Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 по делу n А07-6749/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-12017/2014

г. Челябинск

13 ноября 2014 года

Дело № А07-6749/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Перевозчик» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.08.2014 по делу № А07-6749/2014 (судья Проскурякова С.В.).

          В судебном заседании приняли участие представители:

          индивидуального предпринимателя Макрушина Константина Николаевича – Нугуманов И.И. (доверенность от 24.03.2014 № 24/03/2014), Нугуманов А.И. (доверенность от 24.03.2014 № 24/03/2014).

Индивидуальный предприниматель Макрушин Константин Николаевич (далее – ИП Макрушин, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перевозчик» (далее – ООО «Перевозчик», ответчик), в котором потребовал взыскать с ответчика в его пользу 263 000 руб. основного долга (арендная плата) по договору аренды недвижимого имущества от 06.02.2012 № 01, 263 000 руб. договорной неустойки (с учётом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 1, л. д. 10-12, 123, 160).

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.08.2014 (резолютивная часть объявлена 20.08.2014) исковые требования удовлетворены в полном объёме. Также суд взыскал с ответчика в пользу истца 26 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя (т. 1,                               л. д. 164-175).

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Перевозчик» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить (т. 2, л. д. 3, 4).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что при определении размера основного долга суд необоснованно не принял во внимание то обстоятельство, что за февраль 2012 года размер арендной платы не может составлять 28 000 руб., так как договор аренды заключен не 28.01.2012, а лишь 06.02.2012. Кроме того, суд необоснованно не применил правило статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не уменьшил размер неустойки. Установленная договором аренды неустойка (1 % от суммы долга за каждый день просрочки) является явно завышенной. Доказательств несения истцом убытков вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец не представил. Суд не учёл представленный ответчиком контррасчёт размера неустойки, в основе которого лежит применение ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Податель жалобы явку своего представителя не обеспечил. С учётом мнения представителей истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя подателя жалобы.

В судебном заседании представители истца против доводов апелляционной жалобы возражали по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.  

Проверив законность судебного акта в порядке, предусмотренном                 главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены (изменения) решения арбитражного суда первой инстанции.

Из материалов настоящего дела следует, что 31.10.2011 на основании договора купли-продажи от 12.10.2011 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены регистрационные записи                № № 02-04-01/346/2011-592, 02-04-01/403/2011-002 о праве собственности Макрушиной Натальи Александровны на следующее недвижимое имущество:

- одноэтажное нежилое строение под названием «здание для с/х машин», общая площадь объекта 1329 кв. м, инвентарный № 1860, литер Д, кадастровый (или условный) номер 02:401:1860:0000:106, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. Сосновская, д. 48/1 (т. 1, л. д. 80);

- земельный участок общей площадью 9706 кв. м, кадастровый номер 02:55:030836:164, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под эксплуатацию здания (столярная мастерская, здание для сельхозмашин)», почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. Сосновская (т. 1, л. д. 110).

По договору от 06.02.2012 и акту приёма-передачи от 06.02.2012 Макрушина Н.А. (сторона 1) передала ИП Макрушину (сторона 2) в безвозмездное временное пользование на срок в 11 месяцев, среди прочего, здание для с/х машин площадью 1329 кв. м и земельный участок площадью 9706 кв. м (т. 1, л. д. 24-27). Так, Макрушина Н.А. предоставила истцу право без дополнительного согласования сдавать помещения и земельные участки в аренду (пункт 3.2). На срок действия настоящего договора Макрушина Н.А. утрачивает право распоряжаться переданными в пользование помещениями и земельными участками (пункт 1.3). Если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своём желании расторгнуть его, договор автоматически продлевается на следующие                            11 месяцев (пункт 7.4).

06 февраля 2012 года между ИП Макрушиным (арендодатель) и                        ООО «Перевозчик» (арендатор) подписан договор № 01 аренды объектов нежилой недвижимости (т. 1, л. д. 15-23). По условиям данного договора истец принял на себя обязательство передать ответчику во временное возмездное владение и пользование на срок с 06.02.2012 до 31.01.2013 для целей хранения и обслуживания автотранспорта следующее недвижимое имущество:

1) часть нежилого помещения в здании с инвентарным номером 1860, литера Д, согласно техническому паспорту от 20.04.2005 № 8015, общей площадью 399,84 кв. м, адрес здания: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. Сосновская, д. 48/1 (пункты 1.1, 1.1.1, 1.2, 6.1);

2) прилегающую территорию перед фасадом здания, в котором располагается нежилое помещение, в размере, указанном в плане-схеме, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора – приложение № 2 (пункты 1.1, 1.1.2, 1.2, 6.1).

Истцом и ответчиком согласованы, среди прочего, следующие условия сделки:

- размеры и границы части здания (то есть нежилого помещения) определяются сторонами в плане-схеме, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора – приложение № 1 (абзац 2 пункта 1.1.1); обязательства сторон по передаче объекта (аренды) считаются выполненными после подписания акта приёма-передачи обеими сторонами (абзац 1 пункта 1.5); право арендатора на использование объекта аренды, обязанность по внесению арендных платежей, а также ответственность за ненадлежащее использование передаваемого объекта возникают с момента подписания акта приёма-передачи (абзац 2 пункта 1.5);

- арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы, коммунальных услуг и другие платежи, установленные настоящим договором, а также оплачивать арендодателю неустойку и иные штрафные санкции (пункт 2.2.4); помещения считаются переданными арендодателю, а обязанность арендатора по возврату помещений выполненной после подписания арендодателем акта приёма-передачи (возврата) помещений (абзац 2 пункта 2.2.18); арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды (пункт 2.5);

- арендная плата устанавливается за всё арендованное имущество в целом со дня передачи объекта арендатору (подписания акта приёма-передачи объекта – приложение № 3), стоимость аренды помещения (части здания) включает в себя стоимость аренды территории, то есть территории перед фасадом здания (пункты 1.1.2, 3.1); размер арендной платы устанавливается сторонами в дополнительном соглашении к настоящему договору, арендная плата уплачивается арендатором путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (пункт 3.2); предусмотренные пунктами 3.1-3.2 платежи арендатор осуществляет путём предоплаты до 28 числа месяца, предшествующего отчётному (пункт 3.3); коммунальные, эксплуатационные платежи и иные расходы по содержанию помещения в стоимость арендной платы не входят и оплачиваются отдельно на основании требования арендодателя, в течение 5 календарных дней с момента его требования                (пункт 3.4);

- при невыполнении арендатором пункта 3 подпунктов 3.3-3.4 начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (абзац 1 пункта 4.3 договора аренды от 06.02.2012 № 01).

Нежилое помещение и часть земельного участка, подлежащие передаче в аренду ООО «Перевозчик» по условиям договора от 06.02.2012, дополнительно отображены сторонами в схемах (планах) строения и земельного участка (т. 1, л. д. 95, 96, 100, 101).

Размер арендной платы согласно дополнительному соглашению от 06.02.2012 составил 28 000 руб. в месяц (т. 1, л. д. 98, 161).

Объект аренды (нежилое помещение общей площадью 399,84 кв.м. и прилегающая территория) передан во временное возмездное владение и пользование ООО «Перевозчик» по акту приёма-передачи от 06.02.2012. Недвижимое имущество принято арендатором (ответчиком) без замечаний и возражений (т. 1, л. д. 99).

01 июля 2012 года истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 06.02.2012 № 01. Стороны установили, что с 01.08.2012 по 31.01.2013 размер арендной платы составляет 40 000 руб. в месяц (т. 1, л. д. 39).

31 января 2013 года истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 06.02.2012 № 01. Стороны дополнили текст договора пунктом 6.2 следующего содержания: «если ни одна из сторон в течении действия настоящего договора не заявила о расторжении по какой либо причине, договор считать пролонгированным на такой же период» (т. 1,                           л. д. 97).

06 марта 2013 года истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 06.02.2012 № 01. Стороны установили, что с 01.04.2013 по 31.01.2014 размер арендной платы составляет 45 000 руб. в месяц (т. 1, л. д. 38).

25 июня 2013 года , 12.08.2013 и 17.02.2014 ИП Макрушин обращался к ООО «Перевозчик» с требованиями погасить задолженность по договору аренды от 06.02.2012 № 01. Все письма получены заместителем главного бухгалтера ответчика Никитиной С.Е., в документах имеются оттиски печати юридического лица (т. 1, л. д. 31-33).

В 2013 году для целей сверки расчётов по договору аренды сторонами составлен двухсторонний акт. Так, по состоянию на 31.12.2013 задолженность арендатора в пользу арендодателя составила 130 000 руб. Акт подписан представителем ответчика без замечаний и возражений, в документе проставлена печать ООО «Перевозчик» (т. 1, л. д. 43).

В подтверждение факта исполнения ИП Макрушиным договорных обязательств по предоставлению ООО «Перевозчик» согласованного недвижимого имущества (нежилого помещения общей площадью 399,84 кв. м, земельного участка) в дело представлены заверенные копии ежемесячных двухсторонних актов за период с февраля 2012 года по март 2014 года (т. 1,                       л. д. 46-70, 128). Так, за период февраль-июль 2012 года (6 месяцев) на стороне арендатора возникло денежное обязательство на общую сумму 168 000 руб., из расчёта 28 000 руб. в месяц (т. 1, л. д. 65-70). За период аренды август 2012 года – март 2013 года (8 месяцев) на стороне арендатора возникло денежное обязательство на общую сумму 320 000 руб., из расчёта 40 000 руб. в месяц                   (т. 1, л. д. 57-64). За период аренды апрель 2013 года – март 2014 года                           (12 месяцев) на стороне арендатора возникло денежное обязательство на общую сумму 540 000 руб., из расчёта 45 000 руб. в месяц (т. 1, л. д. 46-56, 128). Все акты подписаны представителями ООО «Перевозчик» без замечаний и возражений.

10 февраля 2014 года истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 06.02.2012 № 01. Данным соглашением стороны изменили пункты 1.1.1, 1.1.2, 3.2 договора аренды, а именно: в текст договора внесены кадастровые номера здания, в котором расположен объект аренды (нежилое помещение), и земельного участка, в границах которого расположено соответствующее здание. Кроме того, стороны указали, что арендная плата не облагается НДС и подлежит перечислению на расчётный счёт арендодателя без выставления счетов на оплату (т. 1, л. д. 35, 36).

В письме от 26.02.2014 № 42 директор ООО «Перевозчик»                       Мухамадиева Е.Н. уведомила ИП Макрушина о расторжении договора от 06.02.2012 № 01 аренды нежилого помещения с 01.03.2014 (т. 1, л. д. 34).

В 2014 году для целей сверки расчётов по договору аренды сторонами составлен двухсторонний акт. Так, по состоянию на 28.02.2014 задолженность арендатора в пользу арендодателя составила 190 000 рублей. Данная сумма формируется следующим образом: 130 000 руб. (задолженность предыдущего периода) + 90 000 руб. (арендная плата за январь и февраль 2014 года) -                     30 000 руб. (внесённая в январе 2014 года плата). Акт подписан представителем ответчика без замечаний и возражений, в документе проставлена печать                 ООО «Перевозчик» (т. 1, л. д. 42).

28 февраля 2014 года ИП Макрушин обратился к руководителю                         ООО «Перевозчик» с письмом, в котором указал на наличие на стороне последнего основного долга по договору аренды от 06.02.2012 № 01 в сумме 190 000 руб. и потребовал, среди прочего, в течение трёх банковских дней погасить задолженность. Кроме того, арендодатель указал на необходимость оформления акта приёма-передачи для целей возврата имущества из аренды                (т. 1, л. д. 30).

26 марта 2014 года ИП Макрушин обратился к руководителю                            ООО «Перевозчик» с письмом от 25.03.2014 № 06, в котором потребовал в срок до 31.03.2014 погасить задолженность по арендной плате в сумме 235 000 руб. (включая март 2014 года), а также освободить