Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2008 по делу n А47-5571/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А47-5571/2007

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-8965/2007

г. Челябинск

04 февраля 2008г.

Дело № А47-5571/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Бабкиной С.А., судей Махровой Н.В., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хрипиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  открытого акционерного общества «Гайский горно-обогатительный комбинат» на решение   Арбитражного суда Оренбургской области от 29.10.2007 по делу №А47-5571/2007 (судья Е.Н. Виткалова),

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Гайский горно-обогатительный комбинат» (далее – ОАО «Гайский ГОК», истец) обратилось в арбитражный суд Оренбургской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой компании «Потенциал плюс» (далее- ООО ПКК «Потенциал плюс», ответчик) о взыскании задолженности в виде арендной платы за период апрель-сентябрь 2006 в сумме 151743,37 руб. и стоимости потребленных энергоресурсов за период апрель-декабрь 2006 в сумме 34106,85 руб. , всего в сумме 185850,22 руб.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 29.10.2007 (резолютивная часть от 22.10.2007) в удовлетворении иска отказано.                                                                 

В апелляционной жалобе  ОАО «Гайский ГОК» просит решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представители  сторон в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что обжалуемый судебный  акт не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был подписан договор №6939 аренды нежилого помещения от 01.07.2004 (л.д.10), по условиям которого  арендодатель (ОАО «Гайский ГОК») предоставляет в пользование арендатору (ООО ПКК «Потенциал плюс»)  нежилое помещение общей площадью 1290 кв.м., по адресу: г. Гай, ул.Промышленная,1 (двухэтажное здание АБК бывшего открытого рудника) (п.1.1. договора). Срок аренды стороны  определил в пункте 1.2 договора –месяцев, с 01.07.2004 и считается продленным, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении с предупреждением за  один месяц.

В пункте 2.1. договора арендодатель обязан передать помещение, указанное в пункте 1.1 договора в состоянии естественного износа.

Размер арендной платы стороны определили в пункте 2.5 договора –руб., в т.ч. НДС. Размер арендной платы может изменяться по дополнительному соглашению сторон.

.03.2006   стороны подписали договор №9755 аренды нежилого помещения (л.д.11), по условиям которого арендодатель (истец) передает арендатору (ответчик)    в пользование нежилое помещение общей площадью 645 кв.м., по адресу: г. Гай, ул. Промышленная, 1 (первый этаж АБК бывшего открытого рудника) (п.1.1. договора). Срок аренды стороны определили 11 месяцев начиная с 15.03.2006 , договор считается продленным на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении с предупреждением за один месяц (п.1.2.).

В пункте 2.1. предусмотрена обязанность арендодателя передать помещение  в состоянии естественного износа.

В пункте 2.5. договора от 09.03.2006 стороны определили размер арендной платы: 28541,25 руб.

Согласно пункту 3.1. договора от 09.03.2006 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи нежилого помещения.

Кроме того, 31.08.2004 стороны подписали договор №44 поставки тепловой энергии в горячей воде (л.д.12), согласно которого поставщик (истец)  обязуется подавать через  тепловые сети тепловую энергию, а покупатель (ответчик) обязуется оплатить поставку в соответствии с пунктом 3 договора в количестве, определяемом фактической температурой наружного воздуха и расчетной тепловой нагрузкой: а) отопление-0,14 Гкал/час; в). горячего водоснабжения 0,002 Гкал/час.

В соответствии с условиями договора (п.п. 3, 4, 8, 11, 12) оплата поставки тепла производится путем 100% предоплаты денежными средствами не позднее чем за 5 дней до начала расчетного периода поставки. Окончательный расчет и оплата поставки производится «покупателем» не позднее перечисления предоплаты за следующий расчетный период.

Предоплата производится «покупателем» в размере, обеспечивающем оплату стоимости заявленного объема покупаемых энергоресурсов на каждый расчетный период. Расчетным периодом принимается календарный месяц. В случае просрочки платежа свыше 15 дней «Поставщик» имеет право прекратить подачу тепловой энергии «покупателю». При просрочке платежа оплата производится по ценам на день фактической оплаты. Моментом оплаты считается поступление денежных средств на счет «поставщика». Цена тепловой энергии может изменяться в связи с изменением эксплуатационных расходов. Решение по изменению цены тепловой энергии принимает РЭК (региональная энергетическая комиссия). Решение РЭК является основанием для изменения цены в одностороннем порядке со дня, указанного в этом решении. Об изменении тарифа на тепловую энергию «поставщик» извещает «покупателя» в очередном платежном требовании.

При наличии задолженности «покупателя» по оплате поставки «поставщик» не несет ответственности за соблюдение температурного режима поставки. «поставщик» освобождается от ответственности при наличии форс - мажорных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) Все имущественные споры по настоящему договору разрешаются в соответствующих судебных органах.

Цена тепловой энергии на  31 августа 2004 года   239 руб. 30 коп. за 1 Гкал.     без НДС.

Общий расход тепловой энергии определяется   по приборам учета, установленным на ТЭЦ. Расход тепловой  энергии «покупателем» определяется по его приборам учета. Установка приборов учета тепловой энергии обязательна.      

Общий   расход    воды на    горячее    водоснабжение определяется по    приборам учета на    ТЭЦ. «Покупатель» определяет расход горячей воды по своим приборам учета.                                                               

Годовой    отпуск    тепловой    энергии    «покупателю» определяется, ориентировочно, в    размере 391 Гкал.

Договор №44 (л.д. 12) заключен на срок с 31 августа 2004 года по 31 декабря 2004 года, и вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре. Предыдущий договор действителен до полного исполнения финансовых обязательств.

Стороны также подписали договор №044 поставки воды, теплоносителя и прием стоков от 31.08.2004 (л.д.13), по условиям (§§ 1, 2, 3, 4, 10, 12) которого «поставщик» принимает на себя обязательства поставлять «покупателю» воду для производственных и пожарно-питьевых целей со своих водопроводных сетей и принимать в свои сети канализационные стоки, а «покупатель» обязуется производить оплату поставки в соответствии с § 10 настоящего договора. В своих взаимоотношениях стороны обязуются руководствоваться Гражданским Кодексом РФ, действующими «Правилами пользования систем коммунального водоснабжения и канализации в РФ», а также принятыми в течении действия договора другими нормативными актами.

Годовое   количество   поставляемой   воды   «покупателю»    и   приём   от   него   стоков   составит, ориентировочно: в куб. м.: 70 и 50 ; прием стоков- 114.

Потребление воды определяется по показаниям приборов учета, установленных «покупателем». Установка приборов учета обязательна. В случае отсутствия приборов учета «поставщик» имеет право производить расчет расхода воды   по пропускной способности трубопроводов.

Количество стоков определяется по количеству потребляемой питьевой и горячей воды за вычетом  потерь до 3 -5 % ежемесячно.

Оплата поставки воды производится путем 100% предоплаты денежными средствами не позднее  чем за 5 дней до начала расчетного периода поставки. Окончательный расчет поставки производится «покупателем» не позднее перечисления предоплаты за следующий расчетный период. Предоплата производится «покупателем» в размере, обеспечивающем оплату стоимости заявленного объема, покупаемых энергоресурсов на каждый расчетный период. Расчетным периодом принимается календарный месяц. В случае просрочки платежа свыше 15 дней «поставщик» имеет право прекратить подачу воды, теплоносителя, прием стоков. При просрочке платежа оплата производится по ценам на день фактической оплаты. Моментом оплаты считается момент поступления денежных  средств на счет «поставщика».

Стороны согласовали цены на   31 августа 2004года: хоз. питьевая вода 7-55 руб.; услуги по передаче хоз. пит. воды 1-80 руб.; стоки 6-92 руб. без НДС; услуги по передаче стоков 1-80 руб. без НДС.

