Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу n А76-14952/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

истец ссылается на норму статьи 169 Гражданского кодекса, согласно которой сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершённых с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Для применения статьи 169 Гражданского кодекса) необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно (пункт 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вопреки позиции ОАО «Челябинсккнига» в дело не представлено доказательств, подтверждающих доводы истца о недействительности договора аренды в части отдельных элементов формулы расчёта размера арендной платы, как применительно к норме статьи 169 Гражданского кодекса, так и применительно к статье 168 Гражданского кодекса.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса).

В рассматриваемой ситуации размер основного денежного обязательства арендатора определён сторонами путём применения Методики расчёта арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области, утверждённой Постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 № 26-П (т. 1, л.д. 21-24).

Из приложенных к договору аренды и согласованных сторонами (подписанных  уполномоченными представителями) первоначальных расчётов арендной платы следует, что размер платежей определяется по формуле: «АПн = Сб * S * Кв * Ктр * Кк * Киз * Ксз * Кик * Квд * Ксмсп», где «АПн» - величина ежемесячной арендной платы, «Сб» - базовая величина для расчета арендной платы, ежегодно устанавливаемая постановлением Правительства Челябинской области на очередной год, «S» - общая площадь арендуемого здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части, «Кв» - коэффициент вида использования недвижимого имущества, «Ктр» - коэффициент территориальной зоны и удобства коммерческого использования, «Кк» - коэффициент качества здания, нежилого помещения, жилого помещения либо их части, «Киз» - коэффициент износа, «Ксз» - коэффициент социальной значимости, «Кик» - коэффициент, учитывающий историко-культурную ценность здания, «Квд» - коэффициент вида целевого использования, «Ксмсп» - коэффициент, применяемый при расчёте арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области, передаваемого во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

При этом коэффициент «Кк» рассчитывается путём сложения значений следующих коэффициентов: «КК1» (коэффициент расположения) + «КК2» (вид строительного материала) + «КК3» (высота потолков) + «КК4» (наличие и техническое состояние конструктивных основных элементов помещения) + «КК5» (наличие и техническое состояние коммуникаций).

В приложениях к договору аренды представители Министерства (первоначальный арендодатель) и ОАО «Челябинсккнига» (арендатор) согласовали определённые значения каждого из коэффициентов, включённых в поименованную выше Методику расчёта арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области. Расчёты подписаны истцом без замечаний и (или) возражений, без протокола разногласий.

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Общество и Министерство добровольно, действуя в своих собственных интересах, согласовали применение Методики, утверждённой Постановлением Правительства Челябинской области от 22.02.2006 № 26-П, а также определённых значений ставок и коэффициентов в составе единой формулы расчёта денежного обязательства арендатора.

Изменение значений отдельных ставок и/или коэффициентов в расчёте размера арендной платы в отсутствие согласия обеих сторон сделки (статья 450 Гражданского кодекса), не может быть осуществлено стороной в одностороннем порядке. Аналогичный вывод сделан арбитражными судами при рассмотрении дела № А76-19351/2012 по иску арендодателя – ОГУП «Областная казна» к арендатору – ОАО «Челябинсккнига» о взыскании 5 641 546 руб. 40 коп. основного долга и 177 157 руб. 79 коп. договорной неустойки (решением от 24.04.2013, оставленным без изменения постановлениями арбитражных судов апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования предприятия удовлетворены в полном объёме).

Действия сторон свидетельствуют о достижении согласия между ними относительно условий определения итогового размера арендной платы, применения тех или иных значений коэффициентов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для объектов недвижимого имущества, имеющих различные технические и иные характеристики.

ОАО «Челябинсккнига» добровольно согласовало размер арендной платы, приняло на себя обязательство ежемесячно вносить (перечислять на соответствующий расчётный счёт арендодателя) денежные средства в сумме, указанной в приложении к договору аренды от 20.12.2007 № 1822-р.

В своих письменных возражениях на заявления ответчиков о применении срока исковой давности ОАО «Челябинсккнига» приводит доводы о том, что в период с 2008 по 2012 гг. арендодатель трижды изменял (увеличивал) размер арендной платы.

Из представленных в дело расчётов арендной платы, составленных в период действия договора аренды (в 2008-2012 гг.), следует, что оспариваемые истцом значения коэффициентов «Кк» (коэффициент качества здания), «КК2» (качество стройматериала), «КК4» (наличие и техническое состояние конструктивных основных элементов помещения), «КК5» (наличие и техническое состояние коммуникаций), «Киз» (коэффициент износа), «Квд» (коэффициент вида целевого использования) по сравнению с первоначальными расчётами увеличены не были.

Оснований для применения нормы статьи 169 Гражданского кодекса в такой ситуации не имеется, в действиях сторон договора аренды не имеется признаков противоправных действий. Определяя размер денежного обязательства арендатора, стороны действовали в рамках предоставленных им законом полномочий (принцип свободы договора).

Также не имеется оснований для применения правила статьи 168 Гражданского кодекса, поскольку согласование арендодателем и арендатором значений отдельных элементов в составе единой формулы расчёта размера арендной платы, утверждённой правовым актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, не противоречит требованиям закона либо иного правового акта, содержащего нормы гражданского права.

Гражданское законодательство Российской Федерации находится в исключительном ведении Российской Федерации (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 3 Гражданского кодекса под законами, содержащими нормы гражданского права, понимаются сам Гражданский кодекс и принятые в соответствии с ним иные федеральные законы, а под иными правовыми актами – указы Президента Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации. Другие нормативные акты: акты министерств и иных федеральных органов исполнительной власти (инструкции, приказы, положения и т.п.), а также акты органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления – к законам и иным правовым актам не отнесены. Данная правовая позиция приведена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.04.2009 №17468/08, от 20.07.2010 № 2142/10.

Следовательно, предположительное несоответствие значений отдельных коэффициентов, содержащихся в приложении к договору аренды от 20.12.2007 № 1822-р (в первоначальных расчётах), показателям, включённым в текст Постановления Правительства Челябинской области от 22.02.2006 № 26-П, не свидетельствует о ничтожности заключенного договора.

Более того, как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», акты, которыми устанавливаются правила определения арендной платы и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Если стороны распространили действие такого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 Гражданского кодекса).

В силу этого различия между значениями коэффициентов, содержащихся в приложении к договору аренды, и в Методике расчёта арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области, не влияют на заключенность и действительность арендной сделки, а также на действительность соответствующего приложения к договору аренды (либо части этого приложения).

В силу федерального закона право на судебную защиту ограничено определёнными временными рамками (исковая давность).

Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статьи 195, 196, 197 Гражданского кодекса).

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса).

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Требование о признании договора аренды недействительным в части заявлено истцом со ссылкой на его ничтожность (статьи 168, 169 Гражданского кодекса). Соответственно, срок исковой давности по данному требованию составляет 3 (три) года и подлежит исчислению со дня, когда началось исполнение сделки.

Поскольку договор аренды, приложение к договору в виде расчёта размера арендной платы, а также значения спорных коэффициентов («Кк», «КК2», «КК4», «КК5», «Киз», «Квд»), которые в период действия договора аренды в сторону увеличения изменены не были, согласованы в 2007 году, нежилое помещение передано в аренду также в 2007 году, обращаясь в 2014 году с исковым заявлением о признании сделки недействительной в части, ОАО «Челябинсккнига» пропустило установленный федеральным законом срок исковой давности.

Таким образом, исковое требование ОАО «Челябинсккнига» о признании недействительным договора аренды от 20.12.2007 № 1822-р в части применения соответствующих значений коэффициентов «Кк», «КК2», «КК4», «КК5», «Киз», «Квд», отражённых в приложениях к договору аренды, удовлетворению не подлежит.

В части исковых требований ОАО «Челябинсккнига» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса).

Каждое