Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2014 по делу n А76-6804/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Пунктом  3  статьи 201.10 Закона  о  банкротстве предусмотрено, что  передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

 В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства (пункт 4 статьи  201.10 Закона  о  банкротстве).

 Если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства (пункт 5 статьи  201.10 Закона  о  банкротстве).

Как правомерно  установлено судом первой инстанции, условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта  3  статьи 201.10 Закона банкротстве, не соблюдены.

Конкурсный управляющий указал на возможность передачи кредитору трех объектов незавершенного строительства (жилых домов №15, 19, 20), ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 74:41:0101058:0055 на четыре земельных участка,  представив кадастровые паспорта образованных участков.

Податель  апелляционной  жалобы   также считает, что  суд вправе   вынести  определение о  передаче  части объектов  участнику  строительства.

Однако,   решение собрания участников строительства о передаче  части   объектов не принималось.  Кроме  того,  участник  строительства  не отказался  от своих прав на  жилой  дом с номером 21  и  не  обеспечил  перечисление  денежных  средств,  необходимых  для   погашения  текущих обязательств и требований кредиторов первой и второй очереди.

Переоформление прав  аренды  земельных участков в связи с  формированием  четырех самостоятельных  земельных участков (т.13, л.д.113-120) также  не произведено.

 Кроме  того, конкурсным управляющим  в заключении  не указаны сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объектов незавершенного строительства  степенью готовности 93%, 47%, 33 %, 14% (подпункт 3 пункта 2 статьи 201.10 Закона  о  банкротстве), т.е. решение  о передаче  объектов принималось при отсутствии  данной информации.

Довод кредитора ООО «Позитив»  о  том, что отказ  в  удовлетворении   ходатайства конкурсного управляющего о передаче  трех объектов  незавершенного строительства откладывает  на  неопределенный  срок передачу  жилья  служащим внутренним войск отклоняется, поскольку  степень готовности  объектов  не позволяет   обеспечить   в кратчайший срок    жильем военнослужащих.

Довод  о том, что  имущество не может  быть продано  по высокой цене на торгах основан  на предположении, кроме  того, следует  учитывать интересы   участника  строительства, который   решил, что  именно  способ реализации  имущества  на  торгах  наиболее  приемлем  для  него, что следует из письма Главного командования внутренних войск от 10.10.2014 № 4/25-9305 (т.13, л.д.110-11)

С учетом    вышеизложенного, оснований  для отмены судебного акта по   доводам апелляционной  жалобы  не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2014 по делу № А76-6804/2012 оставить  без изменения, апелляционную  жалобу   общества с ограниченной ответственностью «Позитив» -  без удовлетворения.

        Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение     одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Председательствующий судья                                        М.Н. Хоронеко

Судьи:                                                                               С.А. Бабкина

                                                                                           З.Н. Серкова