Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А47-987/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-480/2015

г. Челябинск

23 марта 2015 года

Дело № А47-987/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Ермолаевой Л.П., Соколовой И.Ю.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,  рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Торговый Дом «Форштадт» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.11.2014 по делу               № А47-987/2014 (судья  Бабина О.Е.). 

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле,                 не явились. 

Администрация города Оренбурга (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Торговый Дом «Форштадт» (далее – общество «Торговый Дом «Форштадт») о взыскании 386 001 руб. 39 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.12.2010 по 30.11.2013 и     44 362 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2010 по 30.11.2013 (т. 1, л.д. 4-5).

Решением от 28.11.2014 суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу истца 366 595 руб. 23 коп. неосновательного обогащения и 44 255 руб. 70 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 2, л.д. 20-28).

С принятым по настоящему делу решением не согласилось общество «Торговый Дом «Форштадт» и обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда от 28.11.2014 отменить (т. 2, л.д. 36-39).

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Ответчик настаивает на том, что расчет неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование спорным земельным участком должен производиться с применением ставок арендной платы, установленных приложением № 6 к постановлению Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 № 537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность которые    не разграничена, на территории Оренбургской области» (далее – Постановление № 537-п) для земельных участков, предназначенных для размещения коммунального хозяйства и коммунальной энергетики, а именно: 1,50% - за период с 01.12.2010 по 21.02.2013 и 1,52% - за период с 22.02.2013 по 20.10.2013, тогда как суд первой инстанции необоснованно применил в расчете ставки арендной платы 5% и 4,75% соответственно, предусмотренных для земельных участков, предназначенных для размещения объектов, обслуживающих электростанции, и иных объектов. По расчету ответчика, сумма арендных платежей за период с 01.12.2010 по 20.10.2013 составляет 102 142 руб. 58 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 12 727 руб. 15 коп.

Кроме того, по мнению ответчика, суд первой инстанции неверно применил положения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога». Ссылаясь на положения статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и наличие в материалах дела свидетельства от 29.07.1993 № 479, выданного прежнему правообладателю недвижимого имущества – Оренбургскому производственному объединению грузового автотранспорта № 1, ответчик указывает на факт наличия у него права бессрочного пользования спорным земельным участком, что исключает удовлетворение настоящего иска в принципе. 

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца в суд апелляционной инстанции не поступил. 

Определением от 17.02.2015 суд апелляционной инстанции откладывал судебное разбирательство на 16.02.2015 применительно к части 5 статьи 258  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с необходимостью дополнительного исследования обстоятельства по делу (т. 2, л.д. 52-56).

Во исполнение указанного определения от 17.02.2015 Администрация представила пояснения по делу (вх. № 9422 от 12.03.2015 – т. 2, л.д. 58, 59), общество «Торговый Дом «Форштадт» - контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами (вх. № 9402 от 12.03.2015 – т. 2, л.д. 70-73). Данные документы приобщены к материалам дела.

Определением от 16.03.2015 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда произведена замена судьи Богдановской Г.Н. судьей Ермолаевой Л.П. в связи с нахождением судьи Богдановской Г.Н. в очередном отпуске (т. 2, л.д. 57).

В связи с заменой судьи в судебном заседании 16.03.2015 рассмотрение дела начато сначала.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции 16.03.2015 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей сторон.  

Законность и обоснованность судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, обществу «Торговый Дом «Форштадт» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – одноэтажная котельная с тремя котлами литер В9В10В11 общей площадью 843 кв. м по адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, № 1/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2006 (т. 1,        л.д. 17).

Право собственности общества «Торговый Дом «Форштадт» на указанный объект недвижимости зарегистрировано 03.04.2006 на основании договора купли-продажи имущества от 01.02.2006, заключенного между закрытым акционерным обществом «ОПОГАТ-1» (продавец) и ответчиком (покупатель) (т. 1, л.д. 101-104).

Постановлением Администрации города Оренбурга от 29.03.1993             № 302-п за Оренбургским производственным объединением грузового автотранспорта № 1 (ОПОГАТ № 1) закреплен земельный участок в сложившихся границах, занимаемый предприятием по ул. 60 лет Октября (т. 1, л.д. 106). 

