Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2015 по делу n А34-4829/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-8898/2015

г. Челябинск

18 августа 2015 года

Дело № А34-4829/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Васильевой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мальцевой Евгении Михайловны на решение Арбитражного суда Курганской области от 08.06.2015 по делу            № А34-4829/2014 (судья Широков В.Л.).

Общество с ограниченной ответственностью «Слайдерс» (далее – истец, ООО «Слайдерс») обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мальцевой Евгении Михайловне (далее – предприниматель, ИП Мальцева Е.М.) о взыскании задолженности по договору субаренды № СЛ/К1 от 05.12.2013 года за период с 31.01.2014 по 17.07.2014 по фиксированной и операционной составляющей арендной плате в сумме в рублях, эквивалентной 6 634,21 евро по ставке Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа, задолженности по переменной составляющей арендной плате за период с 01.01.2014 по 17.07.2014 в размере 331 095 рублей 69 копеек; по договору № СЛ/К1-707/14 от 01.03.2014 за период с 01.03.2014 по 31.07.2014 по фиксированной, операционной составляющей арендной плате и маркетинговых расходов в сумме в рублях, эквивалентной 9 415,31 евро по ставке Центрального банка Российской Федерации на день фактического платежа (требования изложены с учетом изменения их размера, принятого судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 1 л.д. 173 т.4).

Делу по иску ООО «Слайдерс» к ИП Мальцевой Е.М. присвоен номер     А34-4829/2014.

Определением суда первой инстанции от 19.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Коперник» (далее – ООО «Коперник», третье лицо).

ИП Мальцева Е.М. также обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ООО «Слайдерс» о признании договоров субаренды нежилого помещения от 05.12.2013 № СЛ/К1-633/13 и от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14 недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде взыскания неосновательного обогащения в сумме 160 000 руб. (т. 2 л.д. 20-23).

Делу по иску ИП Мальцевой Е.М. к ООО «Слайдерс» присвоен номер    А34-5795/2014.

Определением суда первой инстанции от 19.08.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Коперник», общество с ограниченной ответственностью «РЭЙ Пропертиз» (далее – ООО «РЭЙ Пропертиз»), общество с ограниченной ответственностью «Менеджмент Групп» (далее – ООО «Менеджмент Групп») (далее вместе – третьи лица).

Определением Арбитражного суда Курганской области от 07.10.2014 дела № А34-5795/2014 и № А34-4829/2014 объединены в одно производство с присвоением номера А34-4829/2014 (т. 2 л.д. 168-169).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 08.06.2015 (резолютивная часть объявлена 05.06.2015 – т. 4 л.д. 177-184) заявленные обществом «Слайдерс» исковые требования удовлетворены в полном объеме, а в удовлетворении  исковых требований ИП Мальцевой Е.М. отказано.

С указанным решением не согласилась  ИП Мальцева Е.М.  (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Мальцева Е.М. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об оставлении исковых требований ООО «Слайдерс» без удовлетворения и удовлетворении исковых требований ИП Мальцевой Е.М. в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель  указывает на неправильное применение судом первой инстанции положений статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договора субаренды на срок, не превышающий срок договора аренды. Ссылается на отсутствие у общества «Слайдерс» полномочий на передачу нежилых помещений в субаренду на основании договора долгосрочной аренды от 17.10.2009, поскольку указанный договор не мог быть заключен доверительным управляющим ООО «РЭЙ Пропертиз» на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления без согласия учредителя управления. Поскольку срок доверительного управления истек, договор долгосрочной аренды от 17.10.2009 считается прекращенным, а следовательно, считаются прекращенными и договоры субаренды от 05.12.2013 № СЛ/К1-663/13 и от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14.

Апеллянт считает необоснованной ссылку суда первой инстанции на заключенное в рамках дела № А34-4710/2014 между ООО «Слайдерс» и ООО «Коперник» мировое соглашение, утвержденное Арбитражным судом Курганской области 11.11.2014, согласно которому договор долгосрочной аренды нежилых помещений от 17.10.2009 действует до 31.10.2014 включительно и признается сторонами прекратившимся после 31.10.2014, поскольку ИП Мальцева Е.М. не участвовала в деле № А34-4710/2014.

Основанием прекращения доверительного управления в силу пункта 2 статьи 1018 Гражданского кодекса Российской Федерации предприниматель также считает признание 18.06.2010 ООО «Коперник»  несостоятельным (банкротом) и введение в  его отношении процедуры банкротства – конкурсное производство

Кроме того, в отношении имущества, являющегося предметом договоров субаренды от 05.12.2013 № СЛ/К1-663/13 и от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14, был наложен арест в рамках производства по уголовному делу в порядке части 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с изложенным заключение договоров субаренды от 05.12.2013 № СЛ/К1-663/13 и от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14 в период действия ареста противоречит требованиям действующего законодательства, а сами сделки по передаче имущества в субаренду являются недействительными. 

Не отрицая обязанность по внесению платы за использование нежилого помещения, податель апелляционной жалобы указывает на отсутствие предъявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), доказательств соответствия размера арендной платы по договору субаренды стоимости пользования имуществом при сходных условиях, а также обязанность суда рассмотреть требования в пределах заявленного предмета и основания.

ООО «Слайдерс» представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с ее доводами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом,  в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17.10.2009 между ООО «РЭЙ Пропертиз» Д.У (арендодатель) и ООО «Слайдерс» (арендатор) был подписан договор долгосрочной аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель, действуя на основании договора доверительного управления с собственником имущества от 11.03.2009, передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 34128,5 кв.м., номера на поэтажном плане: на первом этаже: 136-138, 156, 262-425, 182,83; на антресольном этаже: 1-22; на втором этаже: 76-342, 280 а; лит.: Л2, Л3,Л4, Л5, Л6, Л7, согласно кадастровому паспорту, выданному Курганским филиалом федеральным государственным унитарным предприятием «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.09.2009, из числа помещений центра деловой активности, назначение нежилое, общей площадью 45048,3 кв.м., кадастровый/условный номер: 45-45-16/143/2008/219, расположенных по адресу: Россия, Курганская обл., г. Курган, ул. К. Мяготина, д. 8, на срок до 25.12.2017 (пункты 1.2, 2.1, 4.1 договора аренды, т. 1 л.д. 56-59, 99-110).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 23.11.2009, номер регистрации 45-45-16/121/2009-781 (т. 1 л.д. 106).

05.12.2013 между ООО «Слайдерс» (арендодатель) и ИП Мальцевой Е.М. (арендатор) был подписан договор субаренды нежилого помещения № СЛ/К1-663/13, по условиям которого арендодатель принял обязательство передать во временное владение и пользование нежилые помещения № 244, № 245, № 246 общей площадью 47,5 кв.м., расположенные на втором этаже объекта недвижимости – центра деловой активности по адресу г. Курган, ул. Коли Мяготина, дом 8, а арендатор обязался принять в субаренду помещение и перечислять арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1, 1.2, 2.1 договора субаренды, т. 1 л.д. 16-30).

Согласно пункту 4.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 календарных месяцев.

01.03.2014 между теми же сторонами был подписан договор субаренды нежилого помещения № СЛ/К1-707/14/, по условиям которого арендодатель принял обязательство передать во временное владение и пользование нежилое помещение № 171, общей площадью 154,3 кв.м., расположенное на втором этаже объекта недвижимости – центра деловой активности по адресу г. Курган, ул. Коли Мяготина, дом 8, а арендатор обязался принять в субаренду помещение и перечислять арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных договором (пункт 1.1, 1.2, 2.1 договора субаренды, т. 1 л.д. 31-43).

Согласно пункту 4.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 календарных месяцев.

В приложениях № 1 – № 6 к договорам сторонами согласована схема расположения арендованного имущества, форма акта приема-передачи, порядок определения переменной арендной платы, ассортиментный перечень (т. 1 л.д. 23-30, 38-42).

В пунктах 3.3.5 договоров субаренды арендатор принял обязательство своевременно, добросовестно и в полном объеме перечислять арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договорами.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров арендная плата состоит из постоянной, переменной, дополнительной арендной платы и маркетинговых расходов.

Постоянная часть арендной платы по договору субаренды от 05.12.2013 № СЛ/К1-663/13 состоит из фиксированной и операционной составляющих:

- фиксированная составляющая постоянной арендной платы равна 19,69 евро, в том числе налог на добавленную стоимость, за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц;

- операционная составляющая постоянной арендной платы составляет 6,89 евро, в том числе налог на добавленную стоимость, за 1 кв.м. помещения в месяц.

Переменная арендная плата равна стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещении. Размер и порядок расчета переменной арендной платы определяется в соответствии с приложением № 5.

Дополнительная арендная плата составляет 21,04 евро за каждый день неисполнения арендатором условий, предусмотренных пунктом 6.3 договора, в котором установлена обязанность арендатора в срок не позднее 5 рабочих дней с момента вычета или изменения страхового депозита восполнять сумму страхового депозита до размера постоянной арендной платы.

Постоянная часть арендной платы по договору субаренды от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14 состоит из фиксированной и операционной составляющих:

- фиксированная составляющая постоянной арендной платы равна 15,70 евро за 1 кв.м. арендуемых помещений в месяц;

- операционная составляющая постоянной арендной платы составляет 6,39 евро, в том числе налог на добавленную стоимость, за 1 кв.м. помещения в месяц.

Дополнительная арендная плата составляет 56,81 евро за каждый день неисполнения арендатором условий, предусмотренных пунктом 6.3 договора.

Маркетинговые расходы составляют 154,30 евро за все арендуемое помещение в месяц.

В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договоров арендатор обязался перечислять на расчетный счет арендодателя сумму фиксированной, операционной составляющих постоянной арендной платы, маркетинговых расходов ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, и дополнительной арендной платы – в течение 3 дней с момента получения письменного уведомления.

Расчеты арендной платы и иных платежей по договорам осуществляются в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату платежа, но не менее 46,94 руб. за 1 евро (пункт 5.6 договоров).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств по договорам субаренды от 05.12.2013 № СЛ/К1-663/13 и от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14 в части внесения арендных платежей в установленные договорами субаренды сроки, наличие задолженности по арендным платежам в общей сумме 1 236 832 руб. 01 коп., общество «Слайдерс» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Полагая договоры субаренды от 05.12.2013 № СЛ/К1-663/13 и от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14 недействительными ввиду отсутствия у доверительного управляющего ООО «РЭЙ Пропертиз» полномочий арендатора по договору долгосрочной аренды от 17.10.2009  по истечению срока, превышающего срок действия договора доверительного управления от 11.03.2009 без согласия учредителя управления, ИП Мальцева Е.М. обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании договоров субаренды нежилого помещения от 05.12.2013 № СЛ/К1-633/13 и от 01.03.2014 № СЛ/К1-707/14 недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде взыскания неосновательного обогащения в сумме 160 000 руб. Исковые требования также мотивированы признанием учредителя доверительного управления, ООО «Коперник», несостоятельным (банкротом), в связи с чем переданное в субаренду имущество было включено в конкурсную массу ООО «Коперник». Основанием недействительности договоров субаренды предприниматель также считает их подписание в период действия запрета совершать сделки с указанным имуществом в связи с наложением ареста Курганским городским судом на помещения центра деловой активности в рамках производства по уголовному делу.

Удовлетворяя исковые требования общества «Слайдерс» в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил