Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 по делу n А76-9814/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-16132/2014

г. Челябинск

06 марта 2015 года

Дело № А76-9814/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Богдановской Г.Н., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улесовой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.11.2014 по делу                 № А76-9814/2014 (судья Гусев А.Г.),

         В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества «Фортум» - Попова Е.С. (доверенность от 30.01.2014 б/н, паспорт),

общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» - Рыбак И.И. (доверенность от 30.06.2014 №87/14/ТГ, паспорт),

Открытое акционерное общество «Фортум» (далее – общество «Фортум», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант» (далее – общество «Фирма «Трансгарант», ответчик) о взыскании 8 034 988 руб. 90 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2011 по 31.03.2014 и 1 195 148 руб.        61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2011 по 31.03.2014 (т. 1, л.д. 6-8).

Определением суда первой инстанции от 06.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (далее – Территориальное управление Росимущества)     (т. 1, л.д. 1-4).

Решением суда первой инстанции от 27.11.2014 исковые требования общества «Фортум» удовлетворены в полном объеме (т. 3, л.д. 168-177).

С таким решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе общество «Фирма «Трансгарант» просит решение суда от 27.11.2014 отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т. 4, л.д. 3-7).

В обоснование жалобы общество «Фирма «Трансгарант» ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права и норм процессуального права (пункты 1, 4 части 1, часть 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему. 

В рассматриваемом случае общество «Фирма «Трансгарант» фактически пользовалось частью земельного участка, находящегося в аренде у общества «Фортум» по договору аренды от 02.09.2009 № 1600-09, заключенному с Территориальным управлением Росимущества. Такое пользование выразилось в том, что на части арендованного обществом «Фортум» земельного участка размещаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу «Фирма «Трансгарант» на праве собственности.

Удовлетворяя исковые требования общества «Фортум» о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в заявленной в иске сумме и начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции не установил достоверно площадь части земельного участка, на которой находятся объекты недвижимости общества «Фирма «Трансгарант». Для установления данного обстоятельства суд первой инстанции должен был истребовать у государственного органа, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков, необходимые сведения, чего сделано не было. Также суд первой инстанции       не исследовал вопрос о соответствии/несоответствии данных, указанных в заключении проведенной по делу судебной экспертизы, сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. В результате выводы суда первой инстанции о площади части земельного участка, исходя из которой рассчитан размер неосновательного обогащения, основаны на недостоверных доказательствах.

Также суд первой инстанции не исследовал вопрос о правах общества  «Фирма «Трансгарант» на спорную часть земельного участка, арендованного обществом «Фортум» по договору аренды от 02.09.2009 № 1600-09, не принял во внимание, что объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном земельном участке, были приобретены обществом «Фирма «Трансгарант» по договору купли-продажи у открытого акционерного общества «Челябинская генерирующая компания». С учетом положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции должен был достоверно установить, на каком праве открытое акционерное общество «Челябинская генерирующая компания» пользовалось соответствующим земельным участком, чего сделано не было.

Кроме того, суд первой инстанции не учел, что в рассматриваемом случае общество «Фортум» является ненадлежащим истцом по делу, не принял во внимание, что спорный земельный участок находится в федеральной собственности, правом распоряжения данным участком обладает Территориальное управление Росимущества, каких-либо правоотношений между обществом «Фирма «Трансгарант» и обществом «Фортум» по поводу спорного земельного участка не имеется, следовательно, последнее не вправе требовать с ответчика платежей за землю. При этом Территориальное управление Росимущества претензий по оплате арендных платежей за землю к обществу «Фирма «Трансгарант» никогда не имело, возможно потому что ответчик является собственником земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, ответчик полагает решение суда по настоящему делу об удовлетворении иска незаконным и необоснованным.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании  представитель ответчика настаивал на доводах апелляционной жалобы,  представитель истца  с доводами жалобы не согласился, полагая принятое судом решение не подлежащим отмене.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном Главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0206001:59 (предыдущий номер 74:36:0206001:0031), площадью 1 109516 кв.м.,  кв.м., местоположение: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, для эксплуатации зданий и сооружений ТЭЦ – 3, внесены в государственный кадастр недвижимости 30.09.2009 (том 1 л.д. 30-38).

02.09.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (арендодатель) и обществом «Фортум» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 1600-09 (т. 1, л. д. 13-16).

Согласно п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:02 06 001:0031, общей площадью 1 136 108 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, для эксплуатации зданий и сооружений ТЭЦ – 3.

12.04.2011 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 02.09.2009 № 1600-09 соглашение (т. 1, л. д. 18-19).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 12.04.2011 арендодатель предоставляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:36:02 06 001:59, общей площадью 1 109 516 кв. м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт,6, для эксплуатации зданий и сооружений ТЭЦ – 3. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Общество «Фирма «Трансгарант» является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 1 (ОВК ТТЦ), общей площадью 1002,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2006 (т. 1, л.д.39);

- часть сооружения (подъездной путь № 59, земляное полотно подъездного пути № 59) протяженность 370 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.40);

- сооружение (кабельная линия связи Межозерная) протяженность 7 907 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д.6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л. д. 41);

- сооружение (верхнее строение железной дороги станции «Первоозерное – Межозерное») протяженность 6 829 м., расположенное по адресу: г.Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д. 42);

- сооружение (железнодорожный путь № 30 от стрелки 6 до упора 4), протяженность 1 169, 6 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д. 43);

- сооружение (железнодорожный путь № 18 к тепловозному депо на стрелку 21), протяженность 196,3 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1,л.д. 44); - сооружение (железнодорожный путь № 17 к тепловозному депо до стрелки 9), протяженность 430,9 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д. 45);

- сооружение (верхнее строение железнодорожных путей ст. «Первоозерная» №11, земляное полотно железнодорожных путей ст. «Первоозерная» № 11), протяженностью 1 167,7 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1,л.д.46);

- сооружение (путепровод (металлический мост) ПК 1441+68,4), протяженностью 63,4 м., площадью 355 кв.км., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1,л.д. 47);

- сооружение (железнодорожный путь № 6 для мазутного хозяйства от стрелки № 36 до упора № 1), протяженностью 488 м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1,л.д. 48);

- сооружение (путепровод (железнодорожный мост) ПК 25+72), протяженностью 80,45 м., площадью 402,3 кв. км., расположенное по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.49);

- часть сооружения (железнодорожный путь станции «Первоозерное» № 5, земляное полотно железнодорожного пути № 5 от стрелки 19 до стрелки 24), протяженностью 427,8 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.50);

- часть сооружения (железнодорожный путь станции «Первоозерное» № 6, земляное полотно железнодорожного пути № 6), протяженностью 613,6 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.51);

- часть сооружения (железнодорожный путь станции «Первоозерное» № 1, земляное полотно на железнодорожный путь № 1 от стрелки 5 до стрелки 10), протяженностью 1 209,4 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.52);

- часть сооружения (железнодорожный путь станции «Первоозерное» № 2, земляное полотно железнодорожного пути № 2 от стрелки 1 до стрелки 4), протяженностью 1532,5 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.53);

- часть сооружения (железнодорожный путь станции «Первоозерное» № 3, земляное полотно железнодорожного пути № 3), протяженностью 1243,8 м., расположенная по адресу: расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.54); - часть сооружения (железнодорожный путь станции «Первоозерное» № 4, земляное полотно железнодорожного пути № 4 от стрелки 7 до стрелки 20), протяженностью 651,2 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.55);

- часть сооружения (железнодорожный путь станции «Первоозерное» № 8, земляное полотно железнодорожного пути № 8 от стрелки 1 до стрелки 5), протяженностью 265,7 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.56);

- часть сооружения (подъездной путь № 60, земляное полотно подъездного пути № 60), протяженностью 431 м., расположенная по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2006 (т. 1, л.д.57).

Вышеуказанное недвижимое имущество расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:59.

Согласно заключению эксперта № 808С-10.2014 от 20.10.2014 площадь земельного участка в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:59, занимаемого объектами, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Трансгарант», ОГРН 1027700460380 и необходимого для их эксплуатации с учетом требований действующего законодательства составляет 114 854 кв.м. Погрешность +/-593кв.м. (т. 3, л. д. 115).

Платежными поручениями истцом произведена оплата арендных платежей за всю площадь земельного участка за период 01.04.2011 по 31.03.2014 (т. 2, л. д. 83-120).

Ссылаясь на наличие у общества «Фирма «Трансгарант» неосновательного сбережения  за счет истца денежных средств в размере  арендной платы за  земельный