На основании указанного постановления от 29.03.1993 № 302-п Оренбургскому производственному объединению грузового автотранспорта    № 1 Администрацией города Оренбурга выдано свидетельство от 29.07.1993    № 479 о праве бессрочного пользования землей по ул. 60 лет Октября площадью 6,3782 га (т. 1, л.д. 105).

Распоряжением главы города Оренбурга от 04.04.2005 № 1528-р закрытому акционерному обществу «Оренбургское производственное объединение грузового автотранспорта № 1» прекращено право бессрочного пользования земельным участком площадью 5,0827 га по ул. 60 лет Октября и уточнена площадь земельного участка, находящегося в  бессрочном пользовании у закрытого акционерного общества «Оренбургское производственное объединение грузового автотранспорта № 1» на основании свидетельства от 29.07.1993 № 479 – 13072 кв. м (т. 1, л.д. 107).

29 июля 1993 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:44:0225002:5 площадью 13072 кв. м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир административное здание, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, №1/2, разрешенное использование - размещение административно-производственных зданий (т. 1, л.д. 131).

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга от 06.03.2013 № 1060-р объекту недвижимости – одноэтажная котельная с тремя котлами литер В9В10В11 по адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, № 1/1, установлен адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, 1/7 (т. 1, л.д. 10).

Пунктом 2 указанного распоряжения от 06.03.2013 № 1060-р образован земельный участок площадью 1825 кв. м из земель, находящихся в государственной собственности, местоположение: Оренбургская область,          г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, на земельном участке расположена одноэтажная котельная с тремя котлами, литер В9В10В11, № 1/7.

06 мая 2013 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:44:0225002:2284 площадью 1825 кв. м по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, на земельном участке расположена одноэтажная котельная с тремя котлами, литер В9В10В11, № 1/7, разрешенное использование - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением котельной с тремя котлами (т. 1, л.д. 16).

Согласно заключению кадастрового инженера Чернева О.В. от 21.10.2014 № 236 площадь земельного участка с кадастровым номером 56:44:0225002:2284 являлась составной частью земельного участка с кадастровым номером 56:44:0225002:5 (т. 2, л.д. 4).

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Оренбурга от 02.07.2013 № 3175-р (т. 1,    л.д. 11) обществу «Торговый дом «Форштадт» в собственность за плату предоставлен указанный земельный участок площадью 1825 кв. м с кадастровым номером 56:44:0225002:2284, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, на земельном участке расположена одноэтажная котельная с тремя котлами, литер В9В10В11, № 1/7.  

Право собственности общества «Торговый дом «Форштадт» на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0225002:2284 зарегистрировано в установленном законом порядке 21.10.2013 на основании договора купли-продажи от 21.10.2013 № 748, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2013 (т. 2,        л.д. 9).

Считая, что до момента оформления прав на занятый принадлежащей ответчику недвижимостью земельный участок общество «Торговый дом «Форштадт» пользовалось последним без законных оснований и сберегло денежные средства в виде платежей за пользование землей, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что факт пользования ответчиком спорным земельным участком является подтвержденным, что обусловлено фактом нахождения на данном участке недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности. Приняв во внимание дату государственной регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, требование о взыскании неосновательного обогащения признано обоснованным за период с 01.12.2010 по 20.10.2013 (до даты государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок), исходя из методики, примененной при расчете долга Администрацией. По расчету суда первой инстанции сумма неосновательного обогащения составила 366 595 руб. 23 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами –             44 255 руб. 70 коп. 

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия  приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта. 

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что общество «Торговый Дом «Форштадт» по договору купли-продажи имущества от 01.02.2006 приобрело у закрытого акционерного общества «Оренбургское производственное объединение грузового автотранспорта № 1» объект недвижимости - одноэтажную котельную с тремя котлами, литер В9В10В11, общей площадью 843 кв. м. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком 03.04.2006. 

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0225002:2284, который был впоследствии приобретен обществом «Торговый дом «Форштадт» в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от 19.07.2013          № 748. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 21.10.2013.

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0225002:2284 образован из состава земельного участка с кадастровым номером 56:44:0225002:5 площадью 13072 кв. м, принадлежавшего закрытому акционерному обществу  «Оренбургское производственное объединение грузового автотранспорта № 1»  на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи имущества от 01.02.2006) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1), продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи имущества от 01.02.2006), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой