Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по делу n А07-12525/2014. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК),Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2229/2015, 18АП-2526/2015

г. Челябинск

24 апреля 2015 года

Дело № А07-12525/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Пивоваровой Л.В., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Гильмутдиновой Светланы Науфалевны к индивидуальному предпринимателю Шарафутдинову Азамату Ришатовичу о расторжении договора купли-продажи  нежилого помещения, взыскании уплаченных по договору купли-продажи от 29.06.2012 № 1 денежных средств и  процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же рассмотрел апелляционную жалобу  на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.01.2015 по делу № А07-12525/2014  в части встречных исковых требований индивидуального предпринимателя Шарафутдинова Азамата Ришатовича к индивидуальному предпринимателю Гильмутдиновой Светлане Науфалевне о взыскании денежных средств  в оплату нежилого помещения, проданного по договору купли-продажи от 29.06.2012 № 1.

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя Гильмутдиновой Светланы Науфалевны - Гильмутдинова С.А. (лично, паспорт), Нестеров Ю.А. (доверенность от 21.04.2015, удостоверение от 11.03.2011);

индивидуального предпринимателя Шарафутдинова Азамата Ришатовича – Жуков И.О. (доверенность от 01.08.2014 № 1, паспорт).

Индивидуальный предприниматель Гильмутдинова Светлана Науфалевна (далее также – ИП Гильмутдинова, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шарафутдинову Азамату Ришатовичу (далее также – ИП Шарафутдинов, ответчик), в котором потребовала:

- расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2012 № 1, заключенный между истцом и ответчиком;

- взыскать с ответчика 1 500 000 рублей, уплаченных истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2012 № 1;

- взыскать с ответчика 246 000 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – т. 1, л.д. 27-32; т. 2, л.д. 56-60; т. 3, л.д. 4-8).

Исковое заявление ИП Гильмутдиновой принято к производству  арбитражного суда первой инстанции определением от 17.07.2014. Делу присвоен номер А07-12525/2014 (т. 1, л.д. 22-25).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражным судом первой инстанции привлечены: Администрация ТК «Северный» (т. 1, л.д. 22-25), общество с ограниченной ответственностью фирма «Норд» (далее – общество «Норд») и общество с ограниченной ответственностью «Нордис» (далее – общество «Нордис») (т. 1, л.д. 166-168).

ИП Шарафутдинов обратился в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к ИП Гильмутдиновой, в котором потребовал взыскать с ИП Гильмутдиновой 1 500 000 рублей в оплату нежилого помещения, проданного по договору купли-продажи от 29.06.2012 № 1 (т. 2, л.д. 3-6).

Встречное исковое заявление принято к производству в рамках дела №А07-12525/2014 определением арбитражного суда первой инстанции от 16.09.2014 (т. 2, л.д. 52-55).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.01.2015 (резолютивная часть объявлена 15.01.2015) исковое требование предпринимателя Гильмутдиновой о расторжении договора купли-продажи оставлено без рассмотрения в силу несоблюдения истцом  досудебного порядка урегулирования спора. В удовлетворении денежных требований первоначального искового заявления отказано.

В удовлетворении встречного искового заявления ИП Шарафутдинова отказано в полном объёме. Кроме того, суд взыскал с ИП Гильмутдиновой в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 494 руб. (т. 3, л.д. 20-30).

Не согласившись  с принятым судебным актом, предприниматели Гильмутдинова С.Н. и Шарафутдинов А.Р. обратились в арбитражный суд с апелляционными жалобами.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2015 года суд перешел к рассмотрению дела Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-12525/2014 в части первоначального искового заявления индивидуального предпринимателя Гильмутдиновой Светланы Науфалевны к индивидуальному предпринимателю Шарафутдинову Азамату Ришатовичу о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2012 № 1, о взыскании 1 746 000 рублей по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судебное заседание назначено на 22.04.2015.

В целях единовременного разрешения спора рассмотрение апелляционной жалобы  ИП Шарафутдинова А.Р. на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.01.2015 по делу № А07-12525/2014 отложено на эту же дату.

В апелляционной жалобе ИП Шарафутдинов ссылается на несоответствие выводов арбитражного суда первой инстанции обстоятельствам дела, просит решение изменить, встречное исковое заявление удовлетворить – взыскать с ИП Гильмутдиновой в его пользу 1 500 000 рублей. Податель жалобы приводит следующие доводы. Судебные акты по делу № А07-19591/2011 не имеют преюдициального значения для настоящего спора. Представленные Гильмутдиновой С.Н. доказательства не подтверждают факта исполнения обязанности покупателя по оплате стоимости нежилого помещения. Доказательств перечисления денежных средств либо внесения их в кассу предпринимателя Шарафутдинова в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» Гильмутдинова С.Н. не представила. Акт приёма-передачи от 29.06.2012 не подтверждает факт передачи денежных средств. Договор задатка и приложения к нему не содержат расписок о приёме Шарафутдиновым А.Р. денежных средств от Гильмутдиновой С.Н.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

С учётом мнения истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении спора судом установлено, что 01.01.2008 между обществом «Норд» (арендодатель) и предпринимателем Шарафутдиновым (арендатор) подписан договор аренды № 104. По условиям данного договора арендодатель отводит арендатору во временное пользование, на срок с 01.01.2008 по 31.12.2008, для осуществления предпринимательской деятельности, асфальтированную площадку под установку модульного строения (сооружения) площадью 49 кв.м. со стационарной установкой на фундамент, для размещения в данном строении офисного помещения. Адрес объекта: г. Уфа, ул. Инициативная, 1/1. Асфальтированная площадка передана арендатору по акту от 01.01.2008 (т. 1, л.д. 139-142).

10 января 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» (далее – общество «СтройМонтажСервис») (подрядчик) и предпринимателем Шарафутдиновым (заказчик) подписан договор подряда № 1/08. На основании данного договора ответчик поручил подрядчику выполнить работы по изготовлению и установке в границах асфальтированной площадки, предоставленной заказчиком (ул. Инициативная, 1/1), одноэтажного сборно-разборного помещения (киоск) общей площадью 49 кв. метров. Сторонами составлен локальный сметный расчёт (т. 1, л.д. 134-138).

27 февраля 2008 года по акту № 1-1/08 общество «СтройМонтажСервис» передало, а ИП Шарафутдинов принял результат работ по изготовлению и установке одноэтажного сборно-разборного помещения (киоска) (т. 1, л.д. 143).

02 августа 2010 года между обществом «СтройМонтажСервис» (подрядчик) и ИП Шарафутдиновым (заказчик) подписан договор подряда №24/10. На основании данного договора ответчик поручил подрядчику выполнить работы по изготовлению и установке 2 этажа сборно-разборного помещения (киоска) площадью 42 кв.м., расположенного по указанному выше адресу. Сторонами составлен локальный сметный расчёт (т. 1, л.д. 144-148).

30 августа 2010 года по акту № 1-24/10 общество «СтройМонтажСервис» передало, а ИП Шарафутдинов принял результат работ по изготовлению и установке 2 этажа сборно-разборного помещения (киоска) (т. 1, л.д. 149-150).

На основании постановления Главы администрации городского округа город Уфа от 13.09.2010 № 5382 по договору аренды от 30.09.2010 № 1607-10 обществу «Нордис» в аренду на срок с 13.09.2010 до 13.09.2015 передан земельный участок с кадастровым номером 02:55:030308:29 площадью 55 390 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Инициативная. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.2010 (т. 2, л.д. 67-69).

23 мая 2012 года между Шарафутдиновым А.Р. (продавец) и Гильмутдиновой С.Н. (покупатель) подписан договор задатка. Согласно данному документу истец передаёт ответчику задаток в размере 50 000 рублей. В свою очередь, последний обязуется заключить с истцом договор купли-продажи офисного помещения размером 99 кв.м., расположенного на территории авторынка по адресу: г. Уфа, ул. Инициативная, 1/1. Стоимость имущества составляет 1 500 000 рублей. Расчёты осуществляются в следующем порядке: 500 000 рублей – в срок до 01.06.2012; 950 000 рублей – в срок до 30.06.2012 (т. 1, л.д. 56).

25 мая 2012 года стороны подписали приложение к договору задатка от 23.05.2012 о передаче истцом ответчику денежных средств в сумме 500 000 рублей. В документе проставлены печати предпринимателей (т. 1, л.д. 55).

29 июня 2012 года между предпринимателем Шарафутдиновым (продавец) и предпринимателем Гильмутдиновой (покупатель) подписаны следующие документы:

- договор № 1 купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ответчик продал истцу «недвижимое имущество: нежилое офисное помещение, площадью 99 кв.м.», расположенное по адресу: г. Уфа, ул.Инициативная, 1/1, офис 104. Стоимость имущества составила 1 500 000 рублей (т. 1, л.д. 57; т. 2, л.д. 9-10);

- акт приёма-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал, а истец приняла нежилое офисное помещение площадью 99 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Инициативная, 1/1, офис 104. В акте проставлена отметка о том, что денежные средства в сумме 1 500 000 рублей переданы ответчику в полном объёме (т. 1, л.д. 53, 128; т. 2, л.д. 11);

- приложение к договору задатка от 23.05.2012 о передаче истцом ответчику денежных средств в сумме 500 000 рублей. В документе проставлены печати предпринимателей (т. 1, л.д. 54).

30 июня 2012 года между обществом «Норд» (арендодатель) и предпринимателем Шарафутдиновым (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору «на использование торгового места и оказания услуг». Названные лица расторгли ранее подписанный ими договор от 01.01.2012 №104. По акту ответчик возвратил третьему лицу соответствующую асфальтированную площадку (т. 1, л.д. 127).

01 июля 2012 года между обществом «Нордис» (арендодатель) и предпринимателем Гильмутдиновой (арендатор) подписан договор аренды. По условиям данной сделки общество «Нордис» обязалось предоставить истцу во временное пользование на срок с 01.07.2012 по 31.12.2012, для установки 10-ти выставочных экземпляров автомобилей, без создания стационарного рабочего места, открытую асфальтированную площадку, площадью 60 кв.м., на территории ТК «Северный», по адресу: г. Уфа, ул. Инициативная, 1/1. Объект передан арендатору по акту передачи-приёмки торговых мест от 01.07.2012 (т. 1, л.д. 49-50).

01 июля 2012 года между обществом «Норд» (арендодатель) и предпринимателем Гильмутдиновой (арендатор) подписан договор аренды №104. По условиям данной сделки общество «Норд» обязалось предоставить истцу во временное пользование на срок с 01.07.2012 по 31.12.2012, для осуществления предпринимательской деятельности, открытую асфальтированную площадку под установку модульного строения (сооружения) площадью 49 кв.м. с установкой на фундамент, для размещения в данном строении офисного помещения. Адрес объекта: г. Уфа, ул. Инициативная, 1/1. Асфальтированная площадка передана арендатору по акту от 01.07.2012 (т. 1, л.д. 51-52, 153-155).

Согласно письму Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 01.08.2014 № 01/017/2014-9856 права, правопритязания, ограничения (обременения) в отношении нежилого помещения площадью 99 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Инициативная, 1/1, офис 104 – в ЕГРП не зарегистрированы (т. 1, л.д. 151).

Ссылаясь на неисполнение ИП Шарафутдиновым обязательств по передаче документов, необходимых для государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя на нежилое помещение, проданное по договору купли-продажи от 29.06.2012 № 1, ИП Гильмутдинова обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесённых в оплату нежилого помещения, и процентов за пользование чужими денежными средствами).

Возражая против предъявленных к нему требований, ссылаясь на неисполнение ИП Гильмутдиновой обязанности по внесению платы за нежилое помещение, проданное по договору купли-продажи от 29.06.2012 № 1, ИП Шарафутдинов обратился в арбитражный суд с встречным исковым заявлением (о взыскании основного долга по договору купли-продажи).

Арбитражный суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что предпринимателем Гильмутдиновой не выполнены требования об урегулировании спора в досудебном порядке, в связи с чем, оставил основное требование первоначального искового заявления (о расторжении договора купли-продажи) без рассмотрения. В свою очередь, поскольку договор купли-продажи не расторгнут, суд отказал в удовлетворении требований первоначального истца о взыскании с ответчика денежных средств.

Рассмотрев встречное исковое заявление, арбитражный суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что ИП Гильмутдинова исполнила обязанность по оплате стоимости нежилого помещения, в связи с чем, отказал в удовлетворении денежного требования ИП Шарафутдинова.

Рассматривая требования ИП Гильмутдиновой по правилам, установленным для рассмотрения спора в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется