Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А07-21677/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-16057/2014

г. Челябинск

03 апреля 2015 года

Дело № А07-21677/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Соколовой И.Ю., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Рахимова Радика Октябревича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2014 по делу № А07-21677/2013 (судья Шагабутдинова З.Ф.).

Общество с ограниченной ответственностью «РенТэк» (далее – общество «РенТэк», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рахимову Радику Октябревичу (далее – предприниматель Рахимов Р.О., предприниматель, ответчик) о взыскании 678 113 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 12.12.2012, в том числе 575 416 руб. базовой части арендной платы, 102 697 руб. 86 коп. переменной части арендной платы, 194 144 руб. 05 коп. задолженности по оплате ремонта трубопровода, 1 965 556 руб. 54 коп. пени, 18 686 руб. 36 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2013 по 30.09.2014, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из учетной ставки на день предъявления иска в размере 8,25 % годовых, подлежащих начислению на сумму 194 144 руб. 05 коп. за период с 30.09.2014 по день фактической уплаты долга (с учетом уточнения исковых требований, т. 2 л.д. 68).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аркада».

Предприниматель Рахимов Р.О. обратился в арбитражный суд первой инстанции со встречным исковым заявлением к обществу «РенТэк», в котором просил признать краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 12.12.2012  неисполненным (т. 2 л.д. 81-82).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2014 (резолютивная часть от 12.11.2014) первоначальные исковые требования удовлетворены частично, с предпринимателя в пользу общества взыскано 502 658 руб. 81 коп. суммы долга, 194 144 руб. 05 коп. долга по оплате за ремонт трубопровода, 150 000 руб. пени, 13 436 руб. 38 коп. процентов, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 194 144 руб. 05 коп. в размере учетной ставки банковского процента 8,25 % годовых за период с 04.06.2014 по день фактической уплаты долга, в удовлетворении остальной части иска обществу отказано. Суд также отказал предпринимателю в удовлетворении встречного искового заявления.

Дополнительным решением от 03.05.2015 (резолютивная часть оглашена 26.02.2015) с предпринимателя в пользу общества взыскано 160 104 руб. суммы долга, 160 104 руб. пени, а также распределены расходы по государственной пошлине по иску.

С указанным решением не согласился предприниматель Рахимов Р.О. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом норм материального права.

Апеллянт полагает, что судом не принято во внимание, что арендатором с согласия арендодателя произведён ремонт в арендуемом помещении, поскольку помещение находилось в аварийном состоянии, что явилось основанием для освобождения арендодателем ответчика от уплаты арендной платы.

Указывает, что истцом не были предоставлены ответчику в рамках договора аренды надлежащие коммунальные и эксплуатационные услуги, что препятствовало использованию помещения по назначению. Указанное обстоятельство подтверждается заключением ответчиком отдельного договора от 12.12.2012 с теплоснабжающей организацией. В силу этого полагает, что договор аренды со стороны арендодателя не исполнен, ввиду чего оснований для взыскания как основной, так и переменной части арендной платы не имелось.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом «РенТэк» (арендодатель) и предпринимателем Рахимовым Р.О. (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 12.12.2012, в соответствии с п.п. 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение – корпус К-33, литера 13Н, общей площадью 190,6 кв.м (цех по приготовлению мясных полуфабрикатов), расположенное в нежилом помещении по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Техническая, 14 (т. 1 л.д. 15-23).

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 04АД 179142 от 10.01.2013 (т. 1 л.д. 80).

Срок договора аренды определен до момента подписания сторонами долгосрочного договора аренды, но не более 360 дней (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.8. договора стороны договорились о том, что арендодатель выполняет работы по ремонту трубопровода отопительной воды и восстановлению подачи питьевой воды до объекта аренды, силами третьих лиц. Расходы, понесенные арендодателем в связи с ремонтом трубопровода, распределяются между сторонами следующим образом: 50% от стоимости проведенных работ в размере 202 299,5 руб. возмещаются арендодателю арендатором; 50% от стоимости проведенных работ в размере 202 299,5 руб. оплачивает арендодатель.

Согласно п. 7.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет в месяц 40 026 руб.

Постоянная часть арендной платы начисляется с 12.12.2012 и вносится арендатором в течение пяти календарных дней с даты подписания акта приема-передачи за текущий месяц аренды, все последующие платежи постоянной части арендной платы производятся арендатором не позднее 5-го числа расчетного месяца (п. 7.2 договора).

В силу п. 7.3 договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором электрической энергии, тепловой энергии, горячей воды, хозяйственной питьевой воды, а также приема сточных вод с систему канализации, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций, с учетом затрат, понесенных арендодателем на транспортировку и преобразование поставляемых ресурсов, а также с учетом ресурсов, необходимых для обеспечения мест общего пользования. В случае, если приборы учета не установлены или по каким-либо причинам невозможно определить их показания, стоимость потребленных арендатором ресурсов определяется исходя из пропорции/соотношения площади помещения к площади здания на основании фактических затрат арендодателя на оплату таких услуг. Для определения переменной части арендной платы сторонами ежемесячно составляется акт о потреблении ресурсов, для подписания которого представитель арендатора 1-5 числа месяца следующего за расчетным (кроме выходных) является к арендодателю. В случае неявки арендатора в указанный срок арендодатель вправе составить акт о потреблении ресурсов в одностороннем порядке, которой является бесспорным документом. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

На основании п. 10.2 договора при просрочке внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 12.12.2012 истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды (т. 1 л.д. 24-25).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 12.12.2012, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Признавая обоснованными требования истца по первоначальному иску, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами сложились правоотношения по аренде недвижимого имущества, и ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате арендной платы, а также возложенную на него договором обязанность возмещения арендодателю расходов, понесённых на ремонт трубопровода. Размер неустойки снижен судом по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу несоразмерности размера договорной неустойки (1%) последствиям нарушения обязательства, а также ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд установил, что ответчик без замечаний и возражений принял арендуемое имущество, использовал его для осуществления хозяйственной деятельности, производил частичную оплату пользования, с требованиями о предоставлении коммунальных услуг либо с претензиями относительно их ненадлежащего качества к арендодателю не обращался.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Из материалов дела следует, что между обществом «РенТэк» (арендодатель) и предпринимателем Рахимовым Р.О. (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 12.12.2012, по условиям которого последнему в возмездное владение и пользование (в аренду) передано нежилое помещение – корпус К-33, литера 13Н, общей площадью 190,6 кв.м (цех по приготовлению мясных полуфабрикатов), расположенное в нежилом помещении по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Техническая, 14, на срок до момента подписания сторонами долгосрочного договора аренды, но не более 360 дней, за плату, предусмотренную п.п. 7.1, 7.3 договора аренды (т. 1 л.д. 15-23).

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений, связанных с исполнением ими условий краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 12.12.2012.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 7.1, 7.2 договора истец и ответчик установили, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет в месяц 40 026 руб., оплата которой производятся арендатором не позднее 5-го числа расчетного месяца.

В пункте 7.3 договора стороны оговорили состав переменной части арендной платы, порядок ее определения и уплаты, согласно которому переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и наличие задолженности в сумме 678 113 руб. 86 коп., в том числе 575 416 руб. базовой части арендной платы, 102 697 руб. 86 коп. переменной части арендной платы (т. 2 л.д. 68).

В подтверждение исковых требований истцом в дело представлены подписанные обеими сторонами акты о стоимости переменной части арендной платы по договору аренды от 12.12.2012 за период с января по июнь 2013 года, за август 2013 года (т. 1 л.д. 49-55), платежные поручения № 347 от 24.10.2013, № 190 от 04.07.2013, № 45980 от 24.04.2013, № 1403 от 01.09.2013, № 642 от 06.06.2013, № 29362 от 18.04.2013, № 992492 от 05.04.2013 об оплате ответчиком задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы (т. 1 л.д. 66-73), акты об отпуске обществу на нужды электроэнергии и отопления (т. 2 л.д. 13-28).

Обстоятельство уплаты арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг ответчиком не оспаривалось (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств