Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу n А07-22501/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление Пленума №64), право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В силу  того, что право собственности на общее имущество возникает в момент регистрации права на первую квартиру в многоквартирном жилом доме, т.е. имеет специфический момент возникновения, отсутствие у лица, во владении которого  находится такое имущество зарегистрированных прав на него, не может выступать препятствием   для удовлетворения соответствующих требований собственника.

С учетом  признания за частью поименованных в иске нежилых помещений  статуса предназначенных для обслуживания  более одного помещения в многоквартирном жилом доме, у суда отсутствовали основания для отказа в  иске  о признании права общей долевой собственности на такие помещения.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы ОАО  «СК Трест 21»  об отсутствии оснований для истребования у него нежилых помещений в силу того, что данное имущество во владении ответчика не находится.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом распределения от 21.10.2008  нежилые помещения подземной автостоянки в полном объеме переданы ОАО «СК Трест 21».

Общество по август 2008 года включительно заключало договоры (т.6 л.д.101-131) на реализацию гаражных боксов, расположенных на  первом и втором уровнях подвала жилого здания, а так же  составляло и подписывало акты приема-передачи  гаражных боксов по этим договорам, что свидетельствует о наличии у общества возможности распоряжения данным имуществом и, соответственно,  о владении им.

В материалы дела представлены протокол общего собрания собственников  жилого дома от 16.09.2012 (т. 2 л.д.23),  согласно которому пятнадцатым вопросом повестки дня являлся вопрос об обязании ОАО «СК Трест 21» освободить расположенные в доме нежилые помещения, кроме того, в адрес ответчика  истцом направлялось письмо  с просьбой освободить занимаемую  подземную автостоянку (т.1 л.д.17), право собственности на часть гаражных боксов (машиномест) до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. 

Поскольку общество «СК Трест 21» доказательств передачи спорных помещений во владение иным лицам в материалы дела не представило, следует признать данное общество  надлежащим ответчиком по иску об истребовании  технических помещений, расположенных в пристроенной к жилому дому подземной автостоянке. При названных обстоятельствах,  виндикационные требования  в отношении таких помещений удовлетворены судом обоснованно.

Довод   ТСЖ «Аксаковский сад» согласно которому является ошибочным вывод суда о том, что двенадцать спорных гаражных боксы (машиномест) были реализованы по договорам инвестирования третьим лицам, поскольку  право собственности на них не зарегистрировано, а так же о том, что право собственности на часть из этих боксов зарегистрировано в нарушение наложенного судом запрета совершения регистрационных действий, не влияют на правильность принятого судом решения о частичном отказе в удовлетворении требований истца.

Отсутствие  зарегистрированных прав на двенадцать поименованных в иске гаражных боксов не влечет возникновения у них  характеристик,  необходимых для признания данных нежилых помещений общим имуществом  собственников жилого дома.

Доводы  товарищества «Аксаковский сад» о необоснованном  снижении  суммы подлежащих возмещению судебных расходов судом отклоняются.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о  признании права собственности и истребовании из чужого незаконного владения нескольких объектов недвижимого имущества. При этом в удовлетворении части  заявленных требований истцу отказано. Данное обстоятельство свидетельствует о правомерном уменьшении судом размера подлежащих  возмещению в пользу истца судебных расходов.

Довод товарищества о том, что указанная в резолютивной части решения в цифровом и текстовом выражении сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, разнится и составляет соответственно 6000 руб. и четыре тысячи рублей, не является самостоятельным основанием для отмены судебного акта. Указанное несоответствие является опечаткой.

С учетом изложенного  выше решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании п. 3 ч. 2 ст. 270 АПК РФ (неправильное истолкование закона).

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ОАО «СК Трест 21».

Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2015 по делу № А07-22501/2013  изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» удовлетворить  частично.

Признать  право общей долевой собственности  собственников  жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома № 109 по ул. Пушкина, г.Уфа Республики Башкортостан  на помещения, расположенные в подвале указанного жилого дома (здание литер А):

- помещения первого уровня подземной автостоянки:

инвентарная (номер помещения в экспликации №41), площадью 12,9 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №43), площадью 12,0 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №44), площадью 7,3 кв.м.; кладовая (номер помещения в экспликации №45), площадью 3,6 кв.м.;

охрана (номер помещения в экспликации №46), площадью 16,5 кв.м.;

- помещения второго уровня подземной автостоянки:

санузел (номер помещения в экспликации №48), площадью 2,8 кв.м.;

охрана (номер помещения в экспликации №49), площадью 9,2 кв.м.;

венткамера (номер помещения в экспликации №50), площадью 5,5 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №51), площадью 3,7 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №63), площадью 18,7 кв.м.; эл.щитовая (номер помещения в экспликации №84), площадью 12,2 кв.м.; инвентарная (номер помещения в экспликации №89), площадью 6,2 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №93), площадью 12,0 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №97), площадью 7,4 кв.м.

Обязать открытое акционерное общество «Строительная компания Трест №21» (ОГРН 1020201438179) передать Товариществу собственников жилья «Аксаковский сад» (ОГРН 1100280029211) в течение 10 дней со дня вступления судебного акта по настоящему делу по передаточному акту общее имущество многоквартирного жилого дома №109 по улице Пушкина в городе Уфа, а именно:

- помещения первого уровня подземной автостоянки:

инвентарная (номер помещения в экспликации №41), площадью 12,9 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №43), площадью 12,0 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №44), площадью 7,3 кв.м.; кладовая (номер помещения в экспликации №45), площадью 3,6 кв.м.;

охрана (номер помещения в экспликации №46), площадью 16,5 кв.м.;

- помещения второго уровня подземной автостоянки:

санузел (номер помещения в экспликации №48), площадью 2,8 кв.м.;

охрана (номер помещения в экспликации №49), площадью 9,2 кв.м.;

венткамера (номер помещения в экспликации №50), площадью 5,5 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №51), площадью 3,7 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №63), площадью 18,7 кв.м.; эл.щитовая (номер помещения в экспликации №84), площадью 12,2 кв.м.; инвентарная (номер помещения в экспликации №89), площадью 6,2 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №93), площадью 12,0 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №97), площадью 7,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» (ОГРН 1100280029211) к открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест №21» (ОГРН 1020201438179) – отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №21» в пользу Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» 6 000  (шесть тысяч) руб. суммы государственной пошлины за рассмотрение иска, 60 000 рублей суммы судебных расходов по оплате услуг представителя».

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительная компания Трест №21» в пользу Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» 3 000  (три тысячи) руб. суммы государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» из федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению № 896 от 13.08.2015 государственную пошлину за рассмотрение апелляционной  жалобы в сумме 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                        Л.П. Ермолаева

Судьи                                                                               М.И. Карпачева

                                                                                          Л.А. Суспицина