Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2015 по делу n А76-18594/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5699/2015

г. Челябинск

16 июня 2015 года

Дело № А76-18594/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.04.2015 по делу № А76-18594/2014 (судья Писаренко Е.В.).

В судебном заседании приняли участие представители: от Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области и от Администрации Копейского городского округа Челябинской области – Кем Ю.В. (доверенность от 09.07.2014 и доверенность от 08.07.2014 соответственно), от общества с ограниченной ответственностью «Тепло и Сервис» - Сомов В.М. (доверенность от 12.01.2015).

Общество с ограниченной ответственностью «Тепло и Сервис» (далее – общество «Тепло и Сервис», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - Управление по имуществу и земельным отношениям, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью        433,60 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск,       ул. Борьбы, д. 14, помещение № 1, - в котором просило

-изложить пункт 2.1 договора в редакции истца:

«Цена имущества составляет 3 281 170,70 руб. НДС не предусмотрен.»;  

-изложить пункт 2.3 договора (в части) в редакции истца:

«Сумма ежемесячного платежа по погашению основного долга должна составлять не менее – 53 774,74 руб.», далее - по тексту договора; 

-изложить пункт 2.4 договора в редакции истца:

«Первый платеж за нежилое здание в размере 54 686,18 руб. «Покупатель» оплачивает не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора на счет «Продавца» для платежей по погашению основного долга.

Второй и последующие платежи по погашению основного долга «Покупатель» оплачивает не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего со дня подписания настоящего договора.»; 

-дополнить договор пунктом 3.3 в редакции истца:

«В случае, если арендуемое имущество приобретается «Арендатором» в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у «Продавца» до полной его оплаты (основание: пункт 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008     № 159-ФЗ - Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны).»,

-исключить пункт 4.1 договора; 

-приложение № 1 к договору изложить в редакции истца:

«Приложение № 1 к договору купли-продажи № б/н от «26» мая 2014 г.

График платежей по кредиту г. Копейск, ул. Борьбы, д. 14, помещение № 1.

сумма договора – 3 281 170,70 

первый платеж – 54 686,18

основной платеж – 53 774,74

сумма кредита – 3 226 484,52

количество месяцев – 60

годовой процент 2,75

Пла-теж

С

По

Период

Задолженность

Плата за кредит

Проценты за кредит

К оплате

1

15.06.2014

1 мес.

3226484,52

53 774,74

7 394,03

61 168,77

2

16.06.2014

15.07.2014

1 мес.

3172709,78

53 774,74

7 270,79

61045,54

3

16.07.2014

15.08.2014

1 мес.

3118935,04

53 774,74

7 147,56

60922,30

4

16.08.2014

15.09.2014

1 мес.

3065160,30

53 774,74

7 024,33

60799,07

5

16.09.2014

15.10.2014

1 мес.

3011385,55

53 774,74

6 901,09

60675,83

6

16.10.2014

15.11.2014

1 мес.

2957610,81

53 774,74

6 777,86

60552,60

7

16.11.2014

15.12.2014

1 мес.

2903836,07

53 774,74

6 654,62

60429,37

8

16.12.2014

15.01.2015

1 мес.

2850061,33

53 774,74

6 531,39

60306,13

9

16.01.2015

15.02.2015

1 мес.

2796286,59

53 774,74

6 408,16

60182,90

10

16.02.2015

15.03.2015

1 мес.

2742511,84

53 774,74

6 284,92

60059,67

11

16.03.2015

15.04.2015

1 мес.

2688737,10

53 774,74

6 161,69

59936,43

12

16.04.2015

15.05.2015

1 мес.

2634962,36

53 774,74

6 038,46

59813,20

13

16.05.2015

15.06.2015

1 мес.

2581187,62

53 774,74

5 915,22

59689,96

14

16.06.2015

15.07.2015

1 мес.

2527412,88

53 774,74

5 791,99

59566,73

15

16.07.2015

15.08.2015

1 мес.

2473638,13

53 774,74

5 668,75

59443,50

16

16.08.2015

15.09.2015

1 мес.

2419863,39

53 774,74

5 545,52

59320,26

17

16.09.2015

15.10.2015

1 мес.

2366088,65

53 774,74

5 422,29

59197,03

18

16.10.2015

15.11.2015

1 мес.

2312313,91

53 774,74

5 299,05

59073,79

19

16.11.2015

15.12.2015

1 мес.

2258539,17

53 774,74

5 175,82

58950,56

20

16.12.2015

15.01.2016

1 мес.

2204764,42

53 774,74

5 052,59

58827,33

21

16.01.2016

15.02.2016

1 мес.

2150989,68

53 774,74

4 929,35

58704,09

22

16.02.2016

15.03.2016

1 мес.

2097214,94

53 774,74

4 806,12

58580,86

23

16.03.2016

15.04.2016

1 мес.

2043440,20

53 774,74

4 682,88

58457,63

24

16.04.2016

15.05.2016

1 мес.

1989665,46

53 774,74

4 559,65

58334,39

25

16.05.2016

15.06.2016

1 мес.

1935890,71

53 774,74

4 436,42

58211,16

26

16.06.2016

15.07.2016

1 мес.

1882115,97

53 774,74

4 313,18

58087,92

27

16.07.2016

15.08.2016

1 мес.

1828341,23

53 774,74

4 189,95

57964,69

28

16.08.2016

15.09.2016

1 мес.

1774566,49

53 774,74

4 066,71

57841,46

29

16.09.2016

15.10.2016

1 мес.

