Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2015 по делу n А07-6599/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-11008/2015, 18АП-11299/2015

г. Челябинск

07 октября 2015 года

Дело № А07-6599/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,

судей Бабиной О.Е., Махровой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества  с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» и открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.07.2015 по делу № А07-6599/2015 (судья Галимова Н.Г.).

В заседании приняли участие представители общества  с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом»: Николенко А.В. (доверенность б/н от 17.02.2014), Султанов С.Г. (приказ № 1 от 11.01.2012 о назначении генерального директора).

Общество  с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» (ИНН 0273085652, ОГРН 1120280003360) (далее – ООО УК «Уютный дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583) (далее – ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ», ответчик) с исковым заявлением об обязании передать управление домом № 46 по ул. Транспортная в г. Уфе путем подписания акта передачи в управление и акта состояния общего имущества, составленного в присутствии обеих сторон в течении трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязании передать путем подписания акта приема-передачи составленного в присутствии обеих сторон в течении пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу оригиналы технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом № 46 по улице Транспортная, составленные в отношении указанного дома, а именно: копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения; схемы внутридомовых сетей канализации; схемы внутридомовых сетей центрального отопления; схемы внутридомовых сетей электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт жилого дома; исполнительные чертежи контуров заземления; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (с учетом принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований - т. 1, л.д. 3-9, 102-107).

Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб. и по уплате государственной пошлины – 6000 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 31.07.2015 исковые требования ООО УК «Уютный дом» удовлетворены в полном объеме.

Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. и по уплате государственной пошлины – 6 000 руб. (т. 2, л.д. 135-145).

В апелляционной жалобе ООО УК «Уютный дом» просило решение суда в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 3, л.д. 3-5).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО УК «Уютный дом» сослалось на то, что заявленные к возмещению расходы являются для заявителя прямыми расходами, обусловленными подготовкой необходимых документов и консультированием заявителя с целью обеспечения возможности защиты своих прав и непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела. Указывает, что понесенные расходы подтверждаются доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств, что истец имел возможность уменьшить расходы по настоящему делу, получив при этом гарантированный положительный результат, в суд представлено не было.

В апелляционной жалобе ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт (т. 3, л.д. 11-18).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» сослалось на то, что суд необоснованно обязал передать документы в 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указывает, что документы, заявленные в иске, в ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» предыдущей управляющей организацией не передавались. По мнению заявителя, протокол общего собрания собственников помещений от 15.01.2015 является незаконным и оформлен с нарушением действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. В материалах дела отсутствуют выписки из регистрационной службы Российской Федерации по Республике Башкортостан. Кроме того, взысканная с ответчика сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размер 35 000 руб. не отвечает критериям разумности и справедливости.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель ответчика не явился. С учетом мнения истца в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО УК «Уютный дом», с доводами апелляционной жалобы общества «УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ» не согласны, просили в указанной части оставить судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Уфа, ул. Транспортная, д. 46 от 15.01.2015 собственниками принято решение о расторжении с ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы РБ" договорных отношений, а также выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании избрано ООО УК "Уютный дом" (т. 1, л.д. 51-54).

В связи с принятым решением в адрес ответчика было направлено уведомление от 16.02.2015 (т. 1, л.д. 55-56), которым истец уведомил ответчика о принятии решения о расторжении договора управления с ним и заключении договора управления с ООО УК "Уютный дом", а также о необходимости передачи технической и иной документации на указанный многоквартирный жилой дом вновь избранной управляющей компании в течение десяти дней после получения названного уведомления.

Поскольку уведомление истца, направленное ответчику с предложением о передаче технической и иной документации, необходимой для выполнения функций по управлению многоквартирным домом, оставлено без удовлетворения, ООО УК "Уютный дом" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В качестве нормативного обоснования истец указал статьи 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, при рассмотрении данного спора надлежит установить волеизъявление собственников многоквартирного дома на выбор конкретной организации в качестве управляющей компании.

Решением собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Транспортная в г. Уфа от 15.01.2015 выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании избрано ООО УК «Уютный дом» (т. 1, л.д. 51-54).

Согласно Письму Министерства Регионального развития РФ № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом,

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических