Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу n А07-4419/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6722/2015

г. Челябинск

02 июля 2015 года

Дело № А07-4419/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Соколовой И.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Лемазинский»  на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2015 по делу № А07-4419/2015 (судья Харисов А.Ф.), рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Дуванскому району (далее – КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Лемазинский» (далее – СПК (колхоз) «Лемазинский», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 13.02.2007 № 11-07-21 зем, от 27.12.2011     № 321-11-21 зем, от 30.04.2012 № 64-12-21 зем, от 24.02.2012 № 14-12-21 зем в сумме 154 561 руб. и договорной неустойки в сумме 22 761 руб. (л.д. 5).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2015 заявленные требования удовлетворены.

С указанным решением не согласился ответчик (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе СПК (колхоз) «Лемазинский» просит решение суда изменить в части уменьшения задолженности на сумму произведенных платежей, принять по делу новый судебный акт (л.д. 60).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на частичное внесение арендной платы в сумме 42 761 руб. платежными поручениями от 23.03.2015 № 37, от 27.04.2015 № 82.

КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с ее доводами. Истец пояснил, что указанные ответчиком платежи были перечислены ошибочно и поступили в местный бюджет только 28.05.2015, после принятия обжалуемого решения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание не явились. Истцом и ответчиком направлены ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в  отсутствие сторон.

Одновременно с подачей апелляционной жалобы  СПК (колхоз) «Лемазинский» представлены платежные поручения от 23.03.2015 № 37, от 27.04.2015 № 82. Указанное оценено судебной коллегией как ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

В силу части 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Принимая во внимание отсутствие оснований для рассмотрения дела по правилам первой инстанции, заявленное ходатайство подлежит отклонению.

На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», суд проверяет судебный акт в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исходя из содержания апелляционной жалобы и отсутствие возражений участвующих в деле лиц относительно пересмотра судебного акта, проверка судебного акта осуществляется в оспариваемой части.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району (арендодатель) и СПК (колхоз) «Лемазинский» (арендатор) подписаны договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 13.02.2007 № 11-07-21 зем (л.д. 9-10), от 27.12.2011 № 321-11-21 зем (л.д. 13-15), от 30.04.2012 № 64-12-21 зем (л.д. 22-23), от 24.02.2012 № 14-12-21 зем (л.д. 27-28).

Согласно условиям указанных договоров арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял по актам приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

По договору аренды от 26.03.2013 № 11-07-21 зем во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью 10 226 222 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе:

- площадью 2 522 597 кв.м. с кадастровым номером 02:21:10 08 03:0007, по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, поле VI-6 ФГОУ СПО «Дуванский аграрный техникум»; площадью 2498967 кв.м.;

- площадью 2 498 967 кв.м. с кадастровым номером 02:21:10 08 02:0004, по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, поле VI-6 ФГОУ СПО «Дуванский аграрный техникум»;

- площадью 5 204 658 кв.м. с кадастровым номером 02:21:09 05 01:0013, по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, поле 8,10-6 ФГОУ СПО «Дуванский аграрный техникум»

для использования в целях ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия определен с 11.01.2007 по 11.01.2056.

Размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 34 514 руб. 76 коп. за 2007 год (пункт 3.1 договора).

Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно в срок до 01 февраля текущего года (пункт 3.3 договора).

По договору аренды от 27.12.2011 № 321-11-21 зем во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью 8 515 809 кв.м. в том числе:

- земельный участок, с кадастровым номером 02:21:100801:10, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. Дуванский район, ориентир ФГУ СПО «Дуванский аграрный техникум», поле №II-6, площадью 1 880 335 кв.м., в том числе: пашня 1820335 кв.м., сенокосы заболоченные        60 000 кв.м. для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок, с кадастровым номером 02:21:100801:9, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ориентир ФГУ СПО «Дуванский аграрный техникум», поле № II-6, площадью 536 683 кв.м., в том числе: пашня 536 683 кв.м. для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок (фонд перераспределения), с кадастровым номером 02:21:090201:31, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ориентир СПК «Лемазинский», поле № II-10, площадью 1 704 524 кв.м., в том числе: пашня 1 704 524 кв.м. для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок (фонд перераспределения), с кадастровым номером 02:21:090501:28, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. Дуванский район, ориентир СПК «Лемазинский», поле №IV-8к, площадью     917 006 кв.м., в том числе: пастбища 917 006 кв.м. для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок, с кадастровым номером 02:21:090301:23, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, СПК «Лемазинский», поле № II-8 кормового севооборота, площадью 1 538 901 кв.м., в том числе: пашня 1 538 901 кв.м. для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок, с кадастровым номером 02:21:090301:22, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ориентир СПК «Лемазинский», поле № 1-8 кормового севооборота, площадью 411 865 кв.м., в том числе: пашня 411865 кв.м. для семеноводства;

- земельный участок, с кадастровым номером 02:21:100801:11, расположенный по адресу: Республика Башкортостан. Дуванский район, СПК «Лемазинский» в 50 метрах на северо-восток от д. Кутрасовка, площадью 203 022 кв.м., в том числе: пастбища 203 022 кв.м., для выпаса сельскохозяйственных животных;

- земельный участок, с кадастровым номером 02:21:090302:26, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ориентир СПК «Лемазинский», поле № III-8к, площадью 303 749 кв.м., в том числе: пастбища 303 749 кв.м., для выпаса сельскохозяйственных животных;

- земельный участок, с кадастровым номером 02:21:090501:29, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ориентир ФГУ СПО «Дуванский аграрный техникум», участок 1 поля № Х1-6, площадью 1 019 724 кв.м., в том числе: пастбища 1 019 724 кв.м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, без объектов недвижимости (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия определен с 21.12.2011 по 21.12.2060.

Расчет годовой арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

 По договору аренды от 30.04.2012 № 64-12-21 зем во временное владение и пользование предоставлен земельный участок общей площадью  4 598 967 кв.м., в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 02:21:100302:61, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ФГОУ СПО «Дуванский аграрный техникум», поле № VIII-2, площадью 1 637 106 кв.м., в том числе: пашня 1637106 кв.м., для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 02:21:100301:88, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ФГОУ СПО «Дуванский аграрный техникум», поле № V-2 участок №2 площадью 1163799 кв.м., в том числе: пашня 1163799 кв.м., для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок с кадастровым номером 02:21:100302:60, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, ФГОУ СПО «Дуванский аграрный техникум», поле № IX-2, площадью 1798062 кв.м., в том числе: пашня 1798062 кв.м., для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия определен с 27.04.2012 по 27.04.2061.

Расчет годовой арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

По договору аренды от 24.02.2012 № 14-12-21 зем во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:21:100801:13, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Дуванский район, с/с Дуванский, в 50 м. по направлению на северо-запад от с. Кутрасовка, площадью 12 302 кв.м., в том числе: пастбища 12 302 кв.м., на проектирование и строительство животноводческого помещения для содержания скота мясной породы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия определен с 24.02.2012 по 24.02.2017.

Расчет годовой арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.1 договора).

Условиями названных договоров стороны предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября по указанным в договоре реквизитам.

В пункте 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Несоблюдение арендатором условий договоров аренды по внесению арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате за 2013-2015 гг. в размере 154 561 руб. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

При рассмотрении спора суд первой инстанции установил, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом за указанный период не исполнены, доказательства погашения задолженности не представлены, в связи с чем признал требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 154 561 руб. подлежащим удовлетворению. Ввиду нарушения условий договора и просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы требование истца о взыскании неустойки также признано обоснованным.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены  или изменения обжалуемого судебного акта.

Оценивая положения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 13.02.2007 № 11-07-21 зем, от 27.12.2011 № 321-11-21 зем, от 30.04.2012 № 64-12-21 зем, от 24.02.2012     № 14-12-21 зем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать их незаключенными, ввиду соответствия их содержания требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. Признаков недействительности (ничтожности) договоров аренды суд апелляционной инстанции также не усматривает.

Согласно статьям