Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А34-6613/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2510/2015

г. Челябинск

03 апреля 2015 года

Дело № А34-6613/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» на решение Арбитражного суда Курганской области от 19.01.2015 по делу № А34-6613/2013 (судья Тюрина И.Г.).

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление крупнопанельного домостроения» (далее – общество «СМУ КПД», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 4044-з от 02.11.2007 в размере 5 432 100 руб. 38 коп., из них: 4 339 748 руб. - арендная плата, 1 092 352 руб. 38 коп. – пени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Кургана, акционерное общество «Курганэнерго».

Решением Арбитражного суда Курганской области от 19.01.2015 (резолютивная часть оглашена 12.01.2015) исковые требования Департамента удовлетворены частично.

Суд взыскал с общества «СМУ КПД» в пользу Департамента 3 819 425 руб. 10 коп. основного долга, 1 031 792 руб. 48 коп. неустойки, всего 4 851 217 руб. 58 коп., а также присудил с общества в пользу Департамента проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 4 851 217 руб. 58 коп. по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, с момента вступления в законную силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы. В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано.

С указанным решением суда в части удовлетворенных исковых требований не согласилось общество «СМУ КПД» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в обжалуемой части, принять по делу новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы полагает, что судом неверно определена сумма основного долга, так как согласно условному расчету ответчика от 12.05.2014 сумма задолженности составляет 3 568 384, 46 руб. В связи с указанным также считает ошибочным произведенный судом расчет неустойки, а также ошибочное распределение суммы расходов по государственной пошлине и судебной экспертизе.

Апеллянт считает необоснованным неприменение судом норм ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), несмотря на значительное превышение договорной неустойкой ставки рефинансирования, отсутствие доказательств наличия у истца негативных последствий неисполнения ответчиком обязательств, превышение суммы неустойки суммы основного долга, отсутствие со стороны истца претензий относительно задолженности и длительное необращение в суд с заявленными требованиями. В обоснование правовой позиции апеллянт ссылается на судебную практику (дела №№ А34-1165/2009, А34-6949/2009).

Департамент представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Акционерное общество «Курганэнерго» в представленном отзыве разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились, истец и акционерное общество «Курганэнерго» просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 5 ст. 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола № 3 от 23.10.2007 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в 5 микрорайоне поз. 7 г. Кургана в целях жилищного строительства между Департаментом (арендодатель) и обществом «СМУ КПД» (арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 4044-з от 02.11.2007, в соответствии с п. 1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:02 04 08:0053 площадью 22 992 кв.м, местоположение: г. Курган, мкр. 5, поз. 7, для размещения 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами (т. 1 л.д. 7-9).

Согласно п. 2 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается 3 года с момента подписания акта приема-передачи.

В силу п. 3.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, за каждый квартал вперед с оплатой не позднее последнего числа первого месяца текущего квартала (задаток, уплаченный перед аукционом, включается в первый платеж).

Размер арендной платы за квартал составляет 830 055,75 руб. (п. 3.3 договора).

Договор аренды земельного участка № 4044-з от 02.11.2007 зарегистрирован в установленном порядке 22.01.2008, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (т. 1 л.д. 9).

По акту приема-передачи от 02.11.2007 земельный участок с кадастровым номером 45:25:02 04 08:0053 площадью 22 992 кв.м передан арендодателем арендатору (т. 1 л.д. 9 оборот).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 07.08.2013 № 01-33/5766 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.07.2013 внесена запись о прекращении договора аренды (т. 1 л.д. 11).

На арендуемом ответчиком земельном участке введены в эксплуатацию три 10-этажных блок-секций в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 01.11.2012 № 8124 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д. 28-31) – девятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными магазинами 1 очередь 1 этапа по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16.

11.12.2012 введена в эксплуатацию 9-этажная угловая блок-секция в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 18.12.2012 № 9620 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 32-33) - десятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными магазинами 2 очередь 1 этапа по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16.