1720791,74

53 774,74

3 943,48

57718,22

30

16.10.2016

15.11.2016

1 мес.

1667017,00

53 774,74

3 820,25

57594,99

31

16.11.2016

15.12.2016

1 мес.

1613242,26

53 774,74

3 697,01

57471,76

32

16.12.2016

15.01.2017

1 мес.

1559467,52

53 774,74

3 573,78

57348,52

33

16.01.2017

15.02.2017

1 мес.

1505692,78

53 774,74

3 450,55

57225,29

34

16.02.2017

15.03.2017

1 мес.

1451918,03

53 774,74

3 327,31

57102,05

35

16.03.2017

15.04.2017

1 мес.

1398143,29

53 774,74

3 204,08

56978,82

36

16.04.2017

15.05.2017

1 мес.

1344368,55

53 774,74

3 080,84

56855,59

37

16.05.2017

15.06.2017

1 мес.

1290593,81

53 774,74

2 957,61

56732,35

38

16.06.2017

15.07.2017

1 мес.

1236819,07

53 774,74

2 834,38

56609,12

39

16.07.2017

15.08.2017

1 мес.

1183044,32

53 774,74

2 711,14

56485,89

40

16.08.2017

15.09.2017

1 мес.

1129269,58

53 774,74

2 587,91

56362,65

41

16.09.2017

15.10.2017

1 мес.

1075494,84

53 774,74

2 464,68

56239,42

42

16.10.2017

15.11.2017

1 мес.

1021720,10

53 774,74

2 341,44

56116,18

43

16.11.2017

15.12.2017

1 мес.

967945,36

53 774,74

2 218,21

55992,95

44

16.12.2017

15.01.2018

1 мес.

914170,61

53 774,74

2 094,97

55869,72

45

16.01.2018

15.02.2018

1 мес.

860395,87

53 774,74

1 971,74

55746,48

46

16.02.2018

15.03.2018

1 мес.

806621,13

53 774,74

1 848,51

55623,25

47

16.03.2018

15.04.2018

1 мес.

752846,39

53 774,74

1 725,27

55500,02

48

16.04.2018

15.05.2018

1 мес.

699071,65

53 774,74

1 602,04

55376,78

49

16.05.2018

15.06.2018

1 мес.

645296,90

53 774,74

1 478,81

55253,55

50

16.06.2018

15.07.2018

1 мес.

591522,16

53 774,74

1 355,57

55130,31

51

16.07.2018

15.08.2018

1 мес.

537747,42

53 774,74

1 232,34

55007,08

52

16.08.2018

15.09.2018

1 мес.

483972,68

53 774,74

1 109,10

54883,85

53

16.09.2018

15.10.2018

1 мес.

430197,94

53 774,74

985,87

54760,61

54

16.10.2018

15.11.2018

1 мес.

376423,19

53 774,74

862,64

54637,38

55

16.11.2018

15.12.2018

1 мес.

322648,45

53 774,74

739,40

54514,14

56

16.12.2018

15.01.2019

1 мес.

268873,71

53 774,74

616,17

54390,91

57

16.01.2019

15.02.2019

1 мес.

215098,97

53 774,74

492,94

54267,68

58

16.02.2019

15.03.2019

1 мес.

161324,23

53 774,74

369,70

54144,44

59

16.03.2019

15.04.2019

1 мес.

107549,48

53 774,74

246,47

54021,21

60

16.04.2019

15.05.2019

1 мес.

53 774,74

53 774,74

123,23

53897,98

Итого

3226484,52

225517,82

3452002,35

Настоящий График платежей является неотъемлемой частью договора купли-продажи

№_______ от 26.05.2014 г.

(с учетом изменения предмета исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 3, л.д. 93-96).

         К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Копейского городского округа Челябинской области (далее – Администрация, третье лицо) (т. 2, л.д. 69, 70).

Решением от 07.04.2015 (резолютивная часть объявлена 31.03.2015) суд первой инстанции исковые требования общества «Тепло и Сервис» удовлетворил в полном объеме, установив спорные пункты договора купли-продажи в редакции истца (т. 3, л.д. 127-139).

С таким решением ответчик не согласился и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Управление по имуществу и земельным отношениям (далее также – податель жалобы) просит решение суда от 07.04.2015 отменить как принятое с нарушением норм материального права и о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 1, пункт 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска (т. 4, л.д. 4-8). 

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Податель жалобы указывает, что при оформлении договора купли-продажи спорного имущества Управлением по имуществу и земельным отношениям с оценщиком Паюсовым Д.В. был заключен муниципальный контракт на оказание оценочных услуг от 21.04.2014 № 30-14/п. По итогам проведенной оценки оценщиком Паюсовым Д.В.  составлен отчет от 30.04.2014 № 487/04.14, в соответствии с которым рыночная стоимость спорного имущества составляет 9 713 000 руб. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности отчета от 30.04.2014 № 487/04.14, в материалах дела                не имеется, при назначении по делу судебной экспертизы вопрос о соответствии указанного отчета требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) и Федеральных стандартов оценки перед экспертом поставлен не был, оценщик Паюсов Д.В. к участию в рассмотрении дела не привлечен. 

При таких обстоятельствах податель жалобы полагает решение суда по настоящему делу об удовлетворении иска незаконным и необоснованным. В обоснование своей правовой позиции по делу податель жалобы ссылается на разъяснения, данные в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком». 

Общество