Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2015 по делу n А07-10001/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-15470/2014

г. Челябинск

03 февраля 2015 года

Дело № А07-10001/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 февраля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Газизовой Татьяны Сергеевны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.11.2014 по делу № А07-10001/2014 (судья Шагабутдинова З.Ф.).

В заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Газизовой Татьяны Сергеевны – Кадерова Лиана Ринатовна (доверенность от 24.11.2014).

Индивидуальный предприниматель Шахназарова Раиса Фаритовна (далее – ИП Шахназарова Р.Ф., истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Газизовой Татьяне Сергеевне (далее – ИП Газизовой Т.С., ответчик) о взыскании 50 663 руб. основного долга и 91 350 руб. договорной неустойки по договору субаренды торгового помещения от 04.09.2012; 122 196 руб. основного долга и 48 981 руб. договорной неустойки по договору субаренды торгового помещения от 01.01.2013, а также 12 000 руб. в возмещение расходов на ремонт холодильного оборудования (т. 1 л.д. 3-5).

Определением суда первой инстанции от 01.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Хабибуллин Дамир Габрашитович (далее - Хабибуллин Д.Г., третье лицо) (т. 1 л.д. 127-130).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.11.2014 (резолютивная часть объявлена 30.10.2014 – т. 1 л.д. 152-153, 156-157) принят отказ от иска в части взыскания 12 000 руб. в возмещение расходов на ремонт холодильного оборудования, 59 300 руб. задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии. Производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.11.2014 (резолютивная часть объявлена 30.10.2014 – т. 1 л.д. 154-155, 158-164) заявленные требования удовлетворены. Суд также присудил истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю сумму задолженности на случай неисполнения судебного акта.

С указанным решением не согласился ответчик (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Газизова Т.С. просит решение суда отменить, прекратить производство по делу (т. 2 л.д. 4).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Полагает, что истцом не доказан момент передачи помещения в аренду ответчику по договору субаренды торгового помещения от 01.01.2013, соответствующий акт приема-передачи суду не представлен. По мнению апеллянта, договор субаренды торгового помещения от 04.09.2012 без акта приема-передачи считается недействительным и автоматически прекратившим действие. Кроме того, срок действия указанного договора был определен с 04.09.2012 по 31.12.2012 с возможностью его продления по соглашению сторон, оформленному в письменной форме. В отсутствие такого соглашения требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 04.10.2013 по 01.12.2013, не подлежало удовлетворению.

Апеллянт также ссылается на ненадлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, поскольку по адресу, указанному ответчиком в качестве адреса для направления судебной корреспонденции уведомлений о судебном разбирательстве не поступало.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец и третье лицо не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в  отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в собственности Хабибуллина Д.Г. находилось нежилое помещение торгового назначения, общей площадью 458,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина, д. 99 (свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2009 – т. 1 л.д. 58).

10.11.2011 между ИП Хабибуллиным Д.Г. (арендодатель) и ИП Шахназаровой Р.Ф. (арендатор) был подписан договор аренды № 10/11/2011, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Ленина, д. 99, площадью 458,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 (т. 1 л.д. 42-45).

В пункте 5.2 договора аренды закреплено право арендатора сдавать арендуемое помещение или его часть в субаренду.

04.09.2012 между ИП Шахназаровой Р.Ф. (арендодатель) и ИП Газизовой Т.С. (субарендатор) был подписан договор субаренды торгового помещения, по условиям пункта 1.1 которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование торговое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 99, общей площадью 11 кв.м., в том числе торговую площадь 6,5 кв.м., складское помещение 4,5 кв.м. (т. 1 л.д. 8-10).

Срок аренды установлен с 04.09.2012 по 31.12.2012 (пункт 1.6 договора субаренды от 04.09.2012).

В силу пункта 3.1 договора субаренды от 04.09.2012 арендная плата установлена в размере 1 900 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения, сумма арендной платы в месяц составляет 21 000 руб.

Арендная плата уплачивается путем перечисления на расчетный счет или наличными сдается в кассу арендатора ежемесячно предоплатой за 1 месяц вперед, по не позднее 5-го числа (пункт 3.2 договора субаренды от 04.09.2012).

