Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2015 по делу n А07-21465/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-15491/2014

г. Челябинск

26 января 2015 года

Дело № А07-21465/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2015 года.

  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

  председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,

  судей Матвеевой С.В., Скобелкина А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурцевой Р.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Салихова Валинура Галинуровича, Салиховой Розы Габдракиповны на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.11.2014 по делу № А07-21465/2011 (судья Хайруллина Г.А.).

В  судебном заседании   приняла участие Салихова Роза Габдракиповна.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2012) требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа - город Уфа Республики Башкортостан признаны обоснованными, в отношении открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (далее – ОАО «СтройПроектЦентр», должник)  введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон  о  банкротстве) в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012 в отношении  ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Шайхетдинов Артур Илгамович.

Салихов Валинур Галинурович, Салихова Роза Габдракиповна  (далее- заявители) обратились в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требования  о передаче двухкомнатной квартиры № 50д2 на 11 этаже 12 этажного дома, блок Д2, секция 8-10, общей проектной площадью 64,11 кв.м., в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

В обоснование  требования заявители ссылаются на договор № 1260 о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы от 31.01.2007г., заключенный между обществом  с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» (далее - ООО «СПЕЦХИМСНАБ»)  и Салиховым В.Г., Салиховой Р.Г., решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.07.2013.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.10.2013, 04.12.2013 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «СПЕЦХИМСНАБ», Тимченко Д.В.

Определением  от 28.11.2014 (резолютивная  часть объявлена 24.11.2014) в удовлетворении  требования  отказано.

Не согласившись с указанным судебным  актом, Салихов Валинур Галинурович и  Салихова Роза Габдракиповна обратились  в суд  с  апелляционной  жалобой,  в которой просили  отменить  судебный акт  и   удовлетворить  требования.

По мнению подателей  апелляционной  жалобы,  возможна передача квартир непосредственно  застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр»  по  заключенным  от имени инвестора  ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договорам  долевого участия  в строительстве, учитывая  наличие  сложившихся  правоотношений у участника строительства с застройщиком; факт  совершения заявителями  сделки, предусматривающей  передачу денежных средств в целях  строительства должником многоквартирного дома и последующую  передачу квартиры  в этом  доме  в собственность  заявителей, подтвержден  документально, также как и факт оплаты  инвестиционного  взноса на сумму 1 963 000 руб., при  таких обстоятельствах, с учетом  положений  статей 201.1, 201.4, 201.6 Закона  о  банкротстве,  у суда  не  имелось оснований для отказа во включении  требования  в реестр  требований  кредиторов  должника, а  отсутствие  у  заявителей статуса участника строительства не  лишает  их права  на включение их требований  в реестр передачи  жилых помещений, с учетом  правовой  позиции, изложенной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 №13239/12; фактически суд поставил в приоритетное положение  третье  лицо – Тимченко Д.В., кроме  того,  наличие  или отсутствие  в многоквартирном      доме   свободных квартир  не влияет на  удовлетворение  заявленного  требования,  также  как и наличие  притязаний  двух участников строительства в отношении  одного и того же  жилого помещения.

В  судебном  заседании  Салихова Р.Г. подержала  доводы и требования  апелляционной  жалобы.

Возражения  внешнего  управляющего на апелляционную жалобу не приобщены к материалам дела, поскольку  не представлены  доказательства  их направления  в адрес  подателей  апелляционной  жалобы (статья 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также посредством размещения информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов  дела,  29.11.2004 между ОАО СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) заключен договор №4, предметом договора №4 от 29.11.2004 согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, ориентировочной общей проектной площадью 100000 кв.м. (уточняется по проекту).

В соответствии с пунктом 2.1. договора №4 от 29.11.2004 инвестирование осуществляется в соответствии с графиком, указанным в приложении №1 к настоящему договору. График составляется на один год и подписывается обеими сторонами договора.

Согласно пункту 2.2. договора №4 от 29.11.2004 инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявке застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора №4 от 29.11.2004 на инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости.

Договором №4 от 29.11.2004 (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 17.12.2004 к договору №4 от 29.11.2004  договор №4 от 29.11.2004 дополнен пунктом 3.1.15 следующего содержания:

«по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам долевого участия в строительстве передача  квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно участникам долевого строительства (соинвесторами). Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) 10.11.2011 заключено Дополнительное соглашение от 10.11.2011 к договору №4 от 29.11.2004.

В пункте 1 Дополнительного соглашения от 10.11.2011 указано, что стороны заключили договор №4 от 29.11.2004, по которому инвестор обязался проинвестировать строительство помещений, а застройщик построить и ввести в эксплуатацию жилые дома, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, строительный №8 (объект №1) и строительный №11 (объект №2).

В соответствии с  пунктом 5 дополнительного соглашения от 10.11.2011 к договору №4 от 29.11.2004  застройщик подтверждает, что в связи с получением инвестиционных средств в размере 779 947 134 руб., по окончании строительства Объекта №1, помещения, оплаченные указанными средствами, будут переданы инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению №1 к настоящему дополнительному соглашению. (заверенные копии договора № 4 от 29.11.2004 и приложений к договору № 4 от 29.11.2004  находятся в материалах основного дела № А07-21465/2011).

Из материалов дела следует, что 31.01.2007  между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор), действующим на основании договора №4 от 29.11.2004, заключенного с застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр», и Салиховым Валинуром Галинуровичем, Салиховой Розой Габдракиповной (дольщики) заключен договор № 1260 о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы (далее – договор № 1260 от 31.01.2007).

Предметом договора № 1260 от 31.01.2007 в соответствии с пунктом 1.1. договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трехслойной конструкции (внутренний слой из кирпича или блоков из легкого бетона, наружный слой из керамического облицовочного кирпича и утеплитель между ними). Дольщики финансируют строительство двухкомнатной квартиры № 50д2 на 11 этаже 12 этажного дома блок Д2, секция 8-10, общей проектной площадью 64,11 кв.м. После окончания строительства предметом собственности дольщика становится вышеуказанная квартира. Дольщик участвует в строительстве жилого дома путем внесения денежных средств на условиях договора (пункт 1.2), плановый срок окончания строительства – 1-й квартал 2008 года, строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» (пункт 1.3) (т.1, л.д.7-11).

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 2 307 960 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 36 000 руб. (пункты  2.1. и 2.2.).

Денежные  средства  получены  ООО «СПЕЦХИМСНАБ» по  квитанциям  к приходным кассовым ордерам (т.1, л.д.11-15).

В последующем, 07.07.2008 года между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Салиховым В.Г., Салиховой Р.Г. заключено дополнительное соглашение к договору № 1260 от 31.01.2007 о долевом участии в строительстве жилья микрорайона «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы, согласно пункту  2 которого стороны расторгли указанный договор (т., л.д.16 оборот).

На основании указанного соглашения решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30.10.2008 с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в пользу Салихова Валинура Галинуровича, Салиховой Розы Габдракиповны взыскан солидарно инвестиционный взнос в размере 1 963 000 руб. (т.2, л.д.33-34).

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.04.2010 с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в пользу Салихова Валинура Галинуровича, Салиховой Розы Габдракиповны солидарно взысканы 253 264 руб. 38 коп. -  сумма индексации, 273 338 руб. 29 коп.  - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (т.2, л.д.35-36).

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04.05.2011 с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в пользу Салихова Валинура Галинуровича взысканы: 117 205 руб. 13 коп.  - сумма индексации, 87 992 руб. 78 коп.  - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, в пользу Салиховой Розы Габдракиповны взысканы:  117 205 руб. 13 коп. - сумма индексации, 87 992 руб. 78 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (т.2, л.д. 37-39).

На основании указанных решений суда, с учетом частичной оплаты в ходе исполнительного производства, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.12.2012 (резолютивная часть объявлена 10.12.2012) по делу №А07-9898/2012 требование Салихова Валинура Галинуровича и  Салиховой Розы Габдракиповны в размере 2 747 394 руб. 41 коп., в том числе 1 810 395 руб. 82 коп. сумма инвестиционного взноса, 487 674 руб. 64 коп. - сумма индексации, 449 323 руб. 85 коп. - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами включено в реестр требований кредиторов ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (т.1, л.д.18-19).

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.07.2013 дополнительное соглашение от 07.07.2008 о расторжении договора № 1260 от 31.01.2007 признано недействительным, договор № 1260 от 31.01.2007  признан действующим, Салихов Валинур Галинурович, Салихова Роза Габдракиповна восстановлены в правах участников долевого строительства по договору № 1260 от 31.01.2007, стороны возвращены в первоначальное положение (т.1, л.д.20).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.12.2013 года (резолютивная часть объявлена 02.12.2013) по делу №А07-9898/2012 требование Салихова Валинура Галинуровича и Салиховой Розы Габдракиповны в размере 2 747 394 руб. 41 коп., в том числе: 1 810 395 руб. 82 коп. - сумма инвестиционного взноса; 487 674 руб. 64 коп. - сумма индексации; 449 323 руб. 85 коп.  - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исключено из реестра требований кредиторов ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (т.1, л.д.24-25).

На основании указанных судебных актов Салихов Валинур Галинурович, Салихова Роза Габдракиповна обратились в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02.09.2014  по делу № 33-11188/2014 решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.07.2013  отменено,  вынесено новое решение, в удовлетворении исковых требований Салихова Валинура Галинуровича, Салиховой Розы Габдракиповны к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании недействительным дополнительного соглашения о расторжении договора, признании договора о долевом участии в строительстве жилья действующим и восстановлении в правах участников долевого