Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2015 по делу n А76-14233/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5559/2015

г. Челябинск

04 июня 2015 года

Дело № А76-14233/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валдер О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания «Уральский меридиан» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2015 по делу №А76-14233/2014 (судья Лакирев А.С.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Минимакс-1» – Биккинин А.Ю. (доверенность от 05.03.2014, паспорт);

общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания «Уральский меридиан» – Жмаев М.Ю. (доверенность от 03.07.2014 № 1, паспорт), Кабетов В.Е. (выписка из протокола от 07.04.2014 № 12/14 внеочередного общего собрания участников, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Минимакс-1», ИНН 7445015195, ОГРН 1027402167660 (далее – общество «Минимакс-1», истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Телекомпания «Уральский меридиан», ИНН 7446009892, ОГРН 1027402232560 (далее – общество «Телекомпания «Уральский меридиан», ответчик), о взыскании:

- 1 975 060 руб. 90 коп. неустойки за нарушение денежных обязательств из договора аренды нежилого помещения от 01.04.2009 № 01/04/09, рассчитанной за период с 01.01.2011 по 13.12.2013;

- 226 309 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1, л.д. 5-8, 54-57).

Исковое заявление принято к производству арбитражного суда первой инстанции определением от 19.06.2014, делу присвоен номер А76-14233/2014 (т. 1, л.д. 1-3).

Определением от 27.01.2015 арбитражный суд первой инстанции принял отказ общества «Минимакс-1» от искового требования о взыскании с общества «Телекомпания «Уральский меридиан» 226 309 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, производство по делу в данной части прекращено (т. 2, л.д. 80, 99-102).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2015 (резолютивная часть объявлена 17.03.2015) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 1 666 626 руб. 42 коп. договорной неустойки. В удовлетворении остальной части требований суд отказал (т. 2, л.д. 165-177).

В апелляционной жалобе общество «Телекомпания «Уральский меридиан» ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении искового заявления общества «Минимакс-1» отказать.

Податель жалобы приводит следующие доводы.

Описывая в тексте решения договор аренды нежилого помещения от 01.05.2008 № 38-08, суд первой инстанции выходит за пределы заявленных требований, так как ни в одной из редакций искового заявления нет ссылки на данный договор.

Суд первой инстанции не дал оценки доводам ответчика о том, что текст договора аренды нежилого помещения от 01.04.2009 № 01/04/09 не содержит указаний на источник прав истца в отношении передаваемого в аренду имущества, и в тексте договора аренды нет надлежащих данных об объекте аренды. Доказательств наличия у него права собственности на нежилое помещение, переданное в аренду по договору от 01.04.2009 № 01/04/09, истец не представил. Объект договора аренды сторонами не согласован, более того, нежилое помещение не поставлено на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». К договору аренды не приложен акт приёма-передачи, что также влечёт незаключенность сделки.

Суд необоснованно указал, что размер арендной платы по договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09 составляет 165 000 руб. в месяц, так как дополнительным соглашением от 01.04.2009 стороны изменили размер арендной платы, уменьшив его до 140 000 руб. в месяц.

При расчёте размера неустойки истец и суд первой инстанции не учли условий соглашения от 25.05.2012 № 2/12.

Суд первой инстанции необоснованно не применил норму статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как предусмотренная договором неустойка (0,2 % в день) является кабальным условием.

Таким образом, общество «Телекомпания «Уральский меридиан» настаивает на отмене решения с принятием нового судебного акта – об отказе в удовлетворении требований общества «Минимакс-1» (т. 3, л.д. 3-7).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель подателя жалобы в судебном заседании на доводах жалобы настаивал. Представитель истца с доводами не согласился, полагая обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.02.2013 № 13295/12). Поскольку возражений относительно пересмотра решения в части взыскания договорной неустойки в размере 1 666 626 руб. 42 коп. от истца не поступило, законность судебного акта подлежит проверке в пределах доводов (требований) апелляционной жалобы ответчика (то есть в части взыскания указанной суммы).

Из материалов настоящего дела следует, что 29.04.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 74-01/33-019/2003-0288 о праве собственности общества «Минимакс-1» на недвижимое имущество («лит. А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, I»), именуемое «автозаправочная станция» и расположенное по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, улица Гагарина, 60 (т. 1, л.д. 64).

01 мая 2008 года между обществом «Минимакс-1» (арендодатель) и обществом «Телекомпания «Уральский меридиан» (арендатор) подписан договор аренды № 38-08 (т. 2, л.д. 156-158). По условиям данной сделки истец принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду на срок с 01.05.2008 по 31.03.2009 (менее года) для использования под офис нежилое помещение общей площадью 462,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица Гагарина, дом 60 (подвальное помещение, первый, второй, третий и четвёртый этажи) (пункты 1.1, 1.2, 1.3). В свою очередь, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, «путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя в порядке предоплаты, до 25 числа текущего месяца» вносить арендную плату в размере 165 000 руб., в том числе НДС. В размер арендной платы не входят расходы на оплату коммунальных платежей и потребляемой электрической энергии (пункт 3.1). При этом стороны предусмотрели меру ответственности арендатора за нарушение обязательств по внесению арендной платы – неустойка в размере 0,2% от просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2).

Не позднее 01.05.2008 по акту приёма-передачи во исполнение договора от 01.05.2008 № 38-08 общество «Минимакс-1» (арендодатель) передало обществу «Телекомпания «Уральский меридиан» (арендатор) во временное пользование нежилое помещение общей площадью 462,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица Гагарина, дом 60 (подвальное помещение, первый, второй, третий и четвёртый этажи). Имущество принято ответчиком без замечаний и возражений (т.2, л.д. 113, 159).

01 апреля 2009 года между обществом «Минимакс-1» (арендодатель) и обществом «Телекомпания «Уральский меридиан» (арендатор) подписан договор аренды № 01/04/09 (т. 1, л.д. 12-13). По условиям данной сделки истец принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду на срок с 01.04.2009 по 28.02.2010 (менее года) для использования под офис нежилое помещение общей площадью 462,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица Гагарина, дом 60 (подвальное помещение, первый, второй, третий и четвёртый этажи) (пункты 1.1, 1.2, 1.3). В свою очередь, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, «путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя в порядке предоплаты, до 25 числа текущего месяца» вносить арендную плату в размере 165 000 руб., в том числе НДС. В размер арендной платы не входят расходы на оплату коммунальных платежей и потребляемой электрической энергии (пункт 3.1). При этом стороны предусмотрели меру ответственности арендатора за нарушение обязательств по внесению арендной платы – неустойка в размере 0,2% от просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2).

В этот же день, то есть 01.04.2009, стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09. Истец и ответчик изменили размер арендной платы, установив его в сумме 140 000 руб. в месяц (в том числе НДС). В пункте 2 соглашения указано, что оно действует в период с 01.04.2009 до 30.09.2009 (т. 1, л.д. 61).

01 января 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение б/н к договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09. Истец и ответчик указали, что арендная плата составляет 140 000 руб. в месяц (в том числе НДС). В пункте 2 соглашения указано, что оно действует в период с 01.01.2010 до 31.12.2010 (т. 1, л.д. 63).

01 марта 2010 года стороны подписали дополнительное соглашение б/н к договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09. Истец и ответчик продлили срок действия договора аренды до 31.01.2011 (т. 1, л.д. 62).

01 января 2011 года стороны подписали дополнительное соглашение б/н к договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09. Истец и ответчик изменили размер арендной платы, установив его в сумме 150 000 руб. в месяц (в том числе НДС), а также продлили срок действия названного договора на период с 01.01.2011 до 01.11.2011 (т. 1, л.д. 60; т. 2, л.д. 150).

01 ноября 2011 года стороны подписали дополнительное соглашение б/н к договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09. Истец и ответчик указали, что арендная плата составляет 150 000 руб. в месяц (в том числе НДС), кроме того, продлили срок действия названного договора на период с 01.11.2011 до 27.01.2012 (т. 1, л.д. 59; т. 2, л.д. 149).

01 февраля 2012 года по акту приёма-передачи общество «Телекомпания «Уральский меридиан» возвратило (из аренды) обществу «Минимакс-1» часть нежилых помещений. Так, из общей площади 462,8 кв.м. ответчик возвратил истцу помещения площадью 311,8 кв.м., а именно: подвальное помещение (согласно выкопировки с технического паспорта: помещения №1-1/2 площади, №3-полностью, №2-1/2 площади и №4-1/2 площади), первый этаж – полностью, третий – полностью, четвёртый этаж – помещения №1-4, лестничные марши и холлы в переходах – 1/2 площади, тамбур на первом этаже – не входит в арендуемые помещения. В результате возврата части объекта в аренде у общества «Телекомпания «Уральский меридиан» остались помещения площадью 151 кв.м. (т. 1, л.д. 58; т. 2, л.д. 92).

25 мая 2012 года стороны подписали дополнительное соглашение № 2/12 к договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09 (т. 1, л.д. 20; т. 2, л.д. 111). В пункте 1 данного соглашения указано следующее. Стороны согласовали, что при условии погашения накопившейся задолженности по договору аренды от 01.04.2009 № 01/04/09 до 31.12.2012, а также оплата (оплаты) неустойки до 01.04.2013, неустойка, установленная пунктом 4.2 договора аренды от 01.04.2009 № 01/04/09, рассчитывается из расчёта 20 % годовых вместо 0,2 % за каждый день просрочки.

Кроме того, 25.05.2012 уполномоченными представителями сторон подписано соглашение «об оплате задолженности». В рамках данного документа стороны утвердили график погашения задолженности, сумма которой по состоянию на 30.06.2012, согласно акту сверки, составила 1 700 000 рублей: май 2012 г. – 50 000, июнь 2012 г. – 150 000, июль 2012 г. – 150 000, август 2012 г. – 150 000, сентябрь 2012 г. – 200 000, октябрь 2012 г. – 250 000, ноябрь 2012 г. – 350 000, декабрь 2012 г. – 400 000 (т. 1, л.д. 21; т. 2, л.д. 112).

В дело представлены ежемесячные двухсторонние акты за период с января по декабрь 2011 года, подтверждающие факт нахождения недвижимого имущества истца в пользовании ответчика и возникновение на стороне последнего денежных обязательств по внесению арендной платы из расчёта 150 000 руб. в месяц (т. 1, л.д. 67-89; т. 2, л.д. 3-36). Ежемесячные двухсторонние акты за период с февраля по апрель 2012 года, подтверждающие факт нахождения недвижимого имущества истца в пользовании ответчика и возникновение на стороне последнего денежных обязательств по внесению арендной платы из расчёта 48 924 руб. в месяц (т. 1, л.д. 91-96; т. 2, л.д. 41-47).

В 2010-2013 гг. общество «Телекомпания «Уральский меридиан», а также в его интересах третье лицо (ООО «Эксперт Медиа Маркет», ИНН 7456001187) вносило денежные средства в оплату аренды нежилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается следующими платёжные поручения: от 22.12.2010 № 287 на сумму 80 000 руб. (за ноябрь), от 13.01.2011 № 2 на сумму 60 000 руб. (за ноябрь), от 16.02.2011 № 316 на сумму 280 000 руб., от 21.03.2011 № 329 на сумму 140 000 руб., от 20.06.2011 № 390 на сумму 100 000 руб., от 23.09.2011 № 462 на сумму 100 000 руб., от 06.10.2011 № 479 на сумму 100 000 руб., от 16.11.2011 № 501 на сумму 100 000 руб., от 26.03.2012 № 599 на сумму 48 320 руб., от 26.03.2012 № 601 на сумму 100 000 руб., от 30.05.2012 № 652 на сумму 50 000 руб. (в оплату аренды и электроэнергии), от 26.06.2012 № 309 на сумму 150 000 руб. (в оплату аренды и электроэнергии), от 10.08.2012 № 334 на сумму 50 000 руб., от 05.12.2012 № 426 на сумму 50 000 руб., от 07.12.2012 № 726 на сумму 29 757 руб. 24 коп., от 17.12.2012 № 445 на сумму 50 000 руб., от 27.12.2012 № 450 на сумму 50 000 руб., от 13.02.2013 № 26 на сумму 50 000 руб., от 15.03.2013 № 60 на сумму 50 000 руб., от 19.08.2013 №160 на сумму 100 000 руб., от 27.09.2013 № 199 на сумму 400 000 руб., от 31.10.2013 № 225 на сумму 300 000 руб., от 13.11.2013 № 236 на сумму 130 000 руб. (т. 1, л.д. 109, 112, 114, 117, 120,