Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2015 по делу n А07-18675/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4412/2015

г. Челябинск

07 мая 2015 года

Дело № А07-18675/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Ермолаевой Л.П., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ковалева Павла Александровича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2015 по делу № А07-18675/2014 (судья Айбасов Р.М.).

В судебное заседание явился представитель ответчика: индивидуального предпринимателя Ковалева Павла Александровича – Старун Алла Валерьевна (доверенность от 25.12.2014 б/н); и третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Авто-Лэнд» - Старун Алла Валерьевна (доверенность от 25.12.2014 б/н).

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ковалеву Павлу Александровичу (далее - ответчик, ИП Ковалев П.А.) о взыскании 4 266 987 руб. 92 коп., из которых 3 912 166 руб. 62 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.01.2013 по 23.01.2015 и 354 821 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2013 по 23.01.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 24.01.2015 по день фактической уплаты долга, подлежащих начислению на сумму основного долга 3 912 166 руб. 62 коп., исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых, возврате земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Фабричная, 8Б, с кадастровым номером 02:65:011402:99, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Фабричная, 8В, общей площадью 2,6817 га по акту приема-передачи (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) – л.д.77-80 т.2). 

Определением суда от 27.10.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Авто-Лэнд" (далее - третье лицо, ООО "Авто-Лэнд").

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2015 (резолютивная часть от 03.03.2015) исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ИП Ковалева  П.А. в пользу Комитета взысканы отыскиваемые суммы неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке рефинансирования Банка России на всю взыскиваемую в пользу истца сумму, с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. Суд обязал ИП Ковалева П.А. возвратить спорный земельный участок Комитету в десятидневный срок со дня вступления в силу решения суда(л. д. 159-168 т.2).

В апелляционной жалобе ИП Ковалев П.А. (далее также – податель жалобы, апеллянт) просил решение суда отменить полностью, принять по делу новый судебный акт (л.д. 3-13 т.3).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель сослался на несоответствие выводов, изложенных в решении суда, фактическим обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права.

Податель жалобы ссылается на то, что факт издания постановления Администрации муниципального района Туймазинский район от 06.02.2014 № 187 о признании утратившими силу ранее изданных постановлений не является основанием для расторжения договора аренды.

Ответчик по истечении срока действия договора аренды письмом от 31.05.2012 обращался с заявлением о продлении договора. Истец своим постановлением № 1426 от 19.06.2012 передал ответчику оспариваемые земельные участки.

Отмена постановления о предоставлении земельного участка  в порядке самоконтроля не является основанием для расторжения договора аренды. Суд удовлетворил требование о возврате земельного участка без требования о расторжении договора аренды.

Апеллянт оспаривает расчет задолженности по арендной плате, указывает на отсутствие оснований для применения новых расчетов арендной платы без соответствующего изменения в договор аренды. ИП Ковалев П.А. вносил арендную плату в соответствии с подписанным сторонами расчетом арендной платы за 2012 год. Цена, указанная в договоре, установлена на основании протокола № 1 от 29.07.2008 в связи с поступлением одной заявки, следовательно, не подлежит изменению. На спорном земельном участке имеется  объект незавершенного строительства.

К дате судебного заседания истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель  истца не явился.

С учетом мнения ответчика и третьего лица  и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район N 597 от 24.04.2009 ИП Ковалеву П.А. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, состоящий из кадастровых NN 02:65:011402:18 (А), 02:65:011402:70 (А), 02:65:011402:95 (А), 02:65:011402:95 (Б), площадью 26817 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Туймазы, ул. Фабричная, 8В, относящийся к категории земель населенных пунктов, для строительства штрафной стоянки, стоянки для грузовых автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей и магазина автомобильных запчастей (л.д.24-26 т.1).

03 сентября 2009 года между Администрацией муниципального района Туймазинский район в лице председателя Комитета и ИП Ковалевым П.А. заключен договор аренды N 354-09зем земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 02:65:011402:99, находящегося по адресу: РБ, г. Туймазы, ул. Фабричная, 8В, общей площадью 2,6817 га для строительства штрафной автостоянки, стоянки для грузовых автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей и магазина автомобильных запчастей (л.д.12-14 т.1).

Указанный земельный участок передан Ковалеву П.А. по акту приема- передачи к договору от 03.09.2009 N 354-09зем (л.д.15 т.1)

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 24 апреля 2009 года по 24 апреля 2012 года. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с 24 апреля 2009 года.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.09.2009 N 354-09зем зарегистрирован 22.09.2010, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2014 № 01/023/2014-2336 (л.д.53-55 т.1).

Согласно п. 4.3.2. договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Пунктом 4.4.4. договора предусмотрена обязанность арендатора не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по договору третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

В силу п. 6.1. договора изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями сторон, кроме предусмотренных п. 3.6. договора.

Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район от 20.07.2011 N 1602 внесены изменения в постановление от 24.04.2009  N 597, в аренду сроком на три года ИП Ковалеву П.А. предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г. Туймазы, ул. Фабричная, 8В, относящиеся к категории земель населенных пунктов, в том числе:

- земельный участок, кадастровый номер 02:65:011402:121, площадью 6258 кв. м для строительства штрафной стоянки;

- земельный участок, кадастровый номер 02:65:011402:117, площадью 10048 кв. м для строительства штрафной стоянки;

- земельный участок, кадастровый номер 02:65:011402:122, площадью 1174 кв. м для строительства подъездных путей;

- земельный участок, кадастровый номер 02:65:011402:119, площадью 1521 кв. м для строительства автосервиса;

- земельный участок, кадастровый номер 02:65:011402:120, площадью 7617 кв. м для строительства штрафной стоянки;

- земельный участок, кадастровый номер 02:65:011402:118, площадью 190 кв. м для строительства магазина автомобильных запчастей  (л.д.27-28 т.1).

Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район от 29.06.2012 N 1426  ИП Ковалеву П,А. в аренду сроком на пять лет переданы вышеуказанные земельные участки. Договор аренды от 03.09.2009 N 354-09зем признан утратившим силу (л.д.29-30 т.1).

Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район от 24.05.2013 N 1345  в постановление от 29.06.2012 N 1426  внесены изменения, в том числе в п. 1 "Изменить разрешенное использование земельного участка, кадастровый номер 02:65:011402:99, площадью 26817 кв. м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Туймазы, ул. Фабричная, 8В, относящегося к категории земель населенных пунктов с "для строительства штрафной стоянки, стоянки для грузовых автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей и магазина автомобильных автозапчастей" на новый вид разрешенного использования "для размещения гаражей и автостоянок, специализированной (штрафной) стоянки" (л.д.31 т.1).

Постановлением главы Администрации муниципального района Туймазинский район от 06.02.2014 N 187 признаны утратившими силу постановления главы Администрации муниципального района Туймазинский район от 29.06.2012 N 1426 и от 24.05.2013 N 1345 (т.1 л.д.32).

Истец, указывая, что сроки аренды истекли, ответчик в установленный в п. 4.3.2. договора срок к истцу не обратился, со ссылкой на п. 6.2. полагая, что договор аренды от 03.09.2009 N 354-09зем  прекратил свое действие с 25.04.2012, а на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с 01.01.2013 по 23.01.2015, обратился в суд с настоящим иском.

  Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для взыскания задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Учитывая, что срок действия договора истек, ответчиком не представлено доказательств возвращения арендодателю земельного участка после прекращения договора, суд первой инстанции признал обоснованными требования истца об освобождении земельного участка.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Оценивая положения рассматриваемого договора аренды земельного участка № 354-09зем от 03.09.2009 с учетом требований постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать договор незаключенным.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, ст. 607 ГК РФ суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно его предмета и иных существенных условий.

В рассматриваемом случае договор аренды заключен на срок 3 года, в связи с чем подлежал государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды, как указано выше, проведена.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из материалов дела следует, что срок окончания договора установлен 24.04.2012.

Согласно п. 4.3.2. договора арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Пунктом 6.2. договора установлено правило, в соответствии с которым по истечении срока действия договора, установленного в п.2.1