В силу пункта 3.3 договора субаренды от 04.09.2012 начисление суммы арендной платы производится арендатором субарендатору с 04.09.2012 по дату подписания акта или возврата помещения включительно.

В пункте 5.1 договора субаренды от 04.09.2012 стороны предусмотрели, что при невнесении субарендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, 01.01.2013 между теми же сторонами был подписан договор субаренды торгового помещения, по условиям пункта 1.1 которого  арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное пользование торговое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 99, общей площадью 4,5 кв.м. (т. 1 л.д. 15-19).

Срок аренды установлен с 20.02.2013 по 20.01.2014 (пункт 1.6 договора субаренды от 01.01.2013).

В силу пункта 3.1 договора субаренды от 01.01.2013 арендная плата установлена в размере 2 500 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения, сумма арендной платы в месяц составляет 11 250 руб.

Арендная плата уплачивается путем перечисления на расчетный счет или наличными сдается в кассу арендатора ежемесячно предоплатой за 1 месяц вперед, по не позднее 5-го числа (пункт 3.2 договора субаренды от 04.09.2012).

В соответствии с пунктом 3.3 договора субаренды от 01.01.2013 начисление суммы арендной платы производится арендатором субарендатору с 20.02.2013 по дату подписания акта или возврата помещения включительно.

В пункте 5.1 договора субаренды от 01.01.2013 стороны предусмотрели, что при невнесении субарендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором обязательств по договорам субаренды торгового помещения от 04.09.2012, от 01.01.2013 в части внесения арендных платежей в установленные договорами субаренды сроки, наличие задолженности по арендным платежам в общей сумме 172 859 руб., предприниматель Шахназарова Р.Ф. обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей за спорный период.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон возникли из договоров  субаренды торгового помещения от 04.09.2012 и от 01.01.2013.

Поскольку предметом настоящего иска, в том числе, является взыскание задолженности по арендной плате по договорам субаренды, суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договоров субаренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оценивая положения договоров субаренды торгового помещения от 04.09.2012, от 01.01.2013 с учетом требований пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд апелляционной инстанции считает, что оснований считать их незаключенными, как и недействительными, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Такими условиями применительно к договору аренды (субаренды), стороной которого выступает индивидуальный предприниматель и который заключен сроком менее одного года, являются индивидуализация объекта аренды (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и письменная форма договора (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договоры субаренды торгового помещения от 04.09.2012, от 01.01.2013 заключены между ИП Шахназаровой Р.Ф. и ИП Газизова Т.С. в письменной форме. Срок действия договоров субаренды составляет менее одного года (пункты 1.6 договоров).

В пунктах 1.1 договоров содержится описание объектов аренды. Материалы дела свидетельствуют о том, что договоры субаренды исполнялись сторонами.

Совокупность данных обстоятельств, а также отсутствие возражений сторон в ходе исполнения договоров относительно их заключенности, позволяет суду апелляционной инстанции прийти к выводу, что между сторонами отсутствовали разногласия в отношении подлежащего передаче недвижимого имущества, в связи с чем договоры являются заключенными.

На основании изложенного и вопреки доводами апелляционной жалобы, отсутствие актов приема-передачи не свидетельствует о недействительности или незаключенности спорных договоров. Таким образом, доводы предпринимателя Газизовой Т.С. о недействительности договоров субаренды, заявленные в целях исключения обязанности по внесению арендной платы, не могут быть учтены судебной коллегией.

Утверждение подателя апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен акт приема-передачи и не доказан момент передачи ответчику помещения по договору субаренды торгового помещения от 01.01.2013, заявленное в контексте отсутствия обязательств по внесению арендных платежей, подлежит отклонению ввиду наличия в материалах дела доказательств фактического исполнения договора. В материалах дела имеются приходные кассовые ордера от 05.02.2013 № 07, от 08.04.2013 № 37, от 09.05.2013      № 46, от 17.07.2013 № 91, от 10.08.2013 № 6, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей за период, непосредственно предшествующий спорному периоду (т. 1 л.д. 23, 24, 25, 29, 31, 32).

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, договор субаренды торгового помещения от 04.10.2012 был заключен сторонами на срок с 04.09.2012 по 31.12.2012, договор субаренды торгового помещения от 01.01.2013 был заключен сторонами на срок с 20.02.2013 по 20.01.2014.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны