Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2015 по делу n А07-23627/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3341/2015, 18АП-3374/2015

г. Челябинск

30 апреля 2015 года

Дело № А07-23627/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпусенко С.А.,

судей Костина В.Ю., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной Л.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» и общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕНТ-СТРОЙ» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2015 по делу № А07-23627/2014 (Харисов А.Ф.).

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой» -Мухамадеев А.Р. (паспорт, доверенность № б/н от 07.11.2014),

          общества с ограниченной ответственностью «ЭВЕНТ-СТРОЙ» - Карелин А.Ю. (паспорт, решение №20 от 25.06.2013).

 Общество с ограниченной ответственностью «Межрегионстрой», Учалинский район Республики Башкортостан (ОГРН 1040203635592) (далее – истец, ООО «Межрегионстрой») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭВЕНТ – СТРОЙ», Учалинский район Республики Башкортостан (ОГРН 1057424583655) (далее – ответчик, ООО «ЭВЕНТ – СТРОЙ») о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 102 750 руб., суммы упущенной выгоды в размере 4 315 276 руб. (т.1. л.д. 6-10).

До принятия решения по существу спора истцом было представлено заявление о взыскании судебных расходов в размере 100 089 руб.

Решением суда первой инстанции от 09.02.2015 (резолютивная часть от 09.02.2015) исковые требования ООО «Межрегионстрой» удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 1 102 750 руб. – неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, 10 180 руб. – судебных расходов по оплате услуг представителя, 10 195 руб. 02 коп. – судебных расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано (т.1, л.д. 155-180).

В апелляционной жалобе ООО «Межрегионстрой» просило решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении его исковых требований о взыскании суммы упущенной выгоды в размере 4 315 276 руб. и соответствующей части судебных расходов отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме (т.2, л.д. 4-6).

В качестве обоснования доводов апелляционной жалобы ООО «Межрегионстрой» ссылалось на то, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства основные договоры аренды между ООО «РОСС-КАПИТАЛ» и истцом не заключены, в связи с чем истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в заявленном им размере. Вывод суда о том, что на момент заключения предварительных договоров нежилых помещений истец не являлся собственником указанных в предварительных договорах нежилых помещений, которому в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит право сдачи их в аренду, по мнению апеллянта, противоречит позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» о том, что незарегистрированное право собственности не препятствует действительности заключенного договора аренды.

В своей апелляционной жалобе ООО «ЭВЕНТ – СТРОЙ» просило решение суда первой инстанции отменить  в части взыскания неустойки в размере 1 102 750 руб. и уменьшить сумму неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства до 567 600 руб. (т.2, л.д. 11).

В качестве обоснования доводов апелляционной жалобы ООО «ЭВЕНТ – СТРОЙ» ссылалось на несоразмерность взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательств. Ответчик указал, что должен был передать Истцу нежилые помещения № 5 (пять), № 6 (шесть) (строительный номер), расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома № 16 (строительный номер) (I этап строительства) по адресу: Республика Башкортостан, г.Учалы, микрорайон № 9, в счет выполнения Истцом работ по монтажу наружной инженерной сети теплоснабжения и канализации и по благоустройству на этом же объекте,  что подтверждается Договором подряда № 56 от 19.07.2011г. Взаимосвязь между Договором подряда № 56 от 19.07.2011г и договорами долевого участия судом не установлена. Истцом работы  выполнены с нарушениями. Указанные нарушения не позволяли своевременно ввести дом в эксплуатацию и, соответственно, передать истцу объекты долевого строительства.

Отзывы на апелляционные жалобы в материалы дела не представлены.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в своих апелляционной жалобах, в полном объеме.

и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22.11. 2012 года между ООО «ЭВЕНТ – СТРОЙ»  (застройщик) и ООО «Межрегионстрой» (истец) подписан договор долевого участия в строительстве дома №6/16НЕЖ (т.1, л.д.19—25).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №16 (строительный номер) (I очередь строительства), расположенный по адресу Республика Башкортостан, г. Учалы, микрорайон №9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность истцу нежилое помещение (далее - Объект долевого строительства): нежилое помещение №6 (строительный номер - шесть), расположенное в цокольном этаже общей площадью 238,08 кв.м., а истец - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.3.1.1. ответчик обязался передать объект долевого строительства во втором квартале 2013 года.

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме, по соглашению о погашении взаимной задолженности (актом взаимозачета) от 28.12.2012 года (л.д.26), справкой ответчика от 24.01.2014 года №16-2401 КА (л.д.27).

Рассчитывая на своевременное исполнение ответчиком своих обязательств, истец 17.06.2013 года заключил предварительный договор аренды объекта долевого строительства с ООО «РОСС-КАПИТАЛ» (т.1, л.д.37-38).

В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора аренды его стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды объекта долевого строительства (далее - «Основной договор») в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи. По основному договору аренды ООО «РОСС-КАПИТАЛ» должен был выступать арендатором, а истец - арендодателем помещения. Указанное помещение полежало сдаче в аренду для размещения предприятия общественного питания.

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора аренды размер арендной платы - 166 656 (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора аренды его стороны обязались заключить основной договор в срок до 01 июля 2013 г.

Как указывается истцом в иске, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства, основной договор аренды между ООО «РОСС- КАПИТАЛ» и истцом не заключен.

19.11. 2013 года между ООО «ЭВЕНТ – СТРОЙ»  (застройщик) и ООО «Межрегионстрой» (истец) подписан договор долевого участия в строительстве дома №5/16НЕЖ (л.д.28-34).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №16 (строительный номер) (I очередь строительства), расположенный по адресу Республика Башкортостан, г. Учалы, микрорайон №9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность Истцу нежилое помещение (далее - Объект долевого строительства): нежилое помещение №5 (строительный номер - пять), расположенное в цокольном этаже общей площадью 235,54 кв.м., а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии с п.3.1.1. Ответчик обязался передать Объект долевого строительства в четвертом квартале 2013 года.

Обязательства по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме по соглашению о погашении взаимной задолженности (акту взаимозачета) от 27.11.2013 года (л.д.36), справкой ответчика от 13.12.2013 года №349-1312 КА (л.д.35).

Рассчитывая на своевременное исполнение ответчиком своих обязательств истец 06.12.2013 года заключил предварительный договор аренды объекта долевого строительства с ООО «РОСС-КАПИТАЛ» (л.д.39-40).

В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора аренды его стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды объекта долевого "строительства (далее - «Основной договор») в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи. По основному договору аренды ООО «РОСС-КАПИТАЛ» должен был выступать арендатором, а истец - арендодателем помещения. Указанное помещение подлежало сдаче в аренду для размещения предприятия общественного питания.

В соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора аренды размер арендной платы - 164 878 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора аренды его стороны обязались заключить основной договор в срок до 01 февраля 2014 г.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства основной договор аренды между ООО «РОСС- КАПИТАЛ» и истцом не заключен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Межрегионстрой» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и упущенной выгоды в связи с неисполнением обязательств. В качестве правового обоснования заявленных требований истец указал статью 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Межрегионстрой» частично и взыскивая  с ответчика в его пользу неустойку в размере 1 102 750 руб., суд первой инстанции исходил из подтвержденности материалами дела факта просрочки ответчиком исполнения обязательства по договорам №6/16 НЕЖ от 22.11.2012 №5/16 НЕЖ от 22.11.2012 в части передачи истцу объекта долевого строительства. Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 4 315 276 руб. суд исходил из недоказанности наличия совокупности условий, необходимых для данного вида ответственности, отсутствия причинно-следственной связи между заявленной суммы убытков и ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по спорным договорам.

Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и требованиям действующего законодательства.

Как верно установлено судом первой инстанции, договоры №6/16НЕЖ от 22.11.2012 года, №5/16НЕЖ от 19.11.2013 года содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров не имеется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу которого в случае нарушения предусмотренного