Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2015 по делу n А47-12858/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3353/2015, 18АП-3355/2015

г. Челябинск

14 апреля 2015 года

Дело № А47-12858/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Румянцева А.А., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савчук А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации и общества с ограниченной ответственностью «АСТ Сервис» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 09.02.2015 по делу № А47-12858/2013 (судья            Пирская О.Н.).

Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО», учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АСТ Сервис» (далее – ООО «АСТ Сервис», общество, ответчик) об обязании ответчика передать нежилое помещение 1, площадью 576 кв. м, расположенное на 1-м этаже в здании (инвентарный № П-33-57/АА1/п.1, литеры АА1), по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Мира, 4, истцу по акту приема-передачи; о взыскании договорной неустойки в виде пени за период с 11.09.2012 по 05.08.2013 в размере 1 365 527 руб. 53 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по арендной плате за период с 06.08.2013 по 11.12.2013 в размере 24 160 руб. 30 коп., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производить по дату уплаты суммы долга (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном                 статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                 т. 3, л. д. 108).

Общество обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с встречным исковым заявлением к учреждению о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта помещения, в размере 100 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее также – Министерство, третье лицо).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 09.02.2015 (резолютивная часть объявлена 29.01.2015) исковые требования учреждения удовлетворены частично: суд взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 130 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 160 руб. 30 коп., а также обязал ответчика освободить нежилое помещение № 1, общей площадью 576 кв. м, расположенное на 1 этаже в здании (инвентарный № П-33-57/АА1/п.1) по адресу: Оренбургской обл.,                      г. Оренбург, пр. Мира, 4, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, передав его по акту приема-передачи истцу. Также суд указал, что в случае неисполнения настоящего судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения на всю взыскиваемую денежную сумму (включая судебные расходы) присуждаются и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствам, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25 % годовых. В удовлетворении встречного иска отказано.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе учреждение (далее также – податель жалобы) просит решение суда изменить в части взыскания с ответчика неустойки, в остальной части оставить обжалуемое решение без изменения.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что ответчик, заявив о снижении неустойки, не представил доказательства ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С вынесенным решением не согласился также и ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменит, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель в апелляционной жалобе и в дополнительных пояснениях по ней ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального и процессуального права. Так, податель жалобы указывает, что в акте приема-передачи имущества от 06.09.2012 не было отражено его действительное состояние, а именно аварийное состояние отопительной системы. После подписания договора, акта приема-передачи арендатор установил невозможность использования имущества для целей аренды - скрытые недостатки, полностью препятствующие пользованию помещением, произвел обследование его технического состояния совместно с специализированной организацией и информировал о скрытых недостатках имущества арендодателя. Учреждение знало о производстве работ, не возражало и не препятствовало в их проведении, отказы в зачете стоимости выполненных работ в счет арендной платы в адрес общества не направляло. Отсутствие документального возражения на производство капитальных работ в помещении было расценено обществом как согласие арендодателя на их проведение. Кроме того, податель жалобы указывает, что судом необоснованно отклонен довод общества о необходимости исчисления арендной платы с декабря 2012 года, поскольку арендатором до указанного момента проводился капитальный ремонт помещения. Также после истечения срока действия договора аренды общество продолжало использовать арендуемое помещение в отсутствие возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомление об отказе от исполнения договора аренды (пункт 7.6 договора) арендодатель обществу не направлял, за три месяца до расторжения договора аренды об этом арендатора не предупреждал, тем самым был нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Отзывы на апелляционные жалобы не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании итогов проведенного открытого аукциона на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества (т. 1, л. д. 28, 29) 06.09.2012 между Министерством, учреждением (арендодатели) и ООО «АСТ Сервис» (арендатор) заключен договор аренды № 141/3/АИ-317, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 1, площадью 576 кв. м, расположенное на 1-м этаже в здании (инвентарный № П-33-57/АА1/п.1, литеры АА1) по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Мира, д. 4, для использования под магазин (пункт 1.1 договора) (т. 1, л. д. 9-13).

В соответствии с пунктом 2.1 договор действует до 05.08.2013 включительно.

Учреждение обязано при досрочном расторжении договора принять по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 договора, арендуемый арендатором объект (пункт 3.1.6 договора).

Учреждение также обязано в течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, принять от арендатора объект, указанный в приложении № 1 к настоящему договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается учреждением и арендатором в трех экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии объекта на момент передачи (пункт 3.1.7 договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или дополнительными соглашениями, которые в дальнейшем будут являться неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 3.2.4 договора).

В силу пункта 3.2.7 договора арендатор обязан незамедлительно извещать учреждение о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб арендуемому объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к установлению нанесенного арендуемому объекту ущерба.

На основании пункта 3.2.11 арендатор обязан не производить неотделимые улучшения арендуемого объекта без письменного согласия арендодателей.

Согласно пункту 3.2.13 арендатор обязан не производить капитальный ремонт объекта, вызванный неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, без предварительного письменного разрешения арендодателей.

Пунктом 3.2.19 договора установлено, что арендатор обязан в течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать учреждению объект, указанный в приложении № 1 к настоящему договору, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается учреждением и арендатором в трех экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии объекта на момент его передачи.

Арендатор до дня подписания учреждением и арендатором акта приема-передачи объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, должен освободить арендуемый объект и привести его в состояние не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа (пункт 4.1.2 договора).

Размер арендной платы в месяц в соответствии с пунктом 5.1 договора и протоколом по проведению аукциона от 20.07.2012 составляет 211 793 руб.               28 коп.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 5.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после подписания учреждением и арендатором акта приема-передачи объекта, указанного в приложении № 2 к настоящему договору. Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего договора, возникает у арендатора с момента подписания учреждением и арендатором акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи (абзацы 3-5 пункта 5.3 договора).

Согласно пункту 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.3 договора, пени в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате, установленной настоящим договором или дополнительными соглашениями, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора, за каждый день неоплаты после срока, указанного в пункте 5.3 настоящего договора или дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

По окончании срока аренды, установленного настоящим договором, договор считается прекращенным (пункт 7.8.1 договора); арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, на новый срок. Продление договора на неопределенный срок по основания, предусмотренным статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается (пункт 7.8.2 договора); заключение договора аренды объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, на новый срок осуществляется по результатам конкурса либо аукциона (пункт 7.8.3 договора).

В силу пункта 9.2 договора стоимость неотделимых улучшений объекта, указанного в приложении № 1 к настоящему договору, произведенных арендатором с согласия арендодателей, после прекращения настоящего договора возмещению не подлежит.

Имущество передано арендатору во владение и пользование по акту приема-передачи федерального недвижимого имущества, подписанному сторонами 06.09.2012 (т. 1, л. д. 13 оборот).

Истец, указывая, что ООО «АСТ Сервис» несвоевременно оплачивало арендные платежи, а также по окончании срока действия договора не возвратило помещение, обратился в суд с указанными выше требованиями.

В свою очередь, общество обратилось в суд с встречным иском о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта помещения, в размере 100 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» частично, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что арендные правоотношения сторон по договору аренды от 06.09.2012                             № 141/3/АИ-317 прекратились 05.08.2013 – с момента истечения срока действия договора. Условия договора содержат прямой запрет на возобновление договора на неопределенный срок. Соответственно, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования помещения. Ответчиком допускалось нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы, соответственно, истец обоснованно требует взыскание с ответчика пени. Между тем, суд с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации счел заявленную истцом к взысканию неустойку явно не соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательства. Суд, сославшись на передачу ответчику помещения в удовлетворительном состоянии по акту передачи 06.09.2012, указал на необоснованность довода ответчика о необходимости исчислять арендную плату с декабря 2012 года. Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд указал, что ответчик не представил доказательства необходимости проведения капитального ремонта отопительной системы, а также доказательства уведомления арендодателей о необходимости проведения указанных работ.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату