Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2009 по делу n 48-2500/08-9. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 марта  2009 года                                                       Дело № 48-2500/08-9

г. Воронеж                                                                                                          

           Резолютивная часть постановления объявлена 4 марта 2009 г.

           Постановление в полном объеме изготовлено  11 марта 2009 г.

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Андреещевой Н. Л.,

судей:                                                                                       Суховой И. Б.,

                                                                                                  Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой Е.Н.,

       при участии:

от ОАО «Орловский социальный банк» в лице Ливенского филиала ОАО «Орловский социальный банк»: представитель не явился, извещён надлежащим образом;

от ИП Булатникова Александра Петровича: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Булатникова Александра Петровича, г.Ливны Орловской области, на решение Арбитражного суда Орловской области от 11.01.2009 года по делу № А48-2500/08-9 (судья Турьева Л.П.) по иску открытого акционерного общества «Орловский социальный банк», г.Орёл, в лице Ливенского филиала открытого акционерного общества «Орловский социальный банк», г.Ливны Орловской области, к индивидуальному предпринимателю Булатникову Александру Петровичу, г.Ливны Орловской области, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Орловский социальный банк», г.Орёл, в лице Ливенского филиала открытого акционерного общества «Орловский социальный банк», г.Ливны Орловской области, /далее – ОАО «Орелсоцбанк» в лице Ливенского филиала, истец/ обратилось в  Арбитражный суд Орловской области с иском /с учетом уточнения/  к индивидуальному предпринимателю Булатникову Александру Петровичу /далее – ИП Булатников А.П., ответчик/, г.Ливны Орловской области, об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности:

1.           жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, общей площадью 115,4 кв. м., жилой площадью 31,7 кв.м., литер «А», кадастровый номер 57:22:0640101:0000:54:229:001:100977230;

2.           земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью                 2 000 кв. м., кадастровый номер 57:22:06401001:0021, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6;

и  установлении первоначальной продажной цены заложенного жилого дома в размере 660 000 руб. и земельного участка в размере 8 380 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 11.01.2009 г. обращено взыскание в пользу ОАО «Орелсоцбанк»  в сумме 317 766 руб. 79 коп., из которых 306 770 руб. – основной долг, 2 950 руб. 36 коп. – проценты за пользование кредитом,  8 046 руб. 43 коп. – просроченные проценты, на заложенный по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №3 от 20.04.2006г. жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон. ул. Светлая, д. 6, общей площадью 115,4 кв. м., жилой площадью 31,7 кв.м., литер «А», кадастровый номер 57:22:0640101:0000:54:229:001:100977230, принадлежащий ИП Булатникову А.П., установив первоначальную продажную цену жилого дома в размере 660 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований  ОАО «Орелсоцбанк» в лице Ливенского филиала было отказано.

  Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Булатников А.П.  обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области  от 11.01.2009 г., в связи с чем просит его отменить в полном объеме.

При этом заявитель апелляционной жалобы указал, что обжалуемый судебный акт не соответствует требованиям действующего земельного законодательства Российской Федерации, Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебное заседание апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы не явился.

Истец ОАО «Орелсоцбанк» в лице Ливенского филиала  явку полномочных представителей в судебное заседание по настоящей апелляционной жалобе не обеспечил, представив через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного  суда отзыв, в котором указал, что решение Арбитражного суда Орловской области от 11.01.2009 г.  в части обращения взыскания  на вышеназванный жилой дом является законным и обоснованным, в связи с чем в указанной части отмене не подлежит;  в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на вышеуказанный земельный участок - просит решение Арбитражного суда Орловской области от 11.01.2009 г. изменить  и принять по делу новый судебный акт, которым обратить взыскание в пользу ОАО «Орелсоцбанк»  в сумме 317 766 руб. 79 коп., из которых 306 770 руб. – основной долг, 2 950 руб. 36 коп. – проценты за пользование кредитом,  8 046 руб. 43 коп. – просроченные проценты, в том числе на заложенный по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №3 от 20.04.2006г. земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью 2 000 кв. м., кадастровый номер 57:22:06401001:0021, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, установив первоначальную продажную цену земельного участка в размере 8 300 руб.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  /далее - АПК РФ/.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на них, с учетом позиций сторон, изложенных в апелляционной жалобе и представленном отзыве, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба ИП Булатникова А.П. подлежит частичному  удовлетворению, а  решение Арбитражного суда Орловской области от 11.01.2009 г. в части отказа ОАО «Орелсоцбанк» в лице Ливенского филиала в обращении  взыскания на заложенный по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №3 от 20.04.2006г. земельный участок площадью 2 000 кв. м., находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, принадлежащий на праве собственности ИП Булатникову А. П., с установлением его первоначальной  продажной цены в размере 8 380 руб. - отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20.04.2006 г. между ОАО «Орелсоцбанк» (кредитор) и ИП Булатниковым А.П. (заемщик) был заключен договор кредитной линии №1, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с установлением лимита задолженности 500 000 руб. на пополнение оборотных средств на срок с 21.04.2006 г. по 16.10.2007 г. со взиманием процентов по срочной задолженности 16% годовых, по просроченной задолженности - 32% годовых, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить указанные денежные средства и иные платежи на условиях и в сроки, предусмотренные  указанным договором.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по вышеназванному кредитному договору 20.04.2006 г. между ОАО «Орелсоцбанк» (залогодержатель) и ИП Булатниковым А. П. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) №3, по условиям которого была установлена ипотека на следующее недвижимое имущество:

1.           жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, общей площадью 115,4 кв. м., жилой площадью 31,7 кв.м., литер «А», кадастровый номер 57:22:0640101:0000:54:229:001:100977230, принадлежащий ИП Булатникову А.П. на праве собственности на основании Акта №5 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденного распоряжением Главы Администрации Ливенского района Орловской области №77-р от 11.03.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области отделом по г.Ливны и Ливенскому району 30.03.2005 г., серии 57 АА №273642, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2005 г. сделана запись регистрации №57-57-06/005/2005-176.

2.           земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью                 2 000 кв. м., кадастровый номер 57:22:06401001:0021, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, принадлежащий ИП Булатникову А.П. на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Здоровецкого сельсовета Ливенского района Орловской области №47 от 02.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Регистрационным Управлением Орловской области Ливенским филиалом 20.12.2004 г. серии 57 АА №245732, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2004 г. сделана запись регистрации №57-01/06-25/2004-129.

Во исполнение своих обязательств по договору кредитной линии №11 от 20.04.2006 г. истец предоставил ответчику кредит в сумме 500 000 руб., что подтверждено перечислением суммы займа со ссудного счета на расчетный счет ИП Булатникова А.П., чеком ББ 9973373 от 21.04.2006 г., а также платежными поручениями №1 от 21.04.2006 г. и №3 от 21.04.2006 г.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.10.2008 г.  по делу №А48 – 2499/08-9, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору кредитной линии №11 от 20.04.2006 г. в сумме 306 770 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 2 950 руб. 36 коп., просроченные проценты в сумме 8 046 руб. 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 855 руб. 34 коп.

Истец ОАО «Орелсоцбанк» в лице Ливенского филиала, ссылаясь на то обстоятельство, что задолженность по договору кредитной линии №11 от 20.04.2006 г. в сумме 317 766 руб. 79 коп., взысканная вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 28.10.2008 г.  по делу №А48 – 2499/08-9, ИП Булатниковым А.П. до настоящего времени не погашена, обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями /с учетом уточнения/.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно статье 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рассматриваемом случае, факт наличия задолженности ИП Булатникова А.П. перед ОАО «Орелсоцбанк» в лице Ливенского филиала по договору кредитной линии №11 от 20.04.2006 г. всего в сумме 317 766 руб. 79 коп. установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 28.10.2008 г.  по делу №А48 – 2499/08-9 и, более того, не оспорен ответчиком в ходе рассмотрения спора, в связи с чем суд первой инстанции, исходя из анализа вышеназванных норм права, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания  на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №3 от 20.04.2006 г.

Между тем, арбитражный суд области, ссылаясь на положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ, согласно которому в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а также учитывая, что общая сумма задолженности ответчика перед истцом, включая проценты за пользование кредитом и просроченные проценты, составляет менее стоимости всего заложенного имущества по вышеназванному договору залога, обратил взыскание только на жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, Ливенский район, п. Ямской выгон, ул. Светлая, д. 6, общей площадью 115,4 кв. м., жилой площадью 31,7 кв.м., литер «А», кадастровый номер 57:22:0640101:0000:54:229:001:100977230, принадлежащий ИП Булатникову А. П. на праве собственности.

При этом в обращении взыскания