Срок действия договора стороны установили с 31 августа 2004 года по 31 декабря 2004 года. Договор №044 (л.д. 13) считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует  заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре.

В доказательство исполнения договора аренды истец выставил в адрес ответчика счета-фактуры №№:  3257 от  29.09.2006 на сумму 29055,25 руб.; 2785 от 30.08.2006 на сумму 29055,25 руб.; 2321 от 31.07.2006 на сумму 29055,25 руб.; 1770 от 29.06.2006 на сумму 29055,25 руб.; 1434 от 30.05.2006 на сумму 29055,25 руб.; 1013 от 26.04.2006 на сумму 29055,25 руб. (л.д.14-19), всего на сумму 151743,37 руб.

Кроме того, за потребленные энергоресурсы и принятые стоки истец выставил ответчику счет-фактуру №№: 4702 от 31.12.2006 на сумму 11716,78 руб.; 4330 от 30.11.2006 на сумму 6739,07 руб.; 3876 от 31.10.2006 на сумму 5600,41 руб.; 3362 от 30.09.2006 на сумму 1553,37 руб.; 2889 от 31.08.2006 на сумму 981,07 руб.; 2415 от 31.07.2006 на сумму 1553,37руб.; 1963 от 30.06.2006 на сумму 1553,37 руб.; 1544 от 31.05.2006 на сумму 1998,97 руб.; 1138 от 30.04.2006 на сумму 2410,44 руб. ,  всего на сумму 34106,85 руб.(л.д.20-28)

Поскольку ответчик не оплатил выставленные истцом счета-фактуры последний обратился в суд с требованием о взыскании суммы задолженности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил  из незаключенности договоров аренды ввиду отсутствия  идентификационных признаков объектов аренды и недоказанности количества потребленных энергоресурсов и оказанных услуг.

Данные выводы суда следует признать правомерными, основанных на материалах дела и нормах законодательства.

Согласно статьи  432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст.655 ГК РФ).

Таким образом, требуя взыскание арендной платы истец должен доказать наличие между сторонами отношений по договору, а также фактическую передачу арендованного имущества в пользование, в свою очередь ответчик должен доказать внесение арендной платы в соответствии с условиями договора.

Как правильно установлено судом первой инстанции договор аренды может быть признан заключенным при наличии условий, позволяющих идентифицировать имущество переданное в аренду. Поскольку из текста договора невозможно установить какое конкретно имущество было передано в аренду, отсутствуют схемы, приложения к договору, акты приема-передачи, из которых было бы возможным установить объект аренды, судом правомерно сделан вывод о незаключенности договоров № 6939 и №9755. Кроме того, общая площадь переданных в аренду помещений составляет 1935 кв.м. (1290кв. +645 кв.м.), тогда как из имеющегося в деле свидетельства о праве собственности и технического паспорта следует, что истец является собственником двухэтажного адм.быткомбината литер К2, площадью 1576,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Гай, ул. Промышленная,1 (л.д.105, 151).

Доводы истца об оплате ответчиком  арендной платы, что подтверждает заключение договора аренды правомерно отклонены судом первой инстанции как несостоятельные, поскольку из имеющихся в деле актов взаимозачета (л.д.84-88) не следует, за какое конкретно арендованное имущество  производится оплата. Более того, исполнение договора не может заменить заключение договора в предусмотренном законом порядке (ст. 422 ГК РФ).

Следует также отметить, что в договоре №9755 от 09.03.2006 предусмотрено, что договор имеет силу акта приема-передачи (п.3.1). При наличии такого условия в договоре содержание договора должно в полном объеме соответствовать требованиям статей 422,607 ГК РФ. В свою очередь, договор от 01.07.2004 такого условия не содержит, следовательно, истец должен доказать фактическое пользование имуществом. Данная