Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2015 по делу n А76-30473/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9357/2015

г. Челябинск

02 сентября 2015 года

Дело № А76-30473/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 сентября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Логиновских Л.Л.,

судей Румянцева А.А., Карпусенко С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Резаевой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бенедиктова Сергея Викторовича и индивидуального предпринимателя Тамашева Владимира Викторовича на решение Арбитражного суда Челябинской области от 29.06.2015 по делу № А76-30473/2014 (судья Кузьмин А.Г.).

В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Бенедиктова Сергея Викторовича и индивидуального предпринимателя Тамашева Владимира Викторовича - Власова А.С. (доверенности № 1-279 от 09.02.2015, № 1-290 от 10.02.2015, б/н от 10.02.2015, б/н от 16.02.2015).

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие+3» (ОГРН 1127460001052) (далее – ООО «Доверие+3», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к индивидуальному предпринимателю Тамашеву Владимиру Викторовичу (ОГРНИП 314746016000011) (далее – ИП Тамашев В.В., ответчик), индивидуальному предпринимателю Бенедиктову Сергею Викторовичу (ОГРНИП  314746017000026) (далее – ИП Бенедиктов С.В., ответчик) с исковым заявлением о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Мира, д. 50 по 17 392 руб. 09 коп. с каждого (т. 1, л.д. 5).

До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчиков по 15 098 руб. 71 коп. с каждого (т. 1, л.д. 78).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 29.06.2015 исковые требования ООО «Доверие+3» удовлетворены в полном объеме (т. 1, л.д. 145-159).

В апелляционной жалобе ИП Тамашев В.В. и ИП Бенедиктов С.В. просили решение суда отменить, прекратить производство по делу (т. 2, л.д. 3-6).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП Тамашев В.В. и ИП Бенедиктов С.В. сослались на то, что спор по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не является экономическим спором, в связи с чем не подсуден арбитражному суду. Полагают, что истцом неверно произведен расчет задолженности, поскольку в помещении ответчиков отсутствует газовое оборудование.

До начала судебного заседания ООО «Доверие+3» не представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представитель истца не явился. С учетом мнения представителя ответчиков в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение № 3 (магазин), площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Мира, д. 50, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2011 № 01/529/2011-437 (т. 1, л.д. 18).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Челябинск, ул. Мира, д. 50 от 01.12.2009 в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выбрано ООО «Доверие+3» (ОГРН 1097450003463). Лицами, уполномоченными от имени собственников помещений в многоквартирном доме представлять их интересы в отношениях с организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписать с ней договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также агентский и иные договоры, выбраны Жадан К.К. и Булычев В.А. (т. 1, л.д. 13)

14.12.2009 между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и ООО «Доверие+3» (ОГРН 1097450003463) (обслуживающая организация) подписан договор № 1-50/+3 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т. 1, л.д. 10-11), по условиям которого обслуживающая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества обственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Мира, д. 50 в соответствии с перечнем (приложение № 1), а также оказывать услуги по организации паспортного учета населения, проживающего в многоквартирном доме, а собственники, в свою очередь, обязуются оплачивать работы и услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 1.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора цена услуг и работ, оказание и выполнение которых обеспечивается обслуживающей организацией в соответствии с перечнем - плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, именуется в целях договора - плата за содержание и ремонт помещения или плата за жилое (нежилое) помещение.

Плата за жилое (нежилое) помещение определяется исходя из общей площади занимаемого собственником или иным пользователем жилого (нежилого) помещения (п. 3.2 договора).

Размер платы за жилое (нежилое) помещение определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом мнения обслуживающей организации. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 3.3 договора).

По условиям п. 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 10 лет.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Мира, д. 50 в форме заочного голосования от 23.04.2012 (т. 1, л.д. 14) выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, с 01.05.2012 в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выбрано ООО «Доверие+3» (ОГРН 1127460001052). Собственники решили считать действительным договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 14.12.2009 с заменой с 01.05.2012 стороны «Доверие+3» (ОГРН 1097450003463) на ООО «Доверие+3» (ОГРН 1127460001052), изменив наименование «обслуживающая организация» по тексту договора на «управляющая организация».

25.04.2012 к договору от 14.12.2009 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме подписано соглашение № 1, согласно которому обслуживающая организация ООО «Доверие+3» (ОРГН 1097450003463) заменена на управляющую организацию ООО «Доверие+3» (ОГРН 1127460001052) (т. 1, л.д. 15).

03.05.2012 между ООО «Доверие + 3» (ОГРН 1097450003463) и истцом подписан договор № 3/12(Д.З)-14/12(Д+3) уступки права требования (т. 1, л.д. 17), согласно условиям которого, цедент (ООО «Доверие + 3» (ОГРН 1097450003463) передает, а цессионарий (истец) принимает права требования, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие, связанные с требованием права к собственникам, арендаторам нежилых помещений по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору по состоянию на 01.05.2012 за период: с 01.01.2010 по 30.04.2012 - право требования у цедента возникло в соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколами от 01.12.2009, и заключенных между цедентом и собственниками, арендаторами нежилых помещений в многоквартирном доме договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах согласно приложению № 2 к настоящему договору.

Согласно п. 6 договора право требования переходит к цессионарию с момента подписания договора.

Согласно п. 7. договора цессионарий обязуется после подписания договора уведомить должника о состоявшейся уступке права требования цессионарию.

Истец известил ответчиков о произведенной уступке уведомлением от 06.09.2014. Указанным уведомлением истец потребовал от ответчика оплаты суммы задолженности.

Поскольку обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиками за период с 01.12.2011 по 31.10.2014 не исполнены, ответ на уведомление от ответчиков не поступил, истец обратился в суд с иском о взыскании суммы долга в общей сумме 30 197 руб. 42 коп. В качестве нормативного обоснования истец указал статьи 36, 39, 153-158, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 290, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчиков - собственников нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Мира, д. 50, возникло денежное обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома перед истцом, поскольку ответчики наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома. При этом суд установил наличие у истца права, возникшего на основании договора цессии № 3/12(Д.З)-14/12(Д+3) от 03.05.2012, требования оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2011 по 31.10.2014 на общую сумму 30 197 руб. 42 коп.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.

Как правильно установлено судом первой инстанции на основании положений статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в договоре уступки № 3/12(Д.З)-14/12(Д+3) от 03.05.2012 имеется указание на передаваемые права, размер задолженности, право требования которой уступается, факт извещения ответчиков о состоявшейся уступке права требования по договору № 3/12(Д.З)-14/12(Д+3) от 03.05.2012 подтвержден материалами дела, к истцу перешло право требования с ответчиков оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2011 по 31.10.2014 на общую сумму 30 197 руб. 42 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из представленных в дело доказательств, в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, ул. Мира, д. 50, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение № 3 (магазин), площадью 68,5 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2011 № 01/529/2011-437 (т. 1, л.д. 18).

Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта, в том числе помещение № 3 (магазин) (68,5 кв.м).

Объективных доказательств того, что принадлежащее ответчикам нежилое помещение имеет иную площадь, обособлено от коммунальных систем всего дома, ответчиками в материалы дело не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Поскольку, осуществляя использование принадлежащего ему помещения, собственник не может не использовать общее имущество жилого дома, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических