Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2015 по делу n А76-9838/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-7007/2015

г. Челябинск

14 июля 2015 года

Дело № А76-9838/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Люкс» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 22.04.2015 по делу № А76-9838/2014 (судья Медведникова Н.В.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Люкс» -                                   Марсуверских А.Ю. (доверенность от 24.04.2015 № 18);

закрытого акционерного общества «СтарБанк» - Осипов Д.В. (доверенность от 23.03.2015 № 97/15).

Общество с ограниченной ответственностью «Люкс» (далее –                      ООО «Люкс», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «СтарБанк» (далее – ЗАО «СтарБанк», ответчик) о взыскании основного долга за период с апреля 2014 года по март 2015 года в размере 6 363 432 руб. 43 коп., договорной неустойки за период с 02.04.2014 по 21.04.2014 в размере 6605 руб. 78 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 4, л. д. 13).

ЗАО «СтарБанк» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с встречным исковым заявлением к ООО «Люкс» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2008 № 18 в размере                  88 653 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6705 руб. 60 коп., о признании датой фактической передачи по акту приема-передачи из аренды нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2008 № 18 22.05.2014 (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном                   статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                  т. 3, л. д. 141).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 22.04.2015 (резолютивная часть объявлена 22.04.2015) исковые требования ООО «Люкс» удовлетворены частично: суд взыскал с ЗАО «СтарБанк» в пользу ООО «Люкс» задолженность в размере 2 688 636 руб. 26 коп., в том числе основной долг                    2 683 964 руб. 06 коп. (за период до 21.04.2014), неустойку 4672 руб. 20 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Люкс» отказано. В удовлетворении встречного иска ЗАО «СтарБанк» отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Люкс» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований ООО «Люкс» в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права. Податель жалобы указывает, что в рассматриваемой ситуации в силу закона досрочное исполнение арендатором (ЗАО «СтарБанк») обязательств по возврату арендодателю (ООО «Люкс») занимаемого помещения не допускается. С момента прекращения действия договора аренды (21.04.2014) ответчик действия по возврату занимаемого помещения арендодателю не предпринимал. Передаточные акты, составленные                                      ЗАО «СтарБанк» 31.03.2014 в одностороннем порядке, оформлены без соблюдения установленных требований о предоставлении имущества арендодателю во владение в момент прекращения договора аренды, в связи с чем допустимыми доказательствами возврата помещения являться не могут. ООО «Люкс» вправе не подписывать документ о передаче до предоставления ЗАО «СтарБанк» помещения во владение ООО «Люкс». Именно в процессе передачи арендатором помещения во владение арендодателю последний производит осмотр текущего состояния помещения, выявление имеющихся недостатков или ущерба (не обусловленных договором), устанавливает – освобождено ли помещение от имущества арендатора, имеются ли препятствия для его дальнейшего использования, а в случае возникновения указанного события – вправе потребовать от арендатора привести техническое состояние имущества в соответствие с договором, поскольку до возврата помещения за последствия его утраты (частичного повреждения) отвечает арендатор.                          ЗАО «СтарБанк» нарушило установленный пунктом 5.11 договора порядок возврата арендуемого помещения, направив истцу уведомление 28.03.2014, то есть за два дня до планируемого ЗАО «СтарБанк» освобождения помещения, вместо согласованного сторонами срока – один месяц. При этом из письменных пояснений сторон следует, что под «окончанием срока действия договора» стороны понимают и истечение срока действия договора, и его досрочное расторжение. Кроме того, ЗАО «СтарБанк» не выполнило свои обязательства по совершению действий для государственной регистрации прекращения обременения помещения. Поскольку, обязательства по возврату арендодателю нежилого помещения арендатором надлежащим образом не исполнены, требования ООО «Люкс» о взыскании арендной платы за время просрочки – с апреля 2014 года по март 2015 года основаны на законе, в связи с чем также подлежат удовлетворению.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. В отзыве указывает, что ответчик к окончанию срока действия договора (21.04.2014) освободил помещение и неоднократно извещал истца о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Поскольку имело место уклонение арендодателя от приемки помещения, то арендодатель не вправе требовать с арендатора оплаты арендной платы за период просрочки принятия имущества. Истец полагает, что выполнил условия пункта 5.11 договора аренды и известил ООО «Люкс» 28.03.2014, то есть не позднее, чем за месяц до освобождения помещения – до 28.04.2014 включительно. Кроме того, передаточный акт не служит единственным доказательством возврата помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из существа апелляционной жалобы следует, что истец обжалуем решение арбитражного суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении его исковых требований за период после 21.04.2014. В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции только в обжалуемой истцом части.

Как следует из материалов дела, 01.10.2008 между ООО «Люкс» (арендодатель) и ЗАО «СтарБанк» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 18, согласно которому арендодатель передает по акту приема-передачи за плату, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 1 с номерами на поэтажном плане 1-21, общей площадью 279,5 кв. м, согласно прилагаемой экспликации (приложение № 1) и плану помещения (приложение № 2), находящееся по адресу: Челябинская обл., г. Магнитогорск, пр. К. Маркса, д. 66, 1-й этаж. Помещение передается свободным от имущества арендодателя. Состояние помещения отражено в акте приема-передачи помещения (приложение № 3). По истечении срока договора аренды или при досрочном расторжении договора аренды (независимо от инициатора расторжения договора), арендатор должен передать арендодателю помещение в состоянии не худшем, чем указано в акте технического состояния, с учетом естественного износа (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 11-17).

Помещение предоставляется арендатору по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора. Возврат помещения от арендатора к арендодателю производится путем подписания двустороннего акта приема-сдачи (пункт 2.1 договора).

Арендная плата начисляется с даты предоставления помещения арендатору до фактического освобождения арендатором помещения и сдачи его арендодателю по акту приема-передачи. Использование арендатором помещения по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного помещения) не может быть расценено сторонами как продление договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений                  (пункт 2.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору устанавливается в виде следующих составляющих: разовая оплата (при заключении договора аренды) – далее обеспечительная сумма, и ежемесячных платежей, состоящих из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы (пункт 3.1 договора).

В течение пяти банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения арендатор в обеспечение исполнения своих обязательств перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере одной месячной постоянной составляющей арендной платы – обеспечительную сумму 292 871 руб. 30 коп. Указанная сумма денежных средств обеспечивает исполнение обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе, обязательств по возмещению убытков и штрафных санкций. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору, арендодатель вправе зачесть внесенную согласно условиям настоящего пункта денежную сумму или её часть в счет соответствующего денежного требования, предварительно письменно уведомив арендатора за 15 календарных дней. Указанная сумма или сумма, оставшаяся после удовлетворения денежных требований арендодателя, засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды (пункт 3.2 договора).

Размер постоянной составляющей арендной платы по настоящему договору составляет 888 руб. в месяц за один квадратный метр (пункт 3.3 договора).

Переменная составляющая арендной платы составляет сумму в размере стоимости фактически понесенных арендодателем расходов по оплате потребленной арендатором электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемое помещение (пункт 3.4 договора).

Оплата постоянной и переменной составляющих частей арендной платы производится арендатором предоплатой ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого (текущего) месяца. Предоплата переменной составляющей арендной платы за первый месяц аренды оплачивается по расчетной величине (приложение № 4) с корректировкой в последующем месяце на основании фактических затрат. Предоплата переменной составляющей арендной платы за последующие месяцы производится на основании фактических затрат предыдущего месяца. Платеж за первый месяц аренды производится арендатором в течение 5 рабочих дней, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи помещения по дату окончания текущего месяца, на основании счета, выставляемого арендодателем, и включает в себя оплату аренды в размере, пропорциональном количеству фактических дней аренды помещения (пункт 3.5 договора).

В течение 5 банковских дней после подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатор производит перечисление арендодателю арендной платы за первый месяц аренды, установленной настоящим договором, пропорционально фактическому количеству дней аренды в первом месяце (пункт 3.13).

Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия настоящего договора и сдать помещение арендодателю по акту приема-сдачи в состоянии, указанном в пункте 1.1 настоящего договора                     (пункт 5.11 договора).

При просрочке платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 6.2 договора).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение пяти лет (пункт 7.1 договора).

Арендатор имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке с уведомлением арендодателя не менее чем за                              90 календарных дней (пункт 8.4 договора).

01 октября 2008 года имущество фактически передано арендатору по акту приема-передачи (т. 1, л. д. 20).

Договор 31.10.2008 в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует штамп регистрационной надписи на договоре (т. 1,                      л. д. 17).

Указанное в договоре имущество принадлежит ООО «Люкс» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2006 серии 74АБ № 621869 (т. 1, л. д. 32), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2015 № 74-0-1-171/4533/2015-917 (т. 3, л. д. 105, 106).

19 февраля 2014 года ЗАО «Люкс» получило уведомление                     ООО «СтарБанк» о досрочном расторжении договора с 17.04.2014 (письмо                   от 14.02.2014 № 14-14-94, т. 1, л. д. 27).

ЗАО «СтарБанк» 28.03.2014 письмом № 3969 сообщило ООО «Люкс» о передаче помещения 31.03.2014 в связи с расторжением договора, просило уполномоченных представителей арендодателя принять участие в передаче помещения (т. 1, л. д. 81, 138-140).

В связи с неявкой представителей арендодателя для составления акта возврата помещения арендатор письмом 01.04.2014 № 3974 направил                          ООО «Люкс» ключи от помещения и составленный в одностороннем порядке в присутствии приглашенных лиц (представителей иных организаций) акт приема-передачи (т. 1, л. д. 82, 93, т. 2, л. д. 118-122).

Факт получения ключей ООО «Люкс» не оспаривает.

Этот же факт подтверждается и телеграммой ООО «Люкс» (т. 2, л. д. 56), в которой указано на получение от ответчика ключей, но отмечено, что ключи к дверям помещения не подходят.

Акт возврата помещения от арендатора арендодателю сторонами подписан не был.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору от 01.10.2008 № 18 в период действия договора и после его прекращения в период неисполнения ответчиком обязательства по возврату помещения, обратился