Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2009 по делу n А14-6621/2008. Дополнительное постановление

56 руб. решение суда  оставлено без изменения.

Как следует из искового заявления,  истцом было заявлено требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № 3006300/И-1 от 01.12.2006 г., принадлежащее на праве собственности  ООО «Агрофирма «Альянс», с установлением начальной продажной цены в размере 7 286 398 рублей.

Вопрос о требовании об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № 3006300/И-1 от 01.12.2006 г., принадлежащее на праве собственности  ООО «Агрофирма «Альянс», с установлением начальной продажной цены в размере 7 286 398 рублей в постановлении Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.10.2009 года  не разрешен.

   В порядке, предусмотренном  ст. 178 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ суд апелляционной инстанции вправе в течении е двух месяцев со дня вступления в законную силу принятого им постановления  принять дополнительное постановление по заявлению лица, участвующего в деле, или  по своей инициативе независимо  от того, последовало ли в связи с этим обращение лиц, участвующих в деле, в суд кассационной инстанции.

   Принимая во внимание надлежащую явку лиц, участвующих в деле,  при рассмотрении апелляционной жалобы ООО «Агрофирма «Альянс» на решение арбитражного суда Воронежской области от 29.09.2008 года по делу № А14-6621/2008-196/32, судебная коллегия считает возможным рассмотреть в отдельном судебном заседании 15.10.2009 года  довод апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции по обращению взыскания    на имущество, заложенное по договору ипотеки №3006300/И-1 от 01.12.2006 года, принадлежащее на праве собственности ООО «Агрофирма «Альянс», с установлением начальной продажной цены в размере  7 286 398 руб.

   Как следует из материалов дела, 15.11.2006 между истцом (кредитором) и ООО "Гелиант плюс" (заемщиком) был заключен договор N 3006300 об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом 15 000 000 рублей для пополнения оборотных средств под 12% годовых на срок по 14.11.2007. Согласно условиям данного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

По п. 2.6 договора погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока с предварительным уведомлением кредитора за 7 календарных дней до даты полного или частичного погашения кредита (включительно).

В соответствии с п. 2.8 договора уплата процентов производится ежемесячно 28 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита.

Дополнительным соглашением N 2 от 26.01.2007 изменена редакция п. 2.8 договора: с 26.01.2007 уплата процентов производится ежемесячно 30 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита, расчетным периодом начисления процентов является период с даты, следующей за датой окончания предыдущего расчетного периода по дату уплаты процентов.

Дополнительным соглашением N 4 от 14.11.2007 к договору изменена процентная ставка с 12% годовых на 13,1% годовых, срок погашения кредита продлен до 15.06.2008.

В соответствии с дополнительным соглашением N 6 от 27.12.2007 к договору изменена процентная ставка с 13,1% годовых на 11,1% годовых, а также изменена редакция п. 2.8, установлено, что с 27.12.2007 проценты уплачиваются ежеквартально 30 числа каждого календарного квартала за период с 31 и/или 1 числа месяца предшествующего квартала (включительно) по 30 число месяца текущего квартала (включительно).

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии банк заключил с ООО "Гелиант" договор ипотеки N 3006300/И-1 от 01.12.2006.

Переданные в залог объекты недвижимости с согласия истца были внесены ООО "Гелиант" и ООО "Гелиант плюс" в качестве вклада в уставный капитал ООО СХПК "Комплекс", которое, в свою очередь, передало их в уставный капитал ООО "Агрофирма "Альянс", который произвел регистрацию права собственности на это имущество.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии банк заключил с ООО «Гелиант» договор ипотеки № 3006300/И-1 от 01.12.2006 г., предметом которого являются:

№

п/ п

Наименование объекта недвижимости

Начальная продажная    цена, руб.

1.

нежилое здание, Литер Б, общей площадью 729,6 (семьсот двадцать девять целых шесть десятых) кв.м, условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-50, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

2 026 437

2.

отдельно стоящее здание, Литер Г, общей площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м, условный номер 36-27-56:00-00-00:00:61-Г,   расположенное   по   адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

80 542

3.

сооружение, литер Г2, длиной 14,6 (четырнадцать целых шесть десятых) метров, условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-53, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

195 678

4.

сооружение, Литер ГЗ, общей площадью 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м, условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-52, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

297 710

5.

нежилое здание, Литер 3, 3/1, общей площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м, условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-54, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

316 708

6.

отдельно стоящее здание, Литер И, общей площадью 1565,6 (одна тысяча пятьсот шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м, условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2004-4-165, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

3 762 934

7.

отдельно стоящее здание, Литер К,К/1,к, общей площадью 191,3 (сто девяносто одна целая три десятых) кв.м, условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2004-4-166, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

606 389

Переданные в залог объекты недвижимости с согласия банка внесены ООО «Гелиант» в качестве вклада в уставный капитал ООО СХПК «Комплекс», которое, в свою очередь, передало их в уставный капитал ООО «Агрофирма «Альянс».

Право собственности ООО «Агрофирма «Альянс» на заложенное имущество подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП.

Банком также заключены договоры поручительства № 3006300/П-1 от 15.11.2006 г. с ООО «Гелиант», № 3006300/П-4 от 06.09.2007г. с ООО СХПК «Комплекс», № 3006300/П-5 от 06.12.2007 г. с ООО «Агрофирма «Альянс».

16.06.2008 г. (15.06.2008 г. являлся нерабочим днем, п. 2.10) заемщик не исполнил обязательства по погашению основного долга.

В виду наличия задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 3006300 от 15.11.2006 г. на   08.07.2008 г. в сумме 15 000 000 рублей просроченного основного долга, 193 852 рублей 46 копеек неустойки на просроченный основной долг, 77 336 рублей 07 копеек процентов за пользование кредитом, 943 рубля 33 копейки пени на просроченные проценты, 14 631 рублей 15 копеек платы за обслуживание кредита, 177 рублей 96 копеек пени на просроченную плату за обслуживание кредита банком 11.07.2008 г. ответчикам направлено уведомление с требованием погасить задолженность в срок до 15.07.2008 г.

АК СБ РФ, ссылаясь на неисполнение заемщиком ООО "Гелиант плюс", а также поручителями ООО "Гелиант", ООО "Агрофирма "Альянс" и ООО СХПК "Комплекс" денежных обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование им и других платежей в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором N 3006300 от 15.11.2006, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 3006300/И-1 от 01.12.2006 г., заключенному с ООО «Гелиант», право собственности на которое перешло к ООО «Агрофирма «Альянс».

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку (ст. 337 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые оно отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком.

Учитывая, что обоснованность требования об обращении взыскания на заложенное имущество подтверждена материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки           № 3006300/И-1 от 01.12.2006 г. признаны арбитражным судом области правомерными.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ суд определяет продажную начальную цену, с которой должны начаться торги.

        В принятом судебном акте от 29.09.2008 года арбитражным судом Воронежской области правильно установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 7 286 398 рублей, которая согласованна залогодателем и залогодержателем в договоре ипотеки.

Таким образом,  решение арбитражного суда Воронежской области в части требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № 3006300/И-1 от 01.12.2006 г., принадлежащее на праве собственности  ООО «Агрофирма «Альянс», с установлением начальной продажной цены в размере 7 286 398 рублей  следует оставить без изменения.

Довод заявителя апелляционной жалобы о не заключении договора залога  от 01.12.2006 года №300-6300/И-1 между АК СБ Российской Федерации  (ОАО) и ООО «Гелиант» судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку размер суммы обращения взыскания на предмет залога судом определен на основании кредитного договора и договора ипотеки, которые действуют до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Оценка предмета залога в договоре ипотеки и в кредитном договоре сторонами согласована и установление начальной продажной цены каждого объекта возможно. Кроме того, единоличным исполнительным органом,  как заемщика, так и залогодателя,  являлся Стасенко В.В., с которым были согласованы все условия кредитного договора и договора залога, что не противоречит действующему законодательству.

Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены нормы материального права. При принятии обжалуемого решения в целом нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены судебного акта, допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 16, 17, 110, 112, 258, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.09.2008 г. по делу № А14-6621/2008 196/32  в части требований об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № 3006300/И-1 от 01.12.2006 г., принадлежащее на праве собственности  ООО «Агрофирма «Альянс», с установлением начальной продажной цены в размере 7 286 398 рублей оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Альянс» - без удовлетворения.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности  ООО «Агрофирма «Альянс» имущество в пользу  Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации  в лице Россошанского отделения №382, находящееся в залоге по договору ипотеки №3006300/И-1 от 01.12.2006 года, с установлением начальной продажной цены в размере 7 286 398 рублей, а именно:

№

п/ п

Наименование объекта недвижимости

Начальная продажная     цена, руб.

1.

нежилое здание, Литер Б, общей площадью 729,6 (семьсот двадцать девять целых шесть десятых) кв.м., условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-50, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

2 026 437

2.

отдельно стоящее здание, Литер Г, общей площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., условный номер 36-27-56:00-00-00:00:61-Г, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

80 542

3.

сооружение, литер Г2, длиной 14,6 (четырнадцать целых шесть десятых) метров, условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-53, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

195 678

4.

сооружение, Литер ГЗ, общей площадью 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-52, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

297 710

5.

нежилое здание, Литер 3, 3/1, общей площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м., условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2003-13-54, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

316 708

6.

отдельно стоящее здание, Литер И, общей площадью 1565,6 (одна тысяча пятьсот шестьдесят пять целых шесть десятых) кв.м., условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2004-4-165, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

3 762 934

7.

отдельно стоящее здание, Литер К,К/1,к, общей площадью 191,3 (сто девяносто одна целая три десятых) кв.м., условный номер 36:27:56:00-00-00:00:61:2004-4-166, расположенное по адресу: Воронежская область, город Россошь, площадь Октябрьская, дом 154

606 389

ИТОГО:

7 286 398

Реализацию заложенного имущества произвести  путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Установить начальную продажную цену