Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2015 по делу n А47-7274/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9150/2015

г. Челябинск

20 августа 2015 года

Дело № А47-7274/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Оренбурга на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 11.06.2015 по делу № А47-7274/2014 (судья Кофанова Н.А.).

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «ЗападноАбдулинО» – Шатилова А.С. (доверенность от 12.01.2015).

Администрация города Оренбурга (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЗападноАбдулинО» (далее – общество «ЗападноАбдулинО», общество, ответчик) о признании отсутствующим права собственности на незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум», назначение: нежилое, инв. № 18-110, адрес (местонахождение) объекта: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Советская, № 50.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерство культуры и внешних связей Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управление строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.06.2015 (резолютивная часть от 27.05.2015) в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласилась Администрация (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), которая в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные исковые требования.

Податель апелляционной жалобы полагает, что спорный объект, представляющий собой фактически котлован и подпорную стену, не обладает объектами недвижимого имущества. Полагает, что судом не учтено, что объект, принадлежащий ответчику, возведен при отсутствии надлежащих прав на земельный участок в силу признания незаключенным договора аренды земельного участка судебными актами по делу № А47-3864/2006, в силу чего право собственности ответчика не могло возникнуть.

Апеллянт также считает необоснованными выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности и начале его исчисления с марта 2006 года, поскольку срок исковой давности следует исчислять с момента государственной регистрации права собственности ответчика – с 03.04.2013.

К дате судебного заседания от общества «ЗападноАбдулинО» поступил отзыв на апелляционную жалобу Администрации, в котором ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители истца и третьих лиц не явились.

С учетом мнения представителя ответчика и в соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, преюдициальных обстоятельств, установленных судами при рассмотрении дела № А47-11213/2012 (т. 2 л.д. 7-22, 23-32, 33-41), а также установлено судом первой инстанции в рамках настоящего дела, на основании акта выбора от 22.05.2002 № 2/18 пунктом 2 распоряжения Главы города Оренбурга от 24.10.2002 № 4338-р обществу с ограниченной ответственностью «Атриум» (далее – общество «Атриум»______________________________________________________________________________________________________________________________()а8словиях договора аренды предоставлен ла ение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без) на условиях договора аренды предоставлен на срок до 01.08.2003 земельный участок площадью 3711 кв.м, с разрешенным использованием – строительство торгово-административного комплекса «Атриум», расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50 (т. 1 л.д. 77-78).

Распоряжениями Главы города Оренбурга от 26.08.2003 № 3748-р, от 26.05.2004 № 2507-р (т. 1 л.д. 79), от 08.07.2004 № 3321-р, а также постановлением Главы города Оренбурга от 06.06.2006 № 206-п (т. 1 л.д. 80), внесены изменения в распоряжение от 24.10.2002 № 4338-р как в части срока, на который предоставляется земельный участок, так и в части площади земельного участка.

По договору от 12.07.2004 № 4/л-179юр, одновременно являющемуся актом приема-передачи, Комитет по управлению имуществом города Оренбурга (арендодатель) передал обществу «Атриум» (арендатор) в аренду на срок до 01.09.2005 для строительства торгово-административного комплекса «Атриум» земельный участок площадью 3053 кв.м, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50 (т. 1 л.д. 81-83).

07.06.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности общества «Атриум» на незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум», кадастровый (или условный) номер объекта 56-56-01/069/2006-313, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50.

03.10.2006 по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона между обществом «Атриум» в лице конкурсного управляющего Ершова С.Н. (продавец) и обществом «ЗападноАбдулинО» (покупатель) подписан договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчиком в собственность приобретены:

- незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум», расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50, - стоимостью 295 372 000 руб.;

- одноэтажное здание трансформаторной подстанции, «литер В», общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Оренбург, ул. Володарского, 15, строение 1 - стоимостью 6 028 000 руб.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.10.2008 по делу № А47-3864/2006 о банкротстве общества «Атриум» признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, требования Администрации на сумму 780 653 руб. 78 коп., составляющих неосновательное обогащение в виде неоплаты пользования земельным участком площадью 3053 кв.м, расположенным по улице Советская, 50 в г. Оренбурге, за период с 01.10.2005 по 03.05.2006, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Арбитражный суд сделал вывод о том, что договор аренды от 12.07.2004 № 4/л-179юр является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 56-АБ 884423 от 03.04.2013 за обществом «ЗападноАбдулинО» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум», назначение: нежилое, инв. № 18-110, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, 50 (т. 1 л.д. 14).

В результате проведенного обследования земельного участка специалистом отдела по надзору за градостроительной деятельностью МБУ «Городской центр градостроительства» установлено, что на огороженном земельном участке с кадастровым номером 56:44:0220001:9, который был предоставлен обществу «Атриум» с разрешенным использованием – строительство торгово-административного комплекса «Атриум», вырыт котлован и возведена подпорная стена, предположительно для предотвращения обрушения грунта. На момент осмотра строительные работы не производились (акт обследования земельного участка от 07.06.2014, т. 1 л.д. 15-17).

Экспертным заключением № 199 от 06.04.2015, подготовленным старшим экспертом Леонтьевой Т.А., сотрудником Автономной некоммерческой организации «Самарский союз судебных экспертиз» (т. 4 л.д. 19-52),  установлено, что спорный объект относится к объектам недвижимого имущества и является объектом незавершенного строительства – объектом капитального строительства; незавершенный строительством блок «А» торгово-административного комплекса «Атриум» (далее также – ТАК «Атриум») на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0220001:9 не является объектом недвижимости, т.к. с учетом требований статьи 133.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) блок «А» является составной и неотъемлемой частью единой вещи - объекта недвижимости ТАК «Атриум»; незавершенный строительством блок «Б» ТАК «Атриум» на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0220001:12 не является объектом недвижимости, т.к. с учетом требований статьи 133.1. ГК РФ, блок «Б» является составной и неотъемлемой частью единой вещи - объекта недвижимости ТАК «Атриум». В соответствии с требованиями статьи 133.1. ГК РФ блок «А» и блок «Б» ТАК «Атриум» являются составными и неотъемлемыми частями единой вещи – ТАК «Атриум», блок «А» и блок «В» незавершенного строительством ТАК «Атриум» образуют единый неделимый объект недвижимости (капитального строительства: - наличие свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2013 на объект права: незавершенный строительством торгово-административный комплекс «Атриум» по адресу: г. Оренбург, ул. Советсткая, 50; - проектирование ТАК «Атриум», состоящего из двух функционально самостоятельных объемов - блоков «А» и «В», объединенных двумя подземными уровнями в единую пространственную систему и архитектурного плоскостного сооружения - площади, сформированной над блоком «В», согласно проекта комплекс возводится в две очереди: 1 очередь - блок «В», 2 очередь - блок «А», трансформаторная подстанция; - блок «А» и блок «В» фактически имеют конструктивную связь между собой; - реализация (строительство) ТАК «Атриум» выполнялось согласно проекта в две очереди, блок «А» и блок «В», с использованием единой технологии возведения объекта, состоящего из двух блоков, аналогичной конструкцией фундамента двух блоков и технологии их возведения; - блок «А» и блок «В» не относятся к временным постройкам и образуют единый многофункциональный объект.

Разделение ТАК «Атриум» на отдельные объекты недвижимого имущества и использование каждой его части по самостоятельному целевому назначению не допустимо, исходя из его функционального назначения, из наличия общего проекта и выполнения общих работ при строительстве, из совместной работы всех элементов конструкции подземной части блока «А» и блока «В»; не существует технологической возможности ликвидации строительной площадки и незавершенного строительством блока «А» путем извлечения имеющихся конструкций блока «А» на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0220001:9; - без нарушения их пригодности при демонтаже - при демонтаже указанной конструкции путем извлечения из грунта их конструктивное назначение изменится и они не будут пригодны для использования как гибкие подпорные стены, сохраняющие природную структуру и свойства грунтов в основании; - без нарушений конструкций блока «В», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0220001:12; - без причинения ущерба функциональному назначению торгово-административного комплекса «Атриум» - изменится состав структурных подразделений, входящих в состав ТАК «Атриум»: не будет помещений для офисов, выставочных залов, салона красоты; изменится количественный состав планируемых подразделений: уменьшится площадь под магазины, кафе, автостоянку; - без нарушения архитектурно-компоновочной схемы комплекса - при возведении только блока «В» общая архитектурно-компоновочная схема комплекса нарушится, т. к. блок «А» по проекту имеет четыре надземных этажа и является основным доминирующим объектом при формировании всего облика ТАК «Атриум».

Полагая, что право собственности на незавершенный строительством объект не могло быть зарегистрировано, поскольку подпорная стена и котлован не обладают признаками недвижимого имущества, у ответчика и прежнего правообладателя объекта отсутствовали правовые основания для возведения на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0220001:9 какого-либо недвижимого имущества, земельный участок не предназначался для возведения спорного объекта, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд на основании результатов проведённой экспертизы установил, что объект незавершенного строительства является объектом недвижимого имущества и является составной и неотъемлемой частью единой неделимой вещи – торгово-административного комплекса «Атриум», разделение которого недопустимо, ввиду чего суд признал, что истцом не доказаны основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на заявленный объект недвижимого имущества. Суд также пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, посчитав начало его течения с марта 2006 года, сославшись на установление данного обстоятельства судебными актами по делу № А47-14642/2012.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы Администрации, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному  восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

На основании пунктов 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной