Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 по делу n А48-483/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

2,3 кв.м.; кладов. за № 5, общей площадью 1,5 кв.м.; кладов. за № 6, общей площадью 2,4 кв.м.; лестница за № 7, общей площадью 7,3 кв.м. Указанное встроенное помещение принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи № 63 от 26.12.2001г., акта приема-передачи имущества от 27.12.2001г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА № 364299 от 15.02.2006г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26.02.2002г. № 57-01/01-9/2002-111. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. № 01//005/2006-593, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

§  строение складское, литер З, общей площадью 119 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0008, расположенное по адресу: г.Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ «Недвижимость» по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: складское за № 1, общей площадью 119,0 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2002г., акта приема-передачи объекта недвижимости от 16.04.2002г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА № 138880 от 21.05.2003г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.05.2003г. № 57-01/01-25/2003-285. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. № 01//005/2006-594, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

§  склад картофельный, литер И, общей площадью 479,4 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0009, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ «Недвижимость» по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: склад за № 1, общей площадью 31,9 кв.м.; склад за № 2, общей площадью 414,3 кв.м; склад за № 3, общей площадью 33,2 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.09.2001г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА № 044015 от 17.10.2001г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.10.2001г. № 57-01/01-63/2001-043. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. №01//005/2006-590, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

§  картофелехранилище, литер Л, общей площадью 310,7 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0011, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ «Недвижимость» по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: овощехран. за № 1, общей площадью 262,4 кв.м.; овощехран. за № 2, общей площадью 15,6 кв.м; овощехран. за № 3, общей площадью 3,8 кв.м.; овощехран. за № 4, общей площадью 4,4 кв.м.; овощехран. за № 5, общей площадью 7,2 кв.м.; овощехран. за № 6, общей площадью 12,8 кв.м.; овощехран. за № 7, общей площадью 4,5 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.04.2003г., акта приема-передачи объекта недвижимости от 29.04.2003г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА № 142484 от 25.06.2003г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25.06.2003г. № 57-01/01-34/2003-084. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. № 01//005/2006-595, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области);

§  картофелехранилище, литер Х, общей площадью 444,8 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020406:0000:54:401:001:010039270:0021, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Карачевская, дом 68 в, состоящее согласно данным технического паспорта, составленного ГУП ООЦ «Недвижимость» по состоянию на 13.02.2006г., по экспликации к плану строения из следующих помещений: первый этаж: вход в хранилище за № 1, общей площадью 15,9 кв.м.; хранилище за № 2, общей площадью 414,8 кв.м; вход в хранилище за № 3, общей площадью 14,1 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 18.09.2001г. Произведена государственная регистрация права Регистрационным Управлением Орловской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА №044012 от 17.10.2001г. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.10.2001г. № 57-01/01-63/2001-043. Ограничения (обременения) права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2006г. №01//005/2006-591, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области).

Согласно пункту 2.2. указанного договора об ипотеке земельно-правовые отношения по месту нахождения предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора не оформлялись, что подтверждается письмом Администрации г. Орла от 15.02.2006г. № 1/70. Залогодатель обязуется в случае оформления земельно-правовых отношений и получения правоустанавливающих документов передать в ипотеку в ОАО «ИМПЭКСБАНК» земельный участок (права аренды на земельный участок), необходимый для эксплуатации предмета ипотеки, в установленном законом порядке, но не позднее чем в 2-месячный срок со дня оформления земельно-правовых отношений.

В соответствии с пунктами  3.1.1. и 3.1.2. договора об ипотеке, рыночная (справедливая) стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 16 350 000 руб. 00 коп., в том числе: 4 232 632 руб. 00 коп.– стоимость нежилого помещения № 1; 798 900 руб. 00 коп. – стоимость нежилого помещения № 2; 1 350 125 руб. 00 коп. – стоимость строения складского; 3 613 480 руб. 00 коп. – стоимость склада картофельного; 2 594 240  руб. 00 коп. – стоимость картофелехранилища, литер Л; 3 760 622 руб. 00 коп. – стоимость картофелехранилища, литер Х.

Залоговая стоимость предмета ипотеки также определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 11 444 999 руб. 30 коп., в том числе: 2 962 842 руб. 40 коп.– залоговая стоимость нежилого помещения № 1; 559 230 руб. 00 коп. – залоговая стоимость нежилого помещения № 2; 945 087 руб. 50 коп. – залоговая стоимость строения складского; 2 529 436 руб. 00 коп. – залоговая стоимость склада картофельного; 1 815 968 руб. 00 коп. – залоговая стоимость картофелехранилища, литер Л; 2 632 435 руб. 40 коп. – залоговая стоимость картофелехранилища, литер Х.

Соответственно, общая залоговая стоимость предмета залога составляет 11 444 999 руб. 30 коп.

Во исполнение обязательств по кредитному договору №743-2006 г. от 14.03.2006 г. ОАО «ИМПЭКСБАНК»  выдало ООО «Агротекс - ЛВ» кредит в сумме 9 660 700 руб.

Обязательство по возврату кредита не было исполнено ответчиком, в связи с чем его задолженность по возврату кредита составила 9 660 700 руб.

15.03.2007г. единственный акционер ОАО «ИМПЭКСБАНК» принял решение о реорганизации банка в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», утвердил договор о присоединении ОАО «ИМПЭКСБАНК» к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», одновременно с этим произошла смена наименования ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» на ЗАО «Райффайзенбанк».

В соответствии с пунктом 6.9. кредитного договора № 743-2006 от 14.03.2006г. ЗАО «Райффайзенбанк» письмом № 8471 от 22.10.2008г. направило ответчику требование о досрочном погашении кредита.

ЗАО «Райффайзенбанк», ссылаясь на неисполнение ООО «Агротекс – ЛВ» обязательств по кредитному договору № 743-2006 от 14.03.2006г., обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

С учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает необходимым проверить законность и обоснованность обжалуемого решения  Арбитражного суда Орловской области от 13 апреля 2009 г. в полном объеме.

         В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) данной главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество  (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу пункта  1 статьи  1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно статье 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеназванных норм права, право на обращение в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество возникает у залогодержателя в случае ненадлежащего исполнения должником основного обязательства, требования по которому обеспечены залогом.

Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк»,  суд первой инстанции на основании анализа вышеназванных норм права, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания общей суммы 10 752 409 руб. 42 коп. на заложенное  по договору об ипотеке №743-1-2006 от 14.03.2006 г. имущество ООО «Агротекс – ЛВ»  по начальной продажной цене, равной общей залоговой стоимости объектов недвижимости, указанной в договоре об ипотеке №743-1-2006 от 14.03.2006г. в сумме  11 444 999 руб. 30 коп.

Апелляционная инстанция полагает вывод арбитражного суда правомерным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Факт надлежащего исполнения правопредшественником истца - ОАО «ИМПЭКСБАНК» своих обязательств по кредитному договору №743-2006 от 14.03.2006 г. подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе мемориальным ордером №743 – 2006 от 15.03.2006 г., выпиской  из лицевого счета ООО «Агротекс – ЛВ» по состоянию на 15.03.2006 г., и, кроме того, не опровергался