Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2015 по делу n А07-22501/2013. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-10991/2015, 18АП-10997/2015

г. Челябинск

02 октября 2015 года

Дело № А07-22501/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лишенко В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Строительная компания Трест № 21», Товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.07.2015 по делу № А07-22501/2013 (судья Пакутин А.В.).

В судебном заседании приняли участие представители:

товарищества собственников жилья «Аксаковский сад» -  Латыпова Р.З. (паспорт, решение правления ТСЖ «Аксаковский сад» от 27.07.2014), Муфтахова З.С. (доверенность от 01.09.2015, паспорт);

открытого акционерного общества «Строительная компания Трест № 21» - Хайруллин Р.Р. (паспорт, доверенность № 79 от 29.10.2014), Давиденко В.В. (паспорт, доверенность от 30.07.2015 № 99).

Товарищество собственников жилья «Аксаковский сад» (далее – ТСЖ «Аксаковский сад», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к открытому акционерному обществу «Строительная компания Трест № 21» (далее – ОАО «СК Трест 21»,  ответчик) с иском, содержащим следующие требования:

- обязать ОАО «СКТ №21» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу передать в управление ТСЖ по передаточному акту общее имущество многоквартирного жилого дома №109 по улице Пушкина в городе Уфа, а именно:

1. помещения первого уровня подземной автостоянки: гаражный бокс № 2 (номер помещения в экспликации №2), площадью 14,8 кв.м.; гаражный бокс № 3 (номер помещения в экспликации №3), площадью 14,4 кв.м.; гаражный бокс № 4 (номер помещения в экспликации №4), площадью 14,6 кв.м.; гаражный бокс № 13 (номер помещения в экспликации №13), площадью 17,2 кв.м.; гаражный бокс № 17 (номер помещения в  экспликации №17), площадью 17,5 кв.м.; гаражный бокс № 21 (номер помещения в экспликации №21), площадью 17,3 кв.м.; коридор (номер помещения в экспликации №40), площадью 711,3 кв.м.; инвентарная (номер помещения в экспликации №41), площадью 12,9 кв.м.; коридор (номер помещения в экспликации №42), площадью 9,5 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №43), площадью 12,0 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №44), площадью 7,3 кв.м.; кладовая (номер помещения в экспликации №45), площадью 3,6 кв.м.; охрана (номер помещения в экспликации №46), площадью 16,5 кв.м.;

2. помещения второго уровня подземной автостоянки: - коридор (номер помещения в экспликации №47), площадью 2,8 кв.м.; санузел (номер помещения в экспликации №48), площадью 2,8 кв.м.; охрана (номер помещения в экспликации №49), площадью 9,2 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №50), площадью 5,5 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №51), площадью 3,7 кв.м.; гаражный бокс № 44 (номер помещения в экспликации №52), площадью 23,7 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №63), площадью 18,7 кв.м.; гаражный бокс № 60 (номер помещения в экспликации №69), площадью 17,5 кв.м.; гаражный бокс № 61 (номер помещения в экспликации №70), площадью 17,1 кв.м. гаражный бокс № 62 (номер помещения в экспликации №71), площадью 17,2 кв.м.; гаражный бокс № 64 (номер помещения в экспликации №73), площадью 16,8 кв.м.; эл.щитовая (номер помещения в экспликации №84), площадью 12,2 кв.м.; инвентарная (номер помещения в экспликации №89), площадью 6,2 кв.м.; коридор (номер помещения в экспликации №90), площадью 7,1 кв.м.; гаражный бокс № 41 (номер помещения в экспликации №91), площадью 14,9 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №93), площадью 12,0 кв.м.; коридор (номер помещения в экспликации №96), площадью 611,8 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №97), площадью 7,4 кв.м.;

- признать на вышеуказанное имущество право общей долевой собственности за всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме №109 по ул. Пушкина г. Уфы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ОАО «Благовещенский железобетон», ООО «Строй-Сервис»; ООО «Центр технических систем «Батыр»; ООО «БашРеконстрой»,  Бикбулатова Нажия Рашитовна; Резяпова Рамиля Камалетдиновича; Ахметов Ильгам Закуанович; Кривобочек Резида Анваровна;  Шайхлисламова Рашида Усмановна;  Гирфанов Раиль Вакилович;  Зарипов Рамазан Васикович,  ПГК «Пушкино,109»,  Шарков Борис Валерьевич, Габдрахманов Камиль Аскатович, Иманов Азер Азиза Оглы, Вахитова Минзиля Жалиловна, ООО «Столица», Секретариат  Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан, Асадуллин Кабир Раулевич, Мухамедьянов Гильман Ахматдинович, Ганиева Сабина Магометовна.

Решением от 28.07.2015 (резолютивная часть объявлена 27.07.2015) требования истца удовлетворены частично.

Суд обязал ОАО «Строительная компания Трест №21»  передать Товариществу собственников жилья «Аксаковский сад» в течение 10 дней со дня вступления судебного акта по настоящему делу по передаточному акту

общее имущество многоквартирного жилого дома №109 по улице Пушкина в

городе Уфа, а именно:

- помещения первого уровня подземной автостоянки: инвентарная  (номер помещения в экспликации №41), площадью 12,9 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №43), площадью 12,0 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №44), площадью 7,3 кв.м.; кладовая (номер помещения в экспликации №45), площадью 3,6 кв.м.; охрана (номер помещения в экспликации №46), площадью 16,5 кв.м.;

- помещения второго уровня подземной автостоянки: санузел (номер помещения в экспликации №48), площадью 2,8 кв.м.; охрана (номер помещения в экспликации №49), площадью 9,2 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №50), площадью 5,5 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №51), площадью 3,7 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №63), площадью 18,7 кв.м.; эл.щитовая (номер помещения в экспликации №84), площадью 12,2 кв.м.; инвентарная (номер помещения в экспликации №89), площадью 6,2 кв.м.; венткамера (номер помещения в экспликации №93), площадью 12,0 кв.м.; тамбур-шлюз (номер помещения в экспликации №97), площадью 7,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ «Аксаковский сад» суд отказал (т. 10 л.д. 102 -122).

Не согласившись с принятым судебным актом ТСЖ «Аксаковский сад» (далее так же апеллянт) обратилось с жалобой, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а так же неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Апеллянт полагает ошибочным вывод суда о том, что спорные нежилые помещения подземной автостоянки  никогда не были запроектированы  в качестве общедомового имущества, которое  предполагалось к использованию для обслуживания  более одного помещения  в многоквартирном доме.

Апеллянт утверждает, что согласно проектной документации -  архитектурно-планировочному заданию  от 16.02.2006 № 494/ю, генеральному плану, техническому паспорту  БТИ  в состав нежилых помещений жилого дома входит подземная  автостоянка, которая  находится в пристроенном к дому здании, в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом и согласно письму ГУП БТИ РБ от 17.06.2013 относится к встроено-пристроенным нежилым помещениям подвала жилого дома. Кроме того суд не учел, что инженерные коммуникации  подземной автостоянки  неразрывно связаны с общедомовыми коммуникациями и не могут  функционировать отдельно от них, поскольку согласно заключению  строительной судебно-технической экспертизы составляют единую сеть с инженерными сетями жилого дома.

Так же несостоятельным апеллянт полагает вывод суда о том, что согласно договору инвестирования, заключенному  между ответчиком и секретариатом Государственного собрания-Курултая Республики Башкортостан гаражные боксы распределены в пользу ответчика. Как утверждает апеллянт,  распределение гаражных боксов подземного паркинга  договором инвестирования не производилось.

Кроме того, Товарищество полагает ошибочным, основанным на недостоверных доказательствах вывод суда, согласно которому гаражные боксы были реализованы по договорам инвестирования третьим лицам. Делая указанный вывод, суд не учел, что на часть гаражных боксов не представлены документы, подтверждающие их продажу, на часть гаражных боксов право собственности не зарегистрировано, в отношении гаражных боксов, право собственности на которые зарегистрировано наложен запрет совершения регистрационных действий.  Так же суд не учел, что в дело не представлено доказательств инвестирования строительства  гаражных боксов ответчиком или третьими лицами до введения дома в эксплуатацию. Представленные договоры соинвестирования составлены после введения дома в эксплуатацию, что свидетельствует о недостоверности данных договоров.

Судом необоснованно снижен размер расходов, затраченных Товариществом  на оплату услуг представителя и подлежащих возмещению  ответчиком с 100 000 до 60 000 рублей.

Кроме того, указанная в цифровом и текстовом  выражении сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, разнится и составляет соответственно 6000 руб. и четыре тысячи рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом ОАО «СК Трест 21» так же обратилось с апелляционной жалобой.

Как полагает Общество, заявленные ТСЖ «Аксаковский сад» требования по существу являются требованиями о виндикации (истребовании) имущества из чужого незаконного владения, при рассмотрении которых установлению подлежали обстоятельства наличия у ТСЖ права собственности на спорное имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика. Доказательств того, что ОАО «СК Трест 21» владеет спорным имуществом, либо чинит препятствия  в использовании спорных объектов истцом в суд не представлено. Доказательств наличия правопритязаний  ответчика на  помещения  первого уровня автостоянки (инвентарная, венткамера, тамбур-шлюз, кладовая, охрана), а так же второго уровня  подземной автостоянки (санузел, охрана, венткамера, эл. щитовая, инвентарная, тамбур-шлюз) материалы дела не содержат. В силу изложенного Общество полагает  требования истца в части обязания ответчика  передать ТСЖ «Аксаковский сад»  общее имущество многоквартирного жилого дома не подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Трети лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учётом мнения представителей истца и ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьих лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № 4810 от 25.05.2004 Секретариатом Государственного собрания – Курултая Республики Башкортостан (далее – Секретариат Госсобрания) принято обязательство осуществить  разработку проекта застройки квартала №533, ограниченного улицами Пушкина, Новомостовой, Октябрьской революции и Воровского, площадью 6,38 га городских земель в Кировском районе г. Уфы и предусмотреть проектом  служебные жилые и нежилые помещения, которые  подлежат передаче безвозмездно администрации города (т. 7 л.д.12).

Секретариату Госсобрания по договору № 605-06 от 10.05.2006 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:0062 площадью 7 118 кв. метров, расположенный по адресу: г.Уфа, ул. Пушкина для использования в целях проведения подготовительных работ, производства нулевого цикла по строительству жилого дома с подземной автостоянкой (т.1 л.д. 26-31). На основании договора  № 1605-07 от 29.12.2007 этот же земельный участок передан Секретариату Госсобрания в аренду на срок с 19.12.2007 по 19.12.2009  для строительства жилого дома с подземной автостоянкой (т. 7 л.д.18-20, 21).

24.05.2005 между Секретариатом Госсобрания и ОАО «СК Трест 21» заключен  договор №  342 (далее – договор № 342),  по условиям  которого Секретариат Госсобрания передал обществу «СК Трест 21» функции заказчика-застройщика на строительство объектов недвижимости в квартале № 533, ограниченном улицами Пушкина, Новомостовой, Октябрьской революции и проспектом Салават Юлаева, в Кировском районе г. Уфы (т.1 л.д. 18-20).

Согласно пункту  1.2  указанного договора после получения  заказчиком -застройщиком разрешительной документации общая площадь помещений распределяется в равных долях по 50% на каждую сторону. Заказчик-застройщик на свою долю самостоятельно заключает договоры  долевого участия в строительстве жилья.

Дополнительным соглашением №1 от 24.05.2005 к договору № 342 стороны подтвердили указанный порядок распределения застроенных площадей (т. 1 л.д.21).

16.02.2006 Главным управлением архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание № 494/ю на разработку проекта многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по ул. Пушкина в Кировском районе городского округа город Уфа (т.1 л. д. 46-52).

Одним из требований к проектному решению, содержащемуся в задании на разработку проектной документации, являлось  размещение 2-этажной подземной автостоянки с боксовым хранением на 92 автомобиля под дворовым пространством дома (т. 1 л. д. 53- 81).

Дополнительным соглашением № 3 от 25.09.2007 к договору № 342 определено, что жилые помещения в многоэтажном  жилом доме  с подземной автостоянкой на ул. Пушкина в Кировском районе г. Уфа распределяются  согласно протоколу распределения  (приложение № 1) (т.8  л.д. 124).

Протокол распределения (приложение №1 к дополнительному соглашению № 3 от 25.09.2007) содержит поквартирный перечень подлежащих передаче  Секретариату Госсобрания жилых помещений в секциях А, Б, В, Г. Этим же протоколом стороны согласовали размер долей каждого из инвесторов: доля Секретариата составила 4676,12 кв.м., доля Заказчика-застройщика – 2 532,55 кв.м.  и указали, что нежилые помещения (встроенно-пристроенные помещения и подземная автостоянка) остаются в распоряжении заказчика-застройщика (т.8 л.д.124-125).

Подписанный сторонами по результатам  реализации инвестиционного проекта протокол распределения помещений от 21.10.2008  так же содержит