Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2015 по делу n А07-21944/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4880/2015

г. Челябинск

22 мая 2015 года

Дело № А07-21944/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валдер О.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Три линии» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2015 по делу № А07-21944/2014 (судья Шагабутдинова З.Ф.).

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» – Легашова И.В. (доверенность от 14.05.2015 № 51, паспорт).

Открытое акционерное общество «Уфимский хлопчатобумажный комбинат», ИНН 0274039352, ОГРН 1020202559178 (далее – общество «УХБК», истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Три линии», ИНН 0275065154, ОГРН 1080275002466 (далее – общество «Три линии», ответчик), о взыскании:

- 568 819 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2013 № 163/13;

- 10 169 руб. 27 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом уточнений заявленных требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 1, л.д. 6-7, 103; т. 2, л.д. 56).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2015 (резолютивная часть объявлена 03.03.2015) требования общества «УХБК» удовлетворены в полном объёме (т. 2, л.д. 59-65).

В апелляционной жалобе общество «Три линии» ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм права, и просит решение отменить, в удовлетворении требований общества «УХБК» отказать.

Ответчик приводит следующие доводы.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 8.3.1, 8.4.2, 8.5 договора аренды от 01.06.2013 № 163/13 истец не доказал правомерность распределения задолженности следующим образом: 520 207 руб. 74 коп. – долг по постоянной части арендной платы, 48 612 руб. 21 коп. – долг по переменной части арендной платы. Истец неверно распределил денежные средства, внесённые в оплату аренды, не доказал, что из платёжных документов невозможно определить, на погашение какого обязательства направлены соответствующие денежные средства. Истец не вправе был относить все осуществлённые ответчиком платежи на погашение переменной части арендной платы.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 8.4.2 договора аренды от 01.06.2013 №163/13 истец не представил доказательств направления ответчику актов выполненных работ (услуг), не представил согласованных с ответчиком актов. Истец не доказал размер переменной части арендной платы и не вправе требовать от ответчика оплаты 330 609 руб. 89 коп., составляющих по расчёту истца общий размер коммунальных расходов.

Помимо прочего, как утверждает податель жалобы, в нарушение требований статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в решении суда первой инстанции не приведены доводы ответчика, изложенные в его отзыве от 03.03.2015 (т. 2, л.д. 71).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Общество «Три линии» явку своего представителя не обеспечило.

С учётом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что 29.09.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 02-04-01/336/2010-130 о праве собственности общества «УХБК» на нежилое помещение общей площадью 192,9 кв. метра. Местонахождение объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева, д. 137. Этаж – 3. Номер помещения на поэтажном плане – 66а. Кадастровый (или условный) номер объекта 02:55:010910:0:5/33 (т. 1, л.д. 36).

Между обществом «УХБК» (арендодатель) и обществом «Три линии» (арендатор) подписан договор аренды от 01.06.2013 № 163/13, с учётом протокола согласования разногласий от 20.06.2013. На основании данной сделки истец принял на себя обязательство передать ответчику в аренду на срок до 19.06.2016 для использования в административных, складских, технических и иных целях поименованное выше нежилое помещение общей площадью 192,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 137 (т. 1, л.д. 27-35).

Текст договора аренды (с учётом протокола согласования разногласий) содержит, среди прочего, следующие условия.

Арендная плата по настоящему договору складывается из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы (пункт 8.1). Постоянная составляющая арендной платы начисляется с момента открытия и начала коммерческой деятельности магазина, но не позднее 30 дней с момента подписания акта приёма передачи помещения (пункт 2.1). Постоянная составляющая арендной платы составляет: с момента открытия и начала коммерческой деятельности магазина до 31.12.2013 – 800 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц; с 01.01.2014 до 31.12.2014 – 900 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, с учётом НДС (пункт 8.2). Постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором не позднее 10-ого числа оплачиваемого месяца (к примеру, до 10 января за январь и т.д.) (пункт 8.3.1). В переменную составляющую арендной платы включается оплата коммунальных услуг, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, услуги по уборке нежилого помещения и вывозу мусора (пункт 8.4.1). Оплата переменной составляющей арендной платы производится по итогам каждого истекшего месяца в течение 3 (трёх) банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета (пункт 8.4.2). Расчёт производится по ставкам снабжающих организаций, тарифам, установленным в г. Уфе, исходя из фактически потреблённых в связи с эксплуатацией арендуемого помещения и размещённого в нём оборудования (ресурсов), оказанных услуг на основании расчёта, согласованного сторонами при подписании настоящего договора: за потреблённую электроэнергию расчёт производится в соответствии с показаниями счётчиков, при их отсутствии по установленной мощности используемого арендатором оборудования; за теплоснабжение расчёт производится в соответствии с показаниями счётчиков, при их отсутствии пропорционально занимаемой площади; за водоснабжение расчёт производится в соответствии с показаниями счётчиков, при их отсутствии на основании норм расхода воды на одного человека персонала арендатора; размер затрат по водоотведению определяется на основании норм расхода воды на одного человека персонала арендатора (пункт 8.4.3). Арендная плата вносится арендатором путём перечисления денежных средств на расчётный счёт, указанный арендодателем в настоящем договоре, либо иным способом по согласованию сторон (пункт 8.5).

