Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 по делу n А14-528/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

26 ноября 2009 года                                                           дело №А14-528/2009/25/6

г. Воронеж                                                                                                        

Резолютивная часть постановления объявлена «19» ноября 2009г.

Постановление в полном объеме изготовлено  «26» ноября 2009г.                                                                        

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                      Поротикова А.И.,

судей:                                                                              Суховой И.Б.,

                                                                                        Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Мещеряковой В.С.,

при участии:

от ООО «Тракт» – Бабичев А.Г., представитель по доверенности б/н от 17.07.2009г.;

от ООО «Новоус-Агро» – Зеленин А.Е., представитель по доверенности №1 от 24.06.2008г.;

от УФРС по Воронежской области – Журавлев С.Е., представитель по доверенности №127-д от 05.08.2009г.;

от главы КФХ Аристовой Т.П. – представитель не явился, извещен надлежаще;

от ООО «Макс-Ойл» – представитель не явился, извещен надлежаще;

от ООО «Спутник-М» – представитель не явился, извещен надлежаще;

от отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области – представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Тракт» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009г. по делу №А14-528/2009/25/6 (судья Тимашов О.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Тракт» к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, обществу с ограниченной ответственностью «Новоус-агро», главе КФХ Аристовой Т.П., при участии в качестве третьих лиц: УФРС по Воронежской области, общества с ограниченной ответственностью «Макс-Ойл», общества с ограниченной ответственностью «Спутник-М», о признании незаконным расторжения договоров аренды и субаренды земельного участка, признании права аренды и обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО Агрофирма «Луч» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и землей администрации Новоусманского района Воронежской области, ООО «Новус - Агро» о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка №21 от 22.09.2004г., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землей администрации Новоусманского района Воронежской области и ООО «Новус- Агро», признании незаконным расторжения договора субаренды земельного участка №04/05-А от 31.03.2005г., заключенного между ООО «Новус-Агро» и ООО Агро-фирма «Луч», признании права аренды ООО Агрофирма «Луч» земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:16:00 00 000:0071, общей площадью 2551 га, находящегося по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, в границах землепользования МУСХП «Орлово», для сельскохозяйственного использования, обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом и землей администрации Новоусманского района Воронежской области заключить с ООО Агрофирма «Луч» договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:16:00 00 000:0071, общей площадью 2551 га, находящегося по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, в границах землепользования МУСХП «Орлово», для сельскохозяйственного использования.

Определениями суда уточнено наименование ответчика – отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, к участию в деле в качестве ответчика привлечена глава крестьянского (фермерского) хозяйства Аристова Татьяна Петровна, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФРС по Воронежской области, ООО «Макс - Ойл» и ООО «Спутник- М».

Определением арбитражного суда от 21.07.2009г. в связи с состоявшимися договорами об уступке прав произведена процессуальная замена истца – ООО «Агро-фирма «Луч», на ООО «Тракт».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2009г. в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в части отказа в признании за истцом права арендатора земельного участка по договору №21 от 22.09.2004г., ООО «Тракт» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в указанной части и принять по делу новый судебный акт, которым признать за ООО «Тракт» право арендатора по договору №21 от 22.09.2004г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:16:00 00 000:0071, общей площадью 2551га, находящийся по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, в границах землепользования МУСХП «Орлово» для сельскохозяйственного использования. При этом заявитель жалобы ссылается на дополнительное соглашение от 24.04.2006г., в соответствии с которым стороны совершили уступку прав арендатора земельного участка по договору №21 от 22.09.2004г., необходимость заключения отдельного договора уступки исключена из договора.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «Тракт» поддержал доводы жалобы, считая обжалуемое решение в части отказа в признании за истцом права арендатора земельного участка незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его изменить в обжалуемой части и принять  по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Новоус-агро» возражал на доводы апелляционной жалобы, считая решение в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы жалобы – несостоятельными по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил оставить решение суда без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Представитель УФРС по Воронежской области также возражал на доводы жалобы, считая решение в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене, просил оставить его без изменения.

Представители главы КФХ Аристовой Т.П., ООО «Макс-Ойл», ООО «Спутник-М», Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего их извещения о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей в порядке ст.ст.123, 156, 184 АПК РФ.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения только в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной  части.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционная инстанция полагает необходимым обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. При этом суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.09.2004г. между Комитетом по управлению муници­пальным имуществом и землей администрации Новоусманского района Воронежской обла­сти (арендодателем), переименованным в Отдел по управлению муниципальным имуще­ством администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области со­гласно постановлению администрации Новоусманского муниципального района Воронеж­ской области №634 от 30.04.2008г., и ООО «Новус-Агро» (арендатором) заключен договор аренды №21 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:13:00 00 000:0071 общей площадью 2 551 га, находящегося по адресу: Воронеж­ская область, Новоусманский район, в границах землепользования МУСХП «Орлово», для сельскохозяйственного использования, согласно экспликации земель, в границах, указанных в плане участка, являющемся его неотъемлемой частью (т.1, л.д. 46).

Срок аренды установлен сторонами с 22.09.2004г. по 22.09.2053г. (п.2.1 договора аренды).

10.11.2004г. в ЕГРП произведена запись №36-16-27/2004-110 о государственной регистрации договора аренды №21 от 22.09.2004г.

31.03.2005г. между ООО «Новус-Агро» (арендатором) и ООО Торговой Компанией «ЛУЧъ» (субарендатором), переименованным в ООО Агрофирма «Луч», заключен договор №04/05-А субаренды указанного земельного участка (т.1, л.д. 42), который был  зарегистрирован УФРС по Воронежской области 25.05.2005г., о чем в ЕГРП произведена запись регистрации №36-36-17/008/2005-121.

Соглашением сторон от 28.12.2005г. договор субаренды №04/05-А был расторгнут (т.3, л.д.19).

Далее ООО «Новус-Агро» на основании договора №2008/21-У от 16.11.2008г. передало права и обязанности по до­говору аренды земельного участка №21 от 22.09.2004 г. крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является Аристова Та­тьяна Петровна, о чем была сделана соответствующая запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 27.07.2009г. №17/039/2009-83 (т. 1, л.д. 63).

Ссылаясь на то, что ООО Агрофирма «Луч» добросовестно исполняло обязанности по договору субаренды №04/05-А от 31.03.2005г., связи с чем, данный договор, по мнению ист­ца, возобновлен на неопределенный срок и его расторжение, по мнению истца незаконно, а также считая, что договор аренды земельного участка №21 от 22.09.2004г. также незаконно расторгнут и истец имеет преимущественное право на заключение договора аренды земель­ного участка истец обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец полагает, что право на земельный участок возникло у него из договора №17/05-А от 11.07.2005г. в соответствии с п.1.1. которого ООО «Новус-Агро» передает, а ООО Торговая Компания «ЛУЧъ» (прежнее наименование общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Луч») принимает имущественный комплекс, в который входят права аренда земельно­го участка (2551 га) до 2053 года, недвижимое имущество (28 объектов), автотранспорт (13 единиц), сельскохозяйственная техника (50 единиц), самоходная сельскохозяйственная тех­ника (20 единиц), иное имущество (29 единиц).

Согласно соглашению об уступке прав и частичном зачете от 15.07.2008г. ООО Агрофирма «Луч» уступила Романовой Елизавете Васильевне все права требования к ООО «Новус-Агро» по договору №17/05-А от 11.07.2005г. В соответствии с договором переуступки прав требования от 16.07.2009г. Романова Е.В. уступила, а ООО «Квант» приобрело все права требования покупателя по договору №17/05-А  от 11.07.2005г.

Истец - ООО «Тракт» приобрел у ООО «Квант» все права требования покупателя по договору №17/05-А  от 11.07.2005г. по договору переуступки прав требования от 17.07.2009г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что в силу пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено Гражданским Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:13:00 00 000:0071 общей площадью 2 551 га, находящийся по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, в границах землепользования МУСХП «Орлово», передан в субаренду ответчику с соблюдением указанного порядка.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2006г. ООО «Новус-Агро» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Стрельников С.В.

31.01.2008г. ответчиком получено уведомление конкурсного управляющего ООО «НовусАгро» Стрельникова С.В. о прекращении договора субаренды земельного участка №04/05-А от 31.03.2005г. в связи с истечением срока его действия (т.2, л.д.25), что является безусловным правом арендодателя.

Данное обстоятельство установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-8003/2008/281/32, что в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не требует дальнейшего доказывания.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод, что договор субаренды №04/05-А нельзя считать возобновленным по условиям его пункта 5.2., в связи с чем требование о признании незаконным расторжение договора субаренды №04/05-А от 31.03.2005 г. удовлетворению не подлежит.

Кроме того, как следует из материалов дела дополнительным соглашением от 28.12.2005г. договор субаренды земельного участка №04/05-А от 31.03.2005г. расторгнут сторонами в связи с заключением между истцом (цедентом) и ответчиком (цессионарием) договора уступки права аренды от 28.12.05г.

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 20.06.06г. применены последствия недействительности договора уступки права аренды от 28.12.2005г.

Обжалуя принятое по делу решение, заявитель апелляционной жалобы сослался на дополнительное соглашение к договору №17/05-А 11.07.2005г., представленное в суд апелляционной инстанции. Указанное соглашение было заключено 24.04.2006г. между ООО «Новус-Агро» (продавец) и ООО Агрофирмой «Луч» (покупатель). Согласно условиям соглашения стороны договорились изменить пункт 1.2.1 договора №17/05-А от 11.07.2005г., предусмотрев, что с момента заключения договора продавец уступил, а покупатель приобрел право арендатора земельного участка по договору №21 от 22.09.2004г.

Указанный документ, по мнению заявителя, подтверждает, что у ООО  Агрофиромы «Луч» возникло право арендовать спорный земельный участок и это право впоследствии было