Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2015 по делу n А76-19427/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2494/2015, 18АП-2493/2015

г. Челябинск

03 апреля 2015 года

Дело № А76-19427/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы муниципального образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно-Уральский профессиональный институт» и Администрации Баландинского сельского поселения на решение Арбитражного суда Челябинской области от 26.01.2015 по делу № А76-19427/2014 (судья Писаренко Е.В.).

В судебном заседании приняли участие представители:

негосударственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Челябинский юридический колледж» - Старцев М.В. (доверенность от 24.03.2015),

муниципального образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно - Уральский профессиональный институт» - Снитич  А.Б. (доверенность от 21.08.2014), Кулешов Н.В. (доверенность от 09.07.2014),

Администрации Баландинского сельского поселения – Снитич  А.Б. (доверенность от 29.08.2014).

Негосударственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Челябинский юридический колледж» (далее – Челябинский юридический колледж, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Южно-Уральский профессиональный институт» (далее - Южно-Уральский профессиональный институт, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 27 719 553 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 409 613 руб. 62 коп.

Определением суда от 04.08.2014 исковое заявление Челябинского юридического колледжа принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело № А76-19427/2014 (т. 1 л.д. 1-3).

Южно-Уральский профессиональный институт обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к Челябинскому юридическому колледжу о признании договора аренды № 16 от 02.09.2004 (с дополнительными соглашениями от 11.01.2008, 08.07.2010, 01.08.2010) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, договора аренды № 18/1 от 20.06.2007 (с дополнительными соглашениями от 17.03.2008, 30.09.2008) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, д. 57, договора аренды № 20 от 10.12.2007 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, договора аренды б/н от 18.12.2006 нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Варненский район, с. Варна, ул. Октябрьская. 130, договора аренды б/н от 18.12.2006 нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Куса, ул. Бубнова, 11, заключенных между истцом и ответчиком, недействительными, применении к указанным договорам последствий недействительности сделок, предусмотренные п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно обязании ответчика вернуть истцу уплаченные по данным договорам аренды денежные средства в общей сумме 46 933 838 руб. 21 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), т. 7 л.д. 56).

К участию в деле № А76-19427/2014 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Баландинского сельского поселения, Крюков Дмитрий Николаевич (т. 4 л.д. 186-189).

Администрация Баландинского сельского поселения (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Челябинскому юридическому колледжу, Южно-Уральскому профессиональному институту о признании договора аренды № 16 от 02.09.2004 (с дополнительными соглашениями от 11.01.2008, 08.07.2010, 01.08.2010) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, договора аренды № 18/1 от 20.06.2007 (с дополнительными соглашениями от 17.03.2008, 30.09.2008) нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, д. 57, договора аренды № 20 от 10.12.2007 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, договора аренды б/н от 18.12.2006 нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, Варненский район, с. Варна, ул. Октябрьская. 130, договора аренды б/н от 18.12.2006 нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Куса, ул. Бубнова, 11, недействительными, применении к указанным договорам последствий недействительности сделок путем возврата Южно-Уральскому профессиональному институту уплаченных в качестве арендной платы денежных средств в размере 46 933 838 руб. 21 коп., Челябинскому юридическому колледжу – сданных в аренду нежилых помещений (т. 5 л.д. 8-11).

Определением суда от 08.10.2014 исковое заявление Администрации  принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело № А76-24957/2014 (т. 5 л.д. 1-7).

К участию в деле № А76-24957/2014 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Крюков Дмитрий Николаевич.

Определением от 29.10.2014 суд первой инстанции объединил дела № А76-19427/2014 и № А76-24957/2014 в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А76-19427/2014 (т. 7 л.д. 62-65).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.01.2015 (резолютивная часть оглашена 22.01.2015) исковые требования Челябинского юридического колледжа удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления Южно-Уральского профессионального института, а также самостоятельного иска Администрации отказано.

С указанным решением суда не согласились Южно-Уральский профессиональный институт и Администрация (далее также – податели апелляционных жалоб, апеллянты), в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Челябинскому юридическому колледжу в удовлетворении заявленным им требований и удовлетворить заявленные апеллянтами соответственно исковые требования.

Податели апелляционных жалоб считают необоснованным вывод суда о неприменении положений нормы ст. 27 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее – Закон о некоммерческих организациях) к спорным правоотношениям, поскольку пункт 5 статьи 1 указанного Закона был введен с 16.01.2006 Федеральным законом от 10.01.2006 № 18-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ввиду чего на момент заключения договора аренды № 16 от 02.09.2004 Южно-Уральский профессиональный институт был обязан руководствоваться положениями ст. 27 Закона о некоммерческих организациях. На момент заключения последующих договоров аренды подлежали применению нормы ст. 16 и 17 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» (далее – Закон об автономных учреждениях), регулирующие порядок совершения сделок, в которых имелась заинтересованность. В силу несоответствия порядка одобрения оспариваемых сделок требованиям указанных норм такие сделки являются недействительными.

Южно-Уральский профессиональный институт дополнительно отмечает, что судом не приняты во внимание акты сверки задолженности по договорам аренды, которые, хотя и не подписаны ответчиком, подтверждают факт отсутствия задолженности по договорам аренды. Акты сверки не были подписаны ответчиком только потому, что он считает договоры аренды недействительными, чем и обусловлена подача встречного иска.

К дате судебного заседания от Челябинского юридического колледжа поступил отзыв и дополнения к отзыву на апелляционные жалобы, в которых истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Отзывы на апелляционные жалобы от иных лиц, участвующих в деле, в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание Крюков Д.Н. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены без участия третьего лица.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали свои правовые позиции, изложенные в апелляционных жалобах и отзыве на жалобы. Представители подателей апелляционных жалоб дополнительно отметили необоснованность вывода суда первой инстанции о применении к заявленным требованиям об оспаривании сделок срока исковой давности, полагают, что срок исковой давности не истек.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Челябинскому юридическому колледжу на праве собственности принадлежат нежилое помещение № 10 (учебно-научное) площадью 749,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, нежилое помещение № 5 (учебно-научное) площадью 519,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, нежилое помещение № 17 (учебно-научное) площадью 1932 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, нежилое здание площадью 241,9 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Варненский район, с. Варна, ул. Октябрьская, 130, нежилое здание – административно-учебное здание юридического колледжа площадью 402,9 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Варненский район, с. Варна, ул. Октябрьская, 130а, нежилое помещение № 4 в здании заводоуправления площадью 605,1 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Куса, ул. Бубнова, 11, нежилое помещение № 5 (учебно-научное) площадью 233,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, 57, нежилое помещение № 14 (производственное помещение испытательно-лабораторного корпуса) площадью 139,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290 (т. 1 л.д. 73-81).

Между Челябинским юридическим колледжем (арендодатель) и Южно-Уральским профессиональным институтом (арендатор) оформлены договоры аренды недвижимого имущества.

По договору аренды № 16 от 02.09.2004 (с дополнительными соглашениями от 11.01.2008, 08.07.2010, 01.08.2010, т. 1 л.д. 22-37) ответчику на срок 20 лет с момента государственной регистрации договора переданы нежилые помещения №№ 10, 5, 17 общей площадью 3201,1 кв.м, расположенные по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, за плату в размере 26 937 руб. в месяц (с 27.09.2010 – 906 551,52 руб.).

По договору аренды б/н от 18.12.2006 ответчику на срок 10 лет с момента государственной регистрации договора переданы нежилое здание площадью 241,9 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Варненский район, с. Варна, ул. Октябрьская, 130, нежилое здание – административно-учебное здание юридического колледжа площадью 402,9 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Варненский район, с. Варна, ул. Октябрьская, 130а, за плату в размере 11800 руб. в месяц (т. 1 л.д. 11-14).

По договору аренды б/н от 18.12.2006 ответчику на срок 10 лет с момента государственной регистрации договора передано нежилое помещение № 4 в здании заводоуправления площадью 605,1 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Куса, ул. Бубнова, 11, за плату в размере 4661 руб. в месяц (т. 1 л.д. 40-43).

По договору аренды № 18/1 от 20.06.2007 (с дополнительными соглашениями от 17.03.2008, 30.09.2008, т. 1 л.д. 50-56) ответчику на срок с 20.06.2007 по 15.06.2008 передано нежилое помещение № 5 (учебно-научное) площадью 233,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, 57,  за плату в размере 13758,8 руб. в месяц (с 01.10.2008 – 31093,33 руб.).

По договору аренды № 20 от 10.12.2007 ответчику на срок 10 лет с момента государственной регистрации договора передано нежилое помещение № 14 (производственное помещение испытательно-лабораторного корпуса) площадью 139,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д. 290, за плату в размере 49418,4 руб. в месяц (т. 1 л.д. 59-60).

По договору субаренды нежилого помещения от 02.07.2010 истец передал ответчику на срок до 17.06.2013 во временное владение и пользование нежилое помещение – часть дома школы искусств общей площадью 384,2 кв.м, расположенное по адресу:  г. Урай, микрорайон 3, д. 29, за плату в размере 236 000 руб. в месяц (т. 1 л.д. 65-67).

Недвижимое имущество, указанное в перечисленных договорах аренды, было передано Южно-Уральскому профессиональному институту по актам приема-передачи (т. 1 л.д. 15, 24-25, 44, 52, 61, 68).

Договоры аренды, а также дополнительные соглашения к ним зарегистрированы, о чем свидетельствуют отметки регистрирующего органа на договорах и дополнительных соглашениях.

В соответствии с условиями данных договоров оплата за аренду помещений производится арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, или оплачивается наличными нежными средствами в кассу арендодателя.

По договору субаренды нежилого помещения от 02.07.2010 оплата арендной платы субарендатором производится на основании счетов арендатора путем перечисления на его расчетный счет в течение двух дней с момента получения счета (п. 4.2 договора субаренды).

Дополнительными соглашениями от 01.04.2014, 31.04.2013, 31.04.2013, 01.04.2014, 01.04.2014 стороны расторгли договора аренды № 16 от 02.09.2004, б/н от 18.12.2006, б/н от 18.12.2006, № 18/1 от 20.06.2007, № 20 от 10.12.2007 с 01.04.2014, 31.12.2013, 31.12.2013, 01.04.2014, 01.04.2014 соответственно (т. 1 л.д. 19, 38, 47, 57, 63).

Договор субаренды нежилого помещения от 02.07.2010 расторгнут 17.06.2013 договор в связи с истечением срока его действия, помещение по акту приема передачи возвращено истцу (т. 1 л.д. 41).

Ответчиком произведена частичная оплата арендной платы по указанным договорам, что подтверждено представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 1 л.д. 82-121).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Южно-Уральским профессиональным институтом обязательств арендатора по названным договорам аренды и договору субаренды нежилого помещения, наличие задолженности по арендной плате в размере 27 719 553 руб. 02 коп., Челябинский юридический колледж обратился