11.01.2013 введены в эксплуатацию три 10-этажные блок-секции в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 11.01.2013 № 20 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 34-35) - десятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными магазинами 3 очередь 2 этапа по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 5.

11.01.2013 введены в эксплуатацию две 10-этажные блок-секции в соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 11.01.2013 № 21 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 36-38) - десятиэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными магазинами 1 очередь 2 этапа по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 7.

Согласно заключению по результатам судебной экспертизы ООО «Азимут» от 25.03.2014 (т. 2 л.д. 53-72, 132-144), проведенной на основании определения арбитражного суда первой инстанции от 12.02.2014 (т. 2 л.д. 44-45) площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации жилых домов по адресам: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16 (два десятиэтажных многоквартирных дома и один девятиэтажный многоквартирный дом) составляет 4739 кв.м, г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 5 составляет 3467 кв.м и г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 7 составляет 2327 кв.м.

04.07.2012 арендуемый ответчиком земельный участок с кадастровым номером 45:25:02 04 08:53 разделен, из него выделено два земельных участка с кадастровыми номерами 45:25:020408:3537 и 45:25:020408:3538 площадью 126 кв.м каждый (кадастровые паспорта, т. 3 л.д. 23, 51).

Постановлениями Администрации города Кургана от 22.08.2012 № 3866 (т. 3 л.д. 50) и от 24.08.2012 № 5984 (т. 3 л.д. 22)  ОАО «ЭнергоКурган» в аренду предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 45:25:020408:3537 и 45:25:020408:3538 для размещения трансформаторных подстанций.

Между Администрацией города Кургана и ОАО «Курганэнерго» оформлены договоры аренды № 567 от 02.10.2012 (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2012, т. 3 л.д. 46-49) и № 568 от 02.10.2012 (зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2012, т. 3 л.д. 18-21) для размещения трансформаторных подстанций сроком до 22.08.2015 и 24.08.2015 соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.12.2013 № 45-0-1-101/4045/2013-4474 первая государственная регистрация права собственности на квартиру в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16 произведена – 30.11.2012, в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 5 произведена – 18.02.2013, в многоквартирном доме по адресу: г. Курган, 5 микрорайон, д. 16, корп. 7 произведена – 19.06.2013 (т. 1 л.д. 54-169).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом «СМУ КПД» своих обязательств арендатора по договору аренды земельного участка № 4044-з от 02.11.2007 за период со второго квартала 2012 года по 21.07.2013 в сумме 4 339 748 руб., Департамент обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Частично удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком без учета площади земельных участков, необходимых для эксплуатации возведённых на земельном участке жилых домов, которая определена на основании судебной экспертизы, а также без учета земельных участков, переданных в пользование по договорам аренды акционерному обществу «Курганэнерго». Суд не нашел оснований для снижения неустойки ввиду непредставления ответчиком доказательств несоразмерности договорной неустойки.

Проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой ответчиком части, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании  п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ; здесь и дела нормы – в ранее действовавшей редакции) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (арендодатель) и обществом «СМУ КПД» (арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 4044-з от 02.11.2007, по условиям которого ответчику на срок 3 года с момента подписания акта приема-передачи в аренду за плату в размере 830 055,75 руб. в квартал передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:02 04 08:0053 площадью 22 992 кв.м, местоположение: г. Курган, мкр. 5, поз. 7, для размещения 10-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами (т. 1 л.д. 7-9).

Договор аренды земельного участка № 4044-з от 02.11.2007 зарегистрирован 22.01.2008 (т. 1 л.д. 9).

Действительность и заключенность указанного договора сторонами не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). Договор аренды заключен на основании протокола № 3 от 23.10.2007 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в 5 микрорайоне поз. 7 г. Кургана в целях жилищного строительства, что соответствует требованиям ст. 30, 30.1, 38 ЗК РФ.

На основании  изложенного апелляционная коллегия приходит к выводу, что между сторонами возникли обязательственные правоотношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 45:25:02 04 08:0053.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами