Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2015 по делу n А07-7471/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

невыполнение которых является основанием для признания его действий незаконными и отстранения его от возложенных на него обязанностей, определен пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве и включает в себя обязанности принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Также конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Минземимущества РБ от 11.07.2011 №1927  ГУП УСОРМ «Химреактив» РБ приватизировано путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество Специализированное предприятие «Химреактив» (л.д.16-20 т.1). Названным приказом утверждены размер уставного капитала создаваемого акционерного общества – 115 274 000 руб., состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов; устав ОАО СП «Химреактив»; передаточный акт.

Согласно приложению №1 к приказу Минземимущества РБ от 11.07.2011 №1927 в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса включены здания, помещения в зданиях, сооружения и земельный участок общей площадью 18639 кв.м., кадастровый номер 02:55:030312:52, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Путейская, д.3, разрешенное использование: под складской комплекс (далее – земельный участок) (л.д.21-28 т.1).

Согласно расчету (приложение №3 к приказу Минземимущества РБ от 11.07.2011 №1927) балансовая стоимость подлежащих приватизации активов на 01.01.2011 составила 115 274 тыс.руб., в том числе: стоимость земельного участка – 112 703 тыс.руб. (л.д.30-31 т.1).

Имущественный комплекс, в том числе указанный земельный участок, передан должнику по передаточному акту от 11.07.2011 (л.д.35-144 т.1).

Право собственности общества СП «Химреактив» на объекты недвижимости, входящие в имущественный комплекс, и земельный участок должником в установленном порядке зарегистрировано не было. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 05.03.2015 собственником недвижимого имущества являлась Республика Башкортостан (л.д.115-124 т.1).

Осуществляя инвентаризацию имущества должника, конкурсный управляющий Газдалетдинов А.М. на основании передаточного акта включил в конкурсную массу недвижимое имущество - здания, помещения, сооружения, что подтверждается инвентаризационной описью от 10.07.2014 №1, отчетом от 30.12.2014 (л.д.84-124 т.1, л.д.139-142 т.2).

Собранием кредиторов от 08.08.2014 результаты инвентаризации имущества приняты к сведению, утвержден порядок продажи имущества (л.д.80-83 т.2, л.д.79-95 т.5).

Согласно вышеназванному отчету имущественный комплекс сформирован в лот №1, выставлен на продажу на торгах. Торги, назначенные на 02.10.2014, и повторные торги, назначенные на 12.11.2014, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Состоялись торги в форме публичного предложения, по результатам которых победителем по лоту №1 признано ООО «ТехноПрогресс», 16.02.2015 заключен договор купли-продажи №05/2014 (л.д.127-134 т.5).

При этом право собственности должника на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке только 05 и 06 марта 2015 года, после проведения торгов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.106-113 т.2).

В отношении земельного участка конкурсный управляющий пришел к выводу об отсутствии целесообразности и правовой возможности регистрации права собственности должника, в связи с чем земельный участок в конкурсную массу не включен, в инвентаризационной описи отражено право аренды. Поскольку земельный участок, по мнению конкурсного управляющего, в процессе приватизации фактически в собственность должника не передан, конкурсный управляющий в ходе инвентаризации указал на выявление дебиторской задолженности Минземимущество РБ по вкладу в уставный капитал в размере 113 024 902,76 руб., что отражено в акте от 11.09.2014 №3 инвентаризации расчетов и 16.09.2014 опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (л.д.11, 149 т.2).

04.09.2014 ОАО СП «Химреактив» (заказчик) в лице конкурсного управляющего Газдалетдинова А.М. и индивидуальный предприниматель Гайфуллина Л.Р. (исполнитель) заключили договор №064/2014 на проведение оценки задолженности учредителя - Минземимущество РБ по вкладу в уставный капитал в размере 112 702 477,40 руб. (л.д.15-22 т.2).

Согласно пункту 3.6 договора стоимость услуг оценщика составила 563 500 руб., которые оплачены должником путем перечисления соответствующих денежных средств с расчетного счета должника на счет Газдалетдинова А.М. и выдачи их оценщику из кассы, что подтверждается платежным поручением от 04.09.2014 №5, расходным кассовым ордером от 04.09.2014 (л.д.13, 14 т.2).

На выполненный оценщиком отчет №064/2014 по оценке рыночной стоимости дебиторской задолженности Минземимущество РБ в размере 112 702 477 руб. получено положительное заключение Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан (л.д.150 т.2).

31.12.2014 состоялось собрание кредиторов с повесткой дня «Отчет конкурсного управляющего», к которому конкурсным управляющим подготовлен проект положения о порядке, сроках и об условиях продажи дебиторской задолженности. По заявке кредитора Новикова А.И. в повестку собрания кредиторов включены дополнительные вопросы, по которым приняты решения: 1) Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (дебиторской задолженности) ОАО СП «Химреактив»; 2) Установить начальную цену продажи имущества (дебиторской задолженности) ОАО СП «Химреактив», подлежащего реализации, в соответствии с отчетом независимого оценщика (л.д.84-86 т.2).  

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Газдалетдиновым А.М. обязанностей конкурсного управляющего должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29.04.2010 №10/22) акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 вышеназванного постановления разъяснено, что при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 60 постановления от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из обстоятельств дела следует, что приказ Минземимущества РБ от 11.07.2011 №1927 со стороны последнего исполнен, имущество передано в уставный капитал по передаточному акту. Возложенное указанным приказом на руководителя предприятия поручение осуществить действия по государственной регистрации перехода к обществу СП «Химреактив» права собственности на переданное в уставный капитал недвижимое имущество не исполнено.

         По смыслу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием уклонения стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость является право второй стороны обратиться в суд с требованием о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку имущество передано в фактическое владение общества СП «Химреактив» и не изымалось, оснований для его невключения в конкурсную массу в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности, у конкурсного управляющего не имелось, на что правильно указано судом первой инстанции. 

Довод конкурсного управляющего на изменение правоотношений сторон по пользованию земельным участком на арендные со ссылкой на переписку сторон (л.д.38-53 т.4), договор аренды и определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.04.2014, оставленное без изменения постановлением апелляционного суда от 16.06.2014 (л.д.24-37 т.4), правомерно отклонен судом первой инстанции.

Доказательств внесения в установленном порядке изменений в приказ Минземимущества РБ от 11.07.2011 №1927, передаточный акт, возврата имущества в материалах дела не имеется.

Заключение Минземимуществом РБ с должником договора аренды от 25.10.2011 №РБ11-11, в соответствии с условиями которого земельный участок предоставлен арендатору в аренду на срок с 25.07.2011 по 24.06.2012,  само по себе об изменении правоотношений сторон не свидетельствует.

Рассматривая требование Минземимущество РБ о включении в реестр требований кредиторов задолженности по арендной плате, суды указали, что  любое использование земли осуществляется за плату. Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

В связи с чем в постановлении апелляционного суда от 16.06.2014 указано, что за должником, не являющимся в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на земельный участок его собственником и плательщиком земельного налога, сохраняется обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Таким образом, в мотивировочной части указанных конкурсным управляющим судебных актов выводы суда о неисполнении Минземимуществом РБ обязательства по передаче земельного участка в уставный капитал общества СП «Химреактив», отсутствии у должника права на государственную регистрацию права собственности на земельный участок отсутствуют; содержание судебных актов неверно истолковано конкурсным управляющим.

Суд не соглашается с доводом апелляционных жалоб о том, что реализация имущественного комплекса осуществлена с учетом прав должника на земельный участок. Из содержания договора купли-продажи от 16.02.2015 №05/2014 (л.д.127-134 т.5) следует, что при заключении сделки стороны исходили из того, что продавец имущества обладает правом аренды земельного участка на основании договора аренды от 25.10.2011 №РБ-11-11 со сроком аренды с 25.07.211 по 24.06.2012. Таким образом, срок аренды истек почти за три года до заключения договора купли-продажи. Довод Минземимущества РБ о том, что указанным обстоятельством круг потенциальных покупателей имущества уменьшен, по сравнению если бы объекты недвижимости продавались одновременно с земельным участком, документально не опровергнут.

 В рассматриваемом случае конкурсный управляющий Газдалетдинов А.М. оценил права должника на имущество избирательно: в части недвижимого имущества (здания, помещения, сооружения) отсутствие государственной регистрации права собственности должника не послужило препятствием к их реализации, а в части земельного участка конкурсный управляющий посчитал уставный капитал несформированным, предъявив собственнику требование о взыскании 112 702 477,40 руб. При этом по существу право пользования земельным участком перешло к приобретателю объектов недвижимого имущества в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а требования кредиторов согласно реестру составляют 12 773 346 руб. 87 коп.   

Указанные действия судебная коллегия оценивает как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), действия в обход закона с целью получения необоснованной выгоды (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах,  суд первой инстанции правомерно признал незаконными действия (бездействие) конкурсного управляющего общества СП «Химреактив» Газдалетдинова А.М. по неосуществлению государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество, указанное в передаточном акте приватизируемого имущественного комплекса ГУП УСОРМ «Химреактив» РБ от 11.07.2011; по реализации недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Уфа, ул.Путейская, 3, без учета рыночной стоимости прав собственности должника на земельный участок с кадастровым номером: 02:55:030312:52 и отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости; по расходованию денежных средств в размере 563 500 руб. на оплату услуг оценщика Гайфуллиной Л.Р. по оценке дебиторской задолженности; по составлению отчета конкурсного управляющего о своей деятельности в части неотражения основных средств, поступивших в счет вклада в уставный капитал путем