В качестве гарантии надлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору арендатор обязан в срок до 01.09.2013 внести на расчётный счёт арендодателя обеспечительный взнос в размере 173 610 руб., включая НДС. Обеспечительный взнос удерживается арендодателем без выплаты процентов арендатору, в качестве обеспечения выполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору (пункт 9.1). Обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты арендной платы за последний месяц аренды (пункт 9.2).

Арендатор вправе отказаться от исполнения договора, в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения (пункт 13.4).

Все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего договора или в связи с ним, при недостижении взаимного согласия сторон, подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики Башкортостан (пункт 16.6 договора аренды от 01.06.2013 № 163/13).

В качестве приложения № 1 к договору аренды стороны согласовали план расположения объекта аренды на поэтажном плане здания (т. 1, л.д. 33).

20 июня 2013 года по акту приёма-передачи общество «УХБК» передало, а общество «Три линии» приняло нежилое помещение общей площадью 192,9 кв.м. в аренду. Акт подписан руководителем арендатора без замечаний и возражений (т. 1, л.д. 33, оборот).

В период с июля 2013 г. по август 2014 г. представители истца и ответчика ежемесячно составляли и подписывали акты о снятии показаний прибора учёта электроэнергии (электросчётчика), фиксирующего объём электроэнергии, потреблённой в процессе эксплуатации арендуемого нежилого помещении – магазина «Фантош» «Три линии» (т. 1, л.д. 107-120).

На протяжении всего периода действия договора аренды общество «УХБК» ежемесячно выставляло обществу «Три линии» счета на оплату постоянной и переменной частей (составляющих) арендной платы (т. 1, л.д. 14-26; т. 2, л.д. 1-35). В подтверждение факта вручения счетов ответчику истец представил в дело копии списков счетов за 2013-2014 гг., в которых имеются подписи представителей арендаторов помещений, расположенных на третьем этаже торгового комплекса (т. 2, л.д. 37-49).

В период с 07.08.2013 по 03.04.2014 общество с ограниченной ответственностью «Башпром», ИНН 0275079301 (далее – общество «Башпром»), в счёт исполнения обязательств общества «Три линии» по оплате постоянной части арендной платы, по внесению обеспечительного платежа перечислило на расчётный счёт общества «УХБК» 1 660 806 руб. 77 коп. В подтверждение данного обстоятельства в дело представлены копии соответствующих платёжных поручений  (т. 1, л.д. 127, 145-155).

В период с 18.09.2013 по 03.06.2014 общество «Башпром» в счёт исполнения обязательств общества «Три линии» по оплате переменной части арендной платы (коммуналка, электроэнергия) перечислило на расчётный счёт общества «УХБК» 269 269 руб. 58 коп. (151 650 руб. 01 коп. /«коммуналка»/ + 117 619 руб. 57 коп. /электроэнергия/). В подтверждение данного обстоятельства в дело так же представлены копии платёжных поручений  (т. 1, л.д. 121-144).

24 июня 2014 года общество «Три линии» уведомило общество «УХБК» о закрытии магазина «FANTOSH», расположенного в ТРК «Иремель», и расторжении договора аренды № 163/13 с 24.08.2014 (т. 1, л.д. 40).

По расчётам общества «УХБК» итоговый размер постоянной части арендной платы за период с 20.07.2013 (пункт 2.1 договора аренды в редакции протокола согласования разногласий: 30 дней после подписания акта приёма-передачи) по 24.08.2014 составил 2 181 014 руб. 51 коп. (т. 1, л.д. 9-11, 96-97). В свою очередь, общий размер переменной части арендной платы за весь период пользования обществом «Три линии» нежилым помещением площадью 192,9 кв.м. по расчётам истца составил 330 609 руб. 89 коп. (т. 1, л.д. 9-11, 96-97), в том числе: 211 руб. 39 коп. – водопотребление, 177 руб. 81 коп. – водоотведение, 187 564 руб. 22 коп. – электроэнергия, 54 554 руб. 05 коп. – уборка, 88 102 руб. 42 коп. – тепловая энергия (т. 2, л.д. 51).

28 августа 2014 года общество «УХБК» посредством использования услуг почтовой связи направило обществу «Три линии» письменную претензию (письмо от 26.08.2014 № 29-02/1088), в которой, среди прочего, потребовало в течение 7 (семи) календарных дней погасить задолженность в размере 581 548 руб. 05 коп. (т. 1, л.д. 37-38). Претензия получена ответчиком (т. 1, л.д. 39).

Арендатор требование арендодателя не выполнил, денежные средства не перечислил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «Три линии» обязательств из договора аренды нежилого помещения, в октябре 2014 года общество «УХБК» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из заключенности договора аренды, исполнения истцом своих обязательств, а также отсутствия доказательств внесения ответчиком арендной платы в полном объёме в соответствии с условиями сделки.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс)).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними надлежит исходить из следующего. Если будет установлено, что собственник (иное уполномоченное собственником лицо) передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Данное толкование