.Н. Спорный объект недвижимости был построен правопредшественником продавца, а именно колхозом «Родина».

30.12.1992 г. был зарегистрирован Устав коллективного сельскохозяйственного предприятия «Родина», где в пункте 2 указано, что данное предприятие является правопреемником колхоза «Родина» на базе которого оно и было создано.

03.06.1997 г. постановлением главы администрации Залегощенского района Орловской области № 209 был зарегистрирован Устав сельскохозяйственного производственного кооператива (сельскохозяйственной артели) «Родина», где в п. 3.5 указано, что кооператив является правопреемником реорганизованного КСП «Родина» в соответствии с передаточным актом (л.д. 31-35).

С момента принятия истцом объектов недвижимости по договору № 7 от 14.08.1999 г. зерносклад 1960 г. постройки никому не отчуждался и находился на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточкой № 28 учета основных средств от 20.08.1999 г. (л.д. 50), расшифровкой баланса по счету 01 - «Основные средства» (п. 1.21) (л.д. 51).

Истцом на указанный объект недвижимости изготовлен технический паспорт (л.д. 39-49).

Решением арбитражного суда Орловской области от 14.11.2005 г. по делу А48-6569/05-206 отсутствующий должник - СПК « Родина» (д. Котлы, Залегощенского района Орловской области) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

29.05.2006 г. по делу А48-6569/05—206 арбитражным судом был рассмотрен отчет конкурсного управляющего о своей деятельности, из которого следовало, что у должника отсутствует дебиторская задолженность.

Определением арбитражного суда Орловской области от 29.05.2006 г. по делу А48-6569/05—206 конкурсное производство в отношении СПК «Родина» завершено и 07.06.2006 г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, что подтверждается свидетельством серия 57 № 000975310.

18.11.2005 г. решением Арбитражного суда Орловской области по делу А48-3357/05-176 истец был признан банкротом, открыто конкурсное производство (л.д. 24-25). Конкурсным управляющим был назначен Червяков Владислав Михайлович, который, имея на балансе объект недвижимого имущества, не зарегистрированный в установленном законом порядке, обратился с запросами в организации, которые могли бы подтвердить принадлежность данного склада истцу.

Согласно письму Администрации Залегощенского района от 10.08.2006 г. № 757 указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Залегощенского района не числится (л.д. 62).

Территориальный (межрайонный) отдел № 6 Залегощенского района Орловской области, Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Орловской области, письмом № 427 от 20.10.2006 г. сообщил, что запрашиваемые конкурсным управляющим документы по земле как продавца имущества (СПК «Родина») так и ОАО Агрофирма АПК «Залегощь - Нива» в отделе отсутствуют (л.д. 60).

Верховский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области в сообщении от 27.07.2006 г. № 57-02001/2006 сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - зерносклад, Литер «Г», инвентарный номер 54:218:002:010131830:0004, общей площадью по внутреннему обмеру 234,6 кв. м, 1960 г. постройки, расположенный по адресу: Орловская обл., Залегощенский район, д. Котлы (л.д. 56).

Согласно ответу исх. № 133 от 08.11.2006 г. Залегощенского филиала ОГУП ОЦ «Недвижимость» право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 58).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке от 11.08.2006 г. № 1508 сообщило, что спорный объект недвижимости в государственной базе данных федерального имущества по Орловской области не числится (л.д. 66).

Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области на запрос конкурсного управляющего в своей справке от 11.08.2006 г. № 226/з сообщил, что спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Орловской области не числится (л.д. 64).

ОГУ «Государственный архив Орловской области» в письме от 20.12.206 г. № 921 сообщило конкурсному управляющему, что сведениями о строительстве указанного объекта, вводе его в эксплуатацию, о выделении земельного участка под строительство объекта в д. Котлы Залегощенского района, а также иной информацией не располагает, поскольку документы Залегощенского райисполкома и Администрации Залегощенского района с 1971 года, Орловского областного объединения «Облколхозстрой» с 1987 года, строительно-тонтажного треста «Орелсельстрой» с 1986 года, а также СПК «Родина» за весь период деятельности в облгосархив на хранение не поступали (л.д. 72).

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, руководствовался положениями ст. 12 ГК РФ о способах защиты гражданских прав, ст. 218 ГК РФ о способах приобретения права собственности, ст. 432 ГК РФ о признании договора заключенным при согласовании всех его существенных условий, ст. 554 ГК РФ, конкретизирующей существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

По мнению судебной, коллегии, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав доказательства, представленные сторонами и, правильно применив нормы материального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора.

Данный вывод судебная коллегия Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда основывает на следующем.

В соответствии со ст. 12  ГК РФ, одними из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истец основывает свое право на совершенной им сделке по приобретению спорного имущества на основании договора № 7 от 14.08.1999 г., в соответствии с которой между сторонами сложились обязательственно-правовые отношения по купле-продаже недвижимого имущества, которые регулируются положениями § 7 «Продажа недвижимости» Главы 30 ГК РФ «Купля-продажа».

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,