Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2015 по делу n А47-13297/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-6950/2015

г. Челябинск

02 июля 2015 года

Дело № А47-13297/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валдер О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «М-Ресторатор» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.04.2015 по делу № А47-13297/2014 (судья Калитанова Т.В.).

Государственное унитарное предприятие Оренбургской области «Областной имущественный фонд»,  (далее – ГУП «Имущественный фонд», истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «М-Ресторатор» (далее – ООО «М-Ресторатор», ответчик) с иском о взыскании 951 827 руб. 61 коп. основного долга, 148 922 руб. 00 коп. - неосновательного обогащения, 54 149 руб. 31 коп. - пени, 6 196 руб. 88 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 16 521 руб. 00 коп. - расходов по уплате государственной пошлины.  (т. 1, л.д. 3-10).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 24.04.2015 (резолютивная часть объявлена 16.04.2015) с учетом определения об исправлении опечатки от 24.04.2015 исковые требования удовлетворены в полном объёме (т. 3, л.д. 90-95, 97).

В апелляционной жалобе ООО «М-Ресторатор» ссылается на нарушение судом норм процессуального права, указывая, что ответчик не извещался  о времени и месте судебного разбирательства, о вынесенном решении ему стало известно случайно.

Кроме того, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, апеллянт указывает, что обстоятельства фактического исполнения поименованных в решении договоров аренды были оставлены судом  без внимания, при том, что  ответчик был лишен права представить  доводы и возражения относительно исковых требований.

Просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать (т.3 л.д.101-102).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что между ГУП «Имущественный фонд» (арендодатель) и ООО «М-Ресторатор» (арендатор) заключены договоры аренды от 24.07.2013 №1700/1-ОГП (т.1 л.д. 48-62), от 11.09.2012 №1658/1-ОГП (т. 1 л.д. 99-105), от 16.07.2013 №2022-ОГП  (т.2 л.д.1-14) в соответствии с которыми арендодатель передал в аренду  несколько нежилых помещений, расположенных  в подвале и на первом этаже  одно-двухэтажного здания, по адресу г. Оренбург  ул. Советская/Кирова/9января/ Пушкинская для использования по кафе  (пункты 1.1 договоров аренды).

В соответствии с п.4.2.6 договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором аренды; обязанность арендатора по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленное по договору имущество должна исполняться не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.2 договоров аренды).

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи  (т. 1 л.д. 59, 105; т.2 л.д.12).

Так же между истцом (исполнитель) и ответчиком (пользователь) заключены договоры на вывоз ТБО от 02.07.2013 №1700/1/13-м (т.1 л.д.86-87), от 09.01.2013 №1658/13-м на вывоз ТБО (т. 1 л.д. 118-119), в соответствии с которыми исполнитель обязуется по заданию пользователя оказывать услуги по вывозу ТБО, а пользователь  обязуется оплачивать оказанные услуги.

Кроме того,  между ГУП «Имущественный фонд» (эксплуатирующее предприятие) и ООО «М-Ресторатор» (пользователь)  заключены договоры от 01.01.2013 №1658/13 (т.1 л.д. 120-124), от 02.07.2013 №1700/1/13 (т.1 л.д. 88-92) на коммунальные и эксплуатационные услуги; договоры от 01.10.2014 №2022/14-эл (т.2 л.д.36-38) на техническое и оперативное эксплуатационное обслуживание электроустановок и кабельных линий, договоры о водоснабжении и водоотведении от 01.01.2013 №1658/13-в (т.1 л.д.125-130), 02.07.2013 №1700/1/13-в (т.1 л.д.93-98), от 02.04.2014 №2022/14-в (т.2 л.д.39-44).

По условиям данных договоров эксплуатирующее предприятие  через специализированные организации обеспечивает пользователя  коммунальными услугами и несет затраты  по содержанию здания, а пользователь  возмещает эксплуатирующему предприятию затраты  по оказанию указанных услуг.

Согласно актам фактического пользования  от 31.08.2014, от 30.09.2014, от 31.10.2014, от 30.11.2014, от 31.12.2014  установлен факт пользования ответчиком  в период с 01.09.2014 по 31.12.2014 нежилым помещением (позиции №№1-6 на поэтажном плане) площадью 83,9 кв.м., расположенным на втором этаже двухэтажного здания с подвалом литер ГГ1Г2ГЗГ4Л, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул.Советская/ул. Кирова/ул. 9 Января/ул. Пушкинская, №23/13/34-36/18 (т. 1 л.д. 45, 53, 58, 63,  т.2 л.д.17).

Письмами от  05.11.2014 исх. № 02-11/14-831, и от 11.12.2014 исх. № 02-12/14-923  ГУП «Имущественный фонд» обратился к арендатору с претензиями об оплате задолженности (т. 1 л.д. 46-47).

В материалы дела представлены акты оказания услуг, подписанные сторонами спора и счета-фактуры (т.2 л.д. 68-153, т.3 л.д. 30-97),  а так же акт сверки взаимных расчетов (т.3 л.д. 27-29).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «М-Ресторатор» обязательств из договоров аренды и договоров на оказание услуг, а так же указывая на наличие на стороне  ответчика  неосновательного обогащения в виде сбереженной платы  за фактическое пользование  его имуществом ГУП «Имущественный фонд» обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о наличии между сторонами обязательственных отношений, вытекающих из заключенных  договоров аренды и услуг, об отсутствии доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по названным договорам, кроме того суд  пришел к выводу о доказанности обстоятельств  бездоговорного пользования ответчиком нежилыми помещениями истца и тем самым наличии  на стороне ответчика  неосновательного обогащения, выразившегося в сбережении платы за пользование такими помещениями.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (пункт 3 статьи 607, статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса). При этом договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса).

Представленные договоры аренды следует признать заключенными, поскольку сторонами при соблюдении установленной федеральным законом формы сделки согласованы существенные условия договора аренды (объект аренды, размер арендной платы). При этом договор зарегистрирован в установленном федеральным законом порядке.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).

Обязательство по передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование предпринимателя ООО «М-Ресторатор» истцом исполнено, что подтверждается соответствующими актами приёма-передачи.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 5.2 и 5.3 договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее пятого числа.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 780 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 5 договоров на вывоз ТБО пользователь ежемесячно не позднее 15 числа месяца перечисляет денежные средства за предоставленные услуги истекшего месяца, согласно выставленному счету-фактуре.

Согласно п. 4.1 договоров о водоснабжении и водоотведении, стоимость оплаты полученной питьевой воды и сброшенных сточных вод производится по выставленным счетам от абонента в соответствии с данными учета.

В соответствии с п. 4.3 договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги, пользователь ежемесячно, не позднее 5 числа, перечисляет денежные средства за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги истекшего месяца.

В рамках настоящего дела истец потребовал от ответчика погашения задолженности по арендной плате образовавшейся  по состоянию на 25.02.2015, а так же задолженности по договорам  на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по состоянию на эту же дату общая сумма которой составляет 951 827 руб. 61 коп.

Установив отсутствие доказательства оплаты задолженности и принимая во внимание  не представление запрошенных документов, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика  истребуемую истцом сумму задолженности арендной платы и платы за оказание  услуг, наличие которой истец подтвердил представленными в материалы дела актами оказания услуг, счетами-фактурами и актом сверки взаимных расчетов (т.3 л.д. 27-29).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Обстоятельство фактического использования нежилых помещений подтверждено актами фактического пользования от 31.08.2014, от 30.09.2014, от 31.10.2014, от 30.11.2014, от 31.12.2014, от 31.01.2015.

С учетом того, что доказательств оплаты за такое пользование  ответчиком не представлено, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 148 922 руб. 00 коп.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения (статьи 329, 330 Гражданского кодекса).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса).

Согласно п. 6.1. договоров аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

С учетом наличия  условий о начислении пени в договорах аренды  удовлетворение судом требований о взыскании неустойки в сумме 54 149 руб. 31 коп. следует признать правильным.

Так же верным является вывод суда о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Доводы подателя жалобы о нарушении судом норм процессуального права, в силу не извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства подлежат отклонению как  не соответствующие фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания