Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2008 по делу n А07-8693/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

§ 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации  наличие прав третьих лиц на объект недвижимого имущества, совершение крупной сделки в нарушение установленного Федеральным законом  от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» порядка, совершение сделки лицом (органом) с превышением установленных законом или учредительными документами полномочий, являются основаниями для признания оспоримой сделки недействительной, но не основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 13 Закона о регистрации регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных для государственной регистрации документов.

Ссылка регистрирующего органа на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности без судебного решения при наличии заявления только одной стороны сделки в силу требований пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации не может быть принят во внимание, поскольку регистрирующему органу для проведения правовой экспертизы были представлены документы, свидетельствующие о ликвидации ОА «Стерлитомакский ордена Ленина станкостроительный завод имени Ленина», что исключало реальную возможность подать заявление обеими сторонами сделки.

Довод подателя апелляционной жалобы о невозможности самостоятельного применения регистрирующим органом по аналогии положений статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду того, что такое право ему законом не предоставлено, является несостоятельным. Прямой запрет применения регистрирующим органом гражданского законодательства по аналогии Законом о регистрации не установлен. Вывод о невозможности применения права по аналогии также не следует и из системного толкования положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации.

Применение законодательства по аналогии при необходимости государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в случае ликвидации продавца объекта недвижимости означает, что аналогию права должен применить регистрирующий орган при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов и правовой экспертизы законности сделки. Обращение покупателя в случае ликвидации продавца в арбитражный суд с заявлением о понуждении регистрирующего органа зарегистрировать переход права собственности и права собственности при отсутствии отказа регистрирующего органа  в проведении государственной регистрации является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, что следует из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.11.2007 № 15312/07.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что у заинтересованного лица отсутствовали основания для отказа заявителю в государственной регистрации права собственности на корпус мелкосерийного производства, изложенные в сообщении об отказе №17/002/2007-125.

Доводы регистрирующего органа основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, а потому оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29 октября 2007 г. по делу № А07-8693/2007 оставить без изменения, апелляционные Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                   М.В. Чередникова                                  

Судьи:                                                                         В.В. Баканов

М.В. Тремасова-Зинова