Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 по делу n А76-16582/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7534/2015

г. Челябинск

21 июля 2015 года

Дело № А76-16582/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Есиповой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Фортум» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.05.2015 по делу № А76-16582/2013 (судья Шумакова С.М.).

В заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Фортум» - Шаламов А.А. (доверенность от 25.12.2013);

индивидуального предпринимателя Мейке Надежда Георгиевна –                Волков А.А. (доверенность от 14.08.2013);

индивидуальный предприниматель Мейке Надежда Георгиевна – лично.

Индивидуальный предприниматель Мейке Надежда Георгиевна (далее –                 ИП Мейке, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Фортум» (далее – ОАО «Фортум», ответчик) об установлении частного сервитута в виде беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта к принадлежащим истцу объектам недвижимости: нежилое здание (оранжерея), общей площадью 179,6 кв. м, нежилое здание (тепличное хозяйство), общей площадью 53,3 кв. м, нежилое здание (стеклянная теплица     № 1), общей площадью 328,3 кв. м, нежилое здание (стеклянная теплица № 2), общей площадью 328,3 кв. м, (кадастровые или условные номера – 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/1А, 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/А, 74:36:00.00.000.0009:034946:1066/Б, 74:36:00.00.000.0009:034946:1067/Б соответственно), расположенные по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе,                д. 40, через смежный земельный участок, расположенный по адресу:                               г. Челябинск, Копейское шоссе, д. 40, принадлежащий ОАО «Фортум», кадастровый номер: 74:36:0318001:177, с использованием уже существующего проезда в части территории, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0318001:1289 (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом, т. 2, л. д. 102).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Трубоэнергосервис» (далее также – третье лицо), общество с ограниченной ответственностью «Порт» (далее также – ООО «Порт», третье лицо), Администрация города Челябинска (далее также – Администрация, третье лицо), открытое акционерное общество Банк конверсии «Снежинский» (далее также – третье лицо), закрытое акционерное общество «Уралспецэнергоремонт–Холдинг» (далее также –  третье лицо).  

Решением арбитражного суда первой инстанции от 08.05.2015 (резолютивная часть объявлена 05.05.2015) исковые требования                             ИП Мейке удовлетворены частично: суд установил для истца, являющегося собственником в настоящее время объектов недвижимости: нежилое здание (оранжерея), общей площадью 179,6 кв. м, нежилое здание (тепличное хозяйство), общей площадью 53,3 кв. м, нежилое здание (стеклянная теплица №1), общей площадью 328,3 кв. м, нежилое здание (стеклянная теплица № 2), общей площадью 328,3 кв. м (кадастровые или условные номера – 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/1А, 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/А, 74:36:00.00.000.0009:034946:1066/Б, 74:36:00.00.000.0009:034946:1067/Б соответственно), расположенные по адресу: г. Челябинск, Копейское шоссе,               д. 40, частный постоянный сервитут - право ограниченного пользования в отношении части земельного участка общей площадью 21 983 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Ленинский район, ш. Копейское, 40, с кадастровым номером: 74:36:0318001:177, собственником которого в настоящее время является ООО «Фортум».

Сервитут установлен без ограничения срока его действия для обеспечения предпринимателю права круглосуточного беспрепятственного прохода (проезда) работников, клиентов, транспортных средств, перемещения материальных ценностей к объектам недвижимости истца - нежилое здание (оранжерея), общей площадью 179,6 кв. м, нежилое здание (тепличное хозяйство), общей площадью 53,3 кв. м, нежилое здание (стеклянная теплица №1), общей площадью 328,3 кв. м, нежилое здание (стеклянная теплица № 2), общей площадью 328,3 кв. м (кадастровые или условные номера – 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/1А, 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/А, 74:36:00.00.000.0009:034946:1066/Б, 74:36:00.00.000.0009:034946:1067/Б).

Границы действия сервитута площадью 210 кв. м (каталог геоданных и координат поворотных точек) части земельного участка общей площадью                    21 983 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Ленинский район,                   ш. Копейское, 40, с кадастровым номером: 74:36:0318001:177, определены в нижеприведенных таблицах:

Каталог геоданных границ части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0318001:177, на которую установлен сервитут в связи с необходимостью проезда (прохода) к объектам истца

№ п/п

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение, м

       от т.

до т.

1

137

138

36,40

2

138

139

3,62

3

139

141

44,04

4

141

142

5,93

5

142

143

2,92

6

143

132

4,60

7

132

133

2,87

8

133

134

7,13

9

134

135

2,02

10

135

137

4,65

Каталог координат поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0318001:177, на которую установлен сервитут в связи с необходимостью проезда (прохода) к объектам истца 

№ точки

Координаты точек, м

X

Y

137

602609,64

2328402,23

138

602637,95

2328425,11

139

602635,64

2328427,90

141

602600,92

2328400,81

142

602596,30

2328397,10

143

602593,76

2328395,66

132

602596,72

2328392,14

133

602599,09

2328393,75

134

602604,68

2328398,17

135

602605,56

2328399,99

137

602609,64

2328402,23

Суд установил плату за сервитут в размере 11 741 руб. в год, соответственно 978 руб. в месяц, которая подлежит перечислению в пользу ответчика ежемесячно.

В остальной части в удовлетворении требований отказано.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ОАО «Фортум» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на неверное применением судом норм материального и процессуального права. Ответчик указывает, что судом при рассмотрении дела установлено, что стороны не пришли к соглашению о пользовании земельным участком с кадастровым номером 74:36:00318001:177 для прохода к принадлежащему предпринимателю имуществу, при этом суд оставил без внимания довод ответчика о том, что истец не предпринял необходимых мер, направленных на заключение такого соглашения. Вывод суда в обжалуемом решении о том, что ответчик препятствует истцу в свободном проходе к объектам недвижимости, принадлежащим истцу на праве собственности, противоречит фактическим обстоятельствам дела и выводам эксперта, содержащимся в экспертном заключении. Податель жалобы также указывает, что истец обязан представить суду доказательства отсутствия у него возможности прохода и проезда к принадлежащему ему недвижимому имуществу без установления обременения в виде сервитута собственника соседнего земельного участка, что сделано не было. Из заключения эксперта следует, что истец не лишен возможности использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута. При ответе на вопрос № 3 эксперт установил, что часть земельного участка ответчика с кадастровым номером 74:36:0318001:177, примыкающая к объектам истца, исследованная им в разделе 5 экспертизы, используется как существующий вариант проезда и прохода. Таким образом, эта часть земельного участка свободна для прохода и проезда. Ответчик никогда не препятствовал истцу в фактическом использовании этой части земельного участка, а, соответственно, необходимость установления сервитута отсутствует.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились. С учетом мнения представителей истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, истец и его представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0318001:1854, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.10.2014 серия 74АЕ № 236539 (т. 7, л. д. 14), а также нежилых зданий и сооружений, находящихся на данном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.10.2004                       серия 74-АЛ № 075082, от 22.10.2004 серия 74-АЛ № 075083, от 22.10.2004 серия 74-АЛ № 075081, от 22.10.2004 серия 74-АЛ № 075059 (т. 1, л. д. 11-14, 63-66).

Указанные нежилые здания и сооружения приобретены истцом по договору купли-продажи от 25.05.2004 № 01-105-1241 (т. 1, л. д. 67, 68).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:36:0318001:177, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2013 серия 74 АД № 672111 (т. 2, л. д. 63).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 16.01.2014                        № 7400/101/14-20457 земельного участка с кадастровым номером 74:36:0318001:177, в котором указано, что разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации внутриплощадочных автодорог (т. 1,                  л. д. 137-146), а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2014 № 01/006/2014-127 (т. 2,       л. д. 3-6).

Ответчику на праве собственности также принадлежит сооружение (автодорога от теплицы к зданию ремонтно-строительного цеха), назначение: транспортное, протяженностью 80,0 м, с кадастровым номером:                             74-74-01/305/2012-118 (т. 2, л. д. 62).

Из представленной переписки сторон следует, что ответчиком осуществляются препятствия в свободном проходе к объектам недвижимости истца (т. 1, л. д. 20-23).

Не придя к соглашению с ответчиком о пользовании земельным участком с кадастровым номером 74:36:0318001:177 для прохода (проезда) к принадлежащему предпринимателю имуществу, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В рамках рассматриваемого спора определением от 06.08.2014 на основании ходатайства истца по делу была назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) существует ли возможность организации иного беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащим истцу объектам недвижимости: нежилое здание (оранжерея), общей площадью 179,6 кв.м., нежилое здание (тепличное хозяйство), общей площадью 53,3 кв.м., нежилое здание (стеклянная теплица №1), общей площадью 328,3 кв.м., (кадастровые или условные номера – 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/1А; 74:36:00.00.000.0009:034946:1065/А; 74:36:00.00.000.0009:034946:1066/Б; 74:36:00.00.000.0009:034946:1067/Б; расположенные по адресу г. Челябинск, Копейское шоссе д. 40, соответственно) вместо:

- использования прохода и проезда через земельный участок, принадлежащий ОАО «Фортум», кадастровый номер: 74:36:0318001:177;

- прохода и проезда через земельный участок, принадлежащий                      ОАО «Фортум», кадастровый номер: 74:36:0318001:177 с использованием уже существующего проезда: в части территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером 74:36:031800:1289?

2) Определить границы, местоположение и площадь сервитута, необходимого для проезда (прохода) к объектам ИП Мейке и величину соразмерной платы за частный сервитут земельного участка, принадлежащего ОАО «Фортум» (кадастровый номер: 74:36:0318001:177), устанавливаемый с целью проезда, прохода и проноса имущества истца?

3) Существует ли возможность иного проезда (прохода) с учетом существующей застройки территории, рельефа местности, расположения границ соседних (смежных) земельных участков к объектам, принадлежащим истцу - нежилое здание (оранжерея), общей площадью 179,6 кв. м, нежилое здание (тепличное хозяйство), общей площадью 53,3 кв. м, нежилое здание (стеклянная теплица № 1), общей площадью 328,3 кв. м, (кадастровые или условные номера – 74:36:00.00.000:0009:034946:1065/1А; 74:36:00.00.000.0009:034946:1065/А; 74:36:00.00.000.0009:034946:1066/Б; 74:36:00.00.000.0009:034946:1067/Б; расположенные по адресу г. Челябинск, Копейское шоссе д. 40, соответственно) помимо заявленного - через земельный участок с кадастровым номером 74:36:0318001:177, с использованием существующего проезда в части территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером 74:36:031800:1289, с использованием земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0318001:1473, 74:36:0318001:127, либо с использованием земельного участка (номер участка до снятия с кадастрового учета - 74:36:0318001:1288), либо